Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens OBEN am TANNENHOF
Attraktive Kapitalanlage: Sofort vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit degressiver Abschreibung.
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AdresseHans-Bredow-Straße 12, 76530 Baden-Baden / Innenstadt
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²5.923 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche56,31 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID160908306
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ObjektnummerBAD-Tannenhof H5-003 (1/1051)
Merkmale
- Keller
- Personenaufzug
Lage
LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST.
Der weltbekannte Kurort Baden-Baden, erfüllt alle Wünsche. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv, entspannt in den Cafés der Innenstadt oder kulturell bereichert durch Museumsbesuche oder Veranstaltungen im Kurhaus – hier ist für jeden etwas dabei. Das neue Quartier TANNENHOF liegt entlang der Hans-Bredow-Straße auf dem ehemaligen SWR-Gelände. Hier können Sie abschalten, auftanken und sich auspowern. Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Minuten vom herrlichen Wald entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 12 Minuten bis ins städtische Getümmel. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke. ...
Der weltbekannte Kurort Baden-Baden, erfüllt alle Wünsche. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv, entspannt in den Cafés der Innenstadt oder kulturell bereichert durch Museumsbesuche oder Veranstaltungen im Kurhaus – hier ist für jeden etwas dabei. Das neue Quartier TANNENHOF liegt entlang der Hans-Bredow-Straße auf dem ehemaligen SWR-Gelände. Hier können Sie abschalten, auftanken und sich auspowern. Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Minuten vom herrlichen Wald entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 12 Minuten bis ins städtische Getümmel. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 333.500 €Eigenkapital: 66.700 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.088 €
Ausstattung im Überblick
WOHNEN MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT.
Hier erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum und eine ins Grüne ausgerichtete Loggia. Die Wohnung ist sowohl als Erdgeschosswohnung als auch als Etagenwohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Vor-Ort-Termin beide Varianten.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:
* exklusiver Concierge-Service
* hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 1 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
* Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:20,7 kWh/(m²*a), A+ ...
Hier erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum und eine ins Grüne ausgerichtete Loggia. Die Wohnung ist sowohl als Erdgeschosswohnung als auch als Etagenwohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Vor-Ort-Termin beide Varianten.
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ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:20,7 kWh/(m²*a), A+ ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
OPEN HOUSE COFFEE: FREITAG, 18.09., 16-19 UHR
Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick. Sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt.
Entdecken Sie jetzt das neue Muster-Penthaus Amy mit einem besonderen Wohngefühl – offen, hell und mit viel Privatsphäre.
Freuen Sie sich auf den Austausch mit unserem Team und Infos über Möglichkeiten in entspannter Atmosphäre - umgebenen von frischem Kaffee.
Treffpunkt ist das Concierge Büro in der Hans-Bredow-Str. 14 in 76530 Baden-Baden.
Es bedarf keiner Anmeldung - kommen Sie einfach vorbei!
Wir freuen uns auf Sie!
Sie haben am Freitag keine Zeit? Vereinbaren Sie alternativ einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067.
DEGRESSIVE AfA i.H.v. 5% p.a.
Profitieren Sie ab sofort von der degressiven AfA in Höhe von 5%.
Ihr Ansprechpartner Herr David Haltmaier berät Sie gerne unter 06221-971067.
WOHNEN MIT CONCIERGE IM STADTQUARTIER
Das Stadtquartier TANNENHOF bietet als exklusive Dienstleistung einen Concierge-Service. Die Concierge ist die zentrale Anlaufstelle und macht das Leben noch komfortabler. Sie verwaltet Ihre Wohnungsschlüssel, öffnet die Wohnung für Handwerker oder neue Mieter, nimmt Pakete entgegen und leitet Ihre Kleidung an eine Reinigung weiter.
Besichtigen Sie die bezugsfertigen Eigentumswohnungen des Stadtquartiers, das vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi entworfen wurde. Besondere Gebäudekubaturen mit fünfeckigen Grundformen und gedrehten Geschossen ermöglichen in der eleganten Hanglage wertvolle Freiräume und wunderschöne Fernblicke - mal zum Merkur, mal zum Alten Schloss. ...
Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick. Sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt.
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Freuen Sie sich auf den Austausch mit unserem Team und Infos über Möglichkeiten in entspannter Atmosphäre - umgebenen von frischem Kaffee.
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Besichtigen Sie die bezugsfertigen Eigentumswohnungen des Stadtquartiers, das vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi entworfen wurde. Besondere Gebäudekubaturen mit fünfeckigen Grundformen und gedrehten Geschossen ermöglichen in der eleganten Hanglage wertvolle Freiräume und wunderschöne Fernblicke - mal zum Merkur, mal zum Alten Schloss. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 20,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
20.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Mehr erfahren Sie auf unserer Projektwebsite: www.tannenhof-badenbaden.de
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 333.500 €Eigenkapital: 66.700 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.088 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
OBEN am TANNENHOF
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