Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens OBEN am TANNENHOF
Stilvoll, komfortabel, durchdacht: Neubau-Wohnung mit Concierge-Service im TANNENHOF.
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AdresseHans-Bredow-Straße 12, 76530 Baden-Baden / Innenstadt
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WohntypEtagenwohnung
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Preis634.500 €
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Preis/m²6.390 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche99,3 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID167838487
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ObjektnummerTANNENHOF H5-106 (1/1122)
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
Haus 5_Wohnung 106
Lage
LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST.
Der weltbekannte Kurort Baden-Baden, erfüllt alle Wünsche. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv, entspannt in den Cafés der Innenstadt oder kulturell bereichert durch Museumsbesuche oder Veranstaltungen im Kurhaus – hier ist für jeden etwas dabei. Das neue Quartier TANNENHOF liegt entlang der Hans-Bredow-Straße auf dem ehemaligen SWR-Gelände. Hier können Sie abschalten, auftanken und sich auspowern. Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Minuten vom herrlichen Wald entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 12 Minuten bis ins städtische Getümmel. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke. ...
Der weltbekannte Kurort Baden-Baden, erfüllt alle Wünsche. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv, entspannt in den Cafés der Innenstadt oder kulturell bereichert durch Museumsbesuche oder Veranstaltungen im Kurhaus – hier ist für jeden etwas dabei. Das neue Quartier TANNENHOF liegt entlang der Hans-Bredow-Straße auf dem ehemaligen SWR-Gelände. Hier können Sie abschalten, auftanken und sich auspowern. Ihr neues Zuhause befindet sich nur wenige Minuten vom herrlichen Wald entfernt. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 12 Minuten bis ins städtische Getümmel. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 126.900 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.100 €
Ausstattung im Überblick
MODERNES WOHNEN MIT PRIVATER LOGGIA
Die rund 99 m² große 4-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über einen rund 41 m² großen Wohn-/Essbereich mit benachbartem Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche. Zudem verfügt sie über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer wie beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Home-Office. An das Schlafzimmer sowie an den offenen Wohn-/Essbereich schließt Ihre private Loggia an. Freuen Sie sich in der gesamten Wohnung über lichte Raumhöhen von 2,70 m.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:
* exklusiver Concierge-Service
* hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 60.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:22 kWh/(m²*a), A+ ...
Die rund 99 m² große 4-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über einen rund 41 m² großen Wohn-/Essbereich mit benachbartem Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche. Zudem verfügt sie über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer wie beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Home-Office. An das Schlafzimmer sowie an den offenen Wohn-/Essbereich schließt Ihre private Loggia an. Freuen Sie sich in der gesamten Wohnung über lichte Raumhöhen von 2,70 m.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:
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* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:22 kWh/(m²*a), A+ ...
Beschreibung
INDIVIDUELLE BESICHTIGUNG: 06221-971067
Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick – sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt.
Entdecken Sie jetzt die neue 4-Zimmer Wohnung mit einem besonderen Wohngefühl – offen, hell und mit viel Privatsphäre.
Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067.
Wir freuen uns auf Sie!
DEGRESSIVE AfA i.H.v. 5% p.a.
Profitieren Sie ab sofort von der degressiven AfA in Höhe von 5%.
Ihr Ansprechpartner Herr David Haltmaier berät Sie gerne unter 06221-971067.
WOHNEN MIT CONCIERGE IM STADTQUARTIER
Das Stadtquartier TANNENHOF bietet als exklusive Dienstleistung einen Concierge-Service. Die Concierge ist die zentrale Anlaufstelle und macht das Leben noch komfortabler. Sie verwaltet Ihre Wohnungsschlüssel, öffnet die Wohnung für Handwerker oder neue Mieter, nimmt Pakete entgegen und leitet Ihre Kleidung an eine Reinigung weiter.
Besichtigen Sie die bezugsfertigen Eigentumswohnungen des Stadtquartiers, das vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi entworfen wurde. Besondere Gebäudekubaturen mit fünfeckigen Grundformen und gedrehten Geschossen ermöglichen in der eleganten Hanglage wertvolle Freiräume und wunderschöne Fernblicke - mal zum Merkur, mal zum Alten Schloss. ...
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Das Stadtquartier TANNENHOF bietet als exklusive Dienstleistung einen Concierge-Service. Die Concierge ist die zentrale Anlaufstelle und macht das Leben noch komfortabler. Sie verwaltet Ihre Wohnungsschlüssel, öffnet die Wohnung für Handwerker oder neue Mieter, nimmt Pakete entgegen und leitet Ihre Kleidung an eine Reinigung weiter.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 20,7
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
20.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Mehr erfahren Sie auf unserer Projektwebsite: www.tannenhof-badenbaden.de
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Mehr erfahren Sie auf unserer Projektwebsite: www.tannenhof-badenbaden.de
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