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Niendorfer Hof

Neubau von 18 Eigentumswohnungen

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Eichberg GmbH

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Projektdetails

Effizienzhaus 40

Adresse

Friedrich-Ebert-Straße 34, 22459 Hamburg / Niendorf

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

309.000 € - 799.000 €

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

50,61 m² - 125 m²

Bezugsfertig

2025

Einheiten

18

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)

4.4 km

Jungfernstieg (Stadtmitte)

8.2 km

Hauptbahnhof Hamburg (ICE)

8.7 km

Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)

7.6 km


Merkmale

  • Bodentiefe Fenster
  • Solaranlage
  • Tiefgarage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Kellerraum
  • Luft-Wärmepumpe

Objekt-ID: 25601

Aufrufe: 8.323

Projektbeschreibung

Logo Neubauprojek Niendorfer Hof Hamburg

Die Ersten werden die ersten sein

Willkommen zum exklusiven Vorab-Einblick in unser Neubau-Projekt Niendorfer Hof. Diese frühe Vorvermarktungsphase bietet Ihnen nicht nur die Chance, Ihre Lieblingswohnung vor allen anderen zu reservieren, sondern auch jetzt schon über individuelle Sonderwünsche zu sprechen: Sie wünschen eine Lademöglichkeit in Ihrer Tiefgarage? Die Verschiebung von Wänden? Wir realisieren die Entfaltung Ihrer Wohnwünsche.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Friedrich-Ebert-Straße Hamburg

Beschreibung

Zwischen grüner Lunge und buntem Treiben

Der Niendorfer Hof legt Ihnen die schönsten Seiten Niendorfs wortwörtlich zu Füßen: Nur 650, bzw. 500 Meter entfernt von der Einkaufsmeile Tibarg, dem Niendorfer Gehege und in nächster Nähe zur U-Bahn U2, der A7 und dem Flughafen gelegen, bietet dieser energieffiziente Neubau das Beste aus zwei Welten: Bewundern Sie die natürliche Schönheit des Waldes und seiner Bewohner oder genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Möglichkeiten – nur 10 Gehminuten später. Egal, ob Sie Ihren Lebensabend planen oder jetzt schon dafür investieren wollen: Der Niendorfer Hof liegt in greifbarer Nähe. Garantiert.

Zahlen und Fakten

  • 18 Eigentumswohnungen - Haus A
  • 3 Reihenhäuser - Haus B
  • Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit
  • 22 Tiefgaragen-Stellplätze
  • Attraktive Förderungen durch Effizienzhaus-Stufe 40
  • Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
  • Häuser autark getrennt je mit eigener Heizung- & Technikraum
Bild Neubau Eigentumswohnungen Friedrich-Ebert-Straße Hamburg

Auf diesem Freiflächenplan finden Sie alle wesentlichen Hauselemente

Das Grundstück

Das Neubauprojekt "Niendorfer Hof" präsentiert sich als eine Oase urbaner Wohnkultur, geschickt integriert in ein modernes architektonisches Konzept. Das Vorderhaus, charismatisch in seiner Erscheinung, fungiert als elegantes "Tor" zum Grundstück und begrüßt Bewohner wie Besucher gleichermaßen. Südlich des Hauses zeichnet sich die Zufahrt zur Tiefgarage ab, die eine nahtlose Verschmelzung von praktischer Funktionalität und ästhetischem Anspruch bietet.

Beim Durchschreiten des Vorderhauses entfaltet sich das Grundstück in seiner ganzen Pracht: Es eröffnet sich eine parkähnliche Freifläche, die mit ihrer raffinierten Bepflanzung und den wohlplatzierten Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt. Die Anordnung der weiteren zwei Gebäude, zurückversetzt und harmonisch in die Landschaft eingebettet, fördert das Gefühl einer privaten Enklave.

Hier entsteht ein Refugium, das die Ruhe eines Dorfes mit der Lebendigkeit der Stadt verknüpft und einen exklusiven Rückzugsort für die Bewohner schafft.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Friedrich-Ebert-Straße Hamburg

Ein Zuhause, das sich der Sonne öffnet

So schlau geht Neubau

Wer einmal in Ihren Genuss gekommen ist, mag sie nie wieder missen: Die vielen bodentiefen Fenster im Niendorfer Hof sorgen für ein helles, freundliches Wohn- und Lebensgefühl. Und dank topmoderner Isolation – für ebenso transparente Nebenkosten.

Nachhaltigkeit kommt von Qualität

Die edlen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett und Markenarmaturen im Niendorfer Hof spiegeln den Anspruch des Projektes wider: Einen Neubau von Wert und Welt, der den Test der Zeit besteht. Kein Wunder also, dass wir auch in Sachen Strom, Warmwasser und Heizung auf eine moderne Solaranlage und eine innovative Luftwärmepumpe setzen.

Denn hochwertig heißt langlebig, heißt nachhaltig. Heißt für Sie: Auf Jahrzehnte solide und sorglos wohnen.

Kein Parkplatz, sondern ein Zuhause

Ob zum Werterhalt, Diebstahlschutz oder um der lästigen Parkplatzsuche ein Ende zu bereiten: Mit Ihrem persönlichen, auf Wunsch elektrifizierbaren Tiefgaragenparkplatz, kommen Sie stets entspannt und trockenen Fußes zu Hause an.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

  • Solaranlage
  • Moderne Luft-Wärmepumpe
  • Eichenparkett
  • Markenarmaturen
  • Tiefgarage
Bild Neubau Eigentumswohnungen Friedrich-Ebert-Straße Hamburg

Förderfähig mit KfW 297 "Klimafreundlicher Neubau"

Günstig finanzieren

Mit dem klimafreundlichen Programm der KfW wird der Neubau und der Erstkauf klimafreundlicher Eigentumswohnungen in Deutschland gefördert.

Die Förderkonditionen:
Das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
Zinsbindung 4-35 Jahre
Zinssatz ab 0,01 % effektivem Jahreszins.

Nutzen Sie die attraktiven Vorteile des IFB-Eigenheimdarlehen

Für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum bietet die Hamburger Investitionsbank ein zinsgünstiges Darlehen.

Die Förderkonditionen:
Das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
Die Zinsbindung beträgt 15 Jahre
Der Zinssatz beträgt 2 %

Bild Neubau Eigentumswohnungen Friedrich-Ebert-Straße Hamburg

Wirklich alles auf kurzem Weg erledigt

Die Lage

Eine Wohnung im Niendorfer Hof birngt Ihnen das Shoppingerlebnis Tibarg so nah, wie es nur geht: Keine 650 Meter aus der Tür warten Dutzende Geschäfte, Boutiquen, Poststellen, Cafés und Verweilorte im Center oder der Fußgängerzone auf Sie. Einkaufen gehen statt fahren: Das unterstützt die Gesundheit – und den Einzelhandel vor Ort.

Ein Echtes "nah"-Erholungsgebiet

Mit einer Wohnung im Niendorfer Hof lockt schon 500 Meter weiter ein Naherholungsgebiet, das dem Begriff wirklich gerecht wird: Auf über 150 naturgeschützen Hektar erstreckt sich das Niendorfer Gehege mit mehr als 15 km Wander-, Reit-, und Radwegen. Hundefans freuen sich über die großzügige Freilaufwiese, aber auch Tierfreunde generell kommen auf ihre Kosten: Von Rehfamilien, Füchsen, Hasen und mehr bewohnt, gipfelt ein einfacher Morgen- oder Abendspaziergang schnell in eine zoologische Erkundungstour.

100% mobil - per Auto, Bus, Zug oder Flug

Ob Nahverkehr oder Fernreise, der Niendorfer Hof ist Ihr perfekter Ausgangspunkt für Abstecher aller Art: Nur 700 Meter weiter bringt Sie die Linie U2 von der Station Niendorf Markt unter dem EKZ Tibarg quer durch oder mitten in die Hamburger City. Sie bestimmen lieber selbst den Fahrplan? Die Autobahnauffahrt A7 ist nur fünf Minuten entfernt und auch der Flughafen Hamburg in zwölf Fahrminuten erreicht.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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Eichberg GmbH
Baumwall 5, 20549 Hamburg
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