DMA - Daniel Maaßen Anlageimmobilien
Parkensemble Wünsdorf
Denkmal trifft Rendite – 69% AfA + KfW Darlehen mit Tilgungszuschuss
Projektdetails
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AdresseRosa-Luxemburg-Straße 20, 15806 Wünsdorf
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WohntypWohnung
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Preis252.934 € - 729.284 €
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Preis/m²ab 4,950 €
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Zimmer2 - 5 Zimmer
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Wohnfläche48,12 - 147,33 m²
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Bezugsfertigauf Anfrage
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Einheiten46
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KategorieGehoben
Merkmale
- 4,20 m Deckenhöhen für großzügiges Raumgefühl
- Energieeffizienz dank Luft-Wärmepumpe
- Hohe Lebensqualität zwischen Wäldern und Seen
- Modernes Leben in denkmalgeschütztem Ambiente
- Nachhaltige Investition in einer wachsenden und begehrten Lage
- Nur 30 Minuten zur Berliner Stadtgrenze
- Reizvolle Erstvermietungsgarantie und attraktive Mietrenditen
- Tilgungszuschuss bis zu 37.500 €
- TÜV-begleitete Prüfung aller Bauphasen
Projektbeschreibung
Inmitten einer malerischen Wald- und Seenlandschaft, nur rund 30 Minuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt, entstehen in Wünsdorf-Waldstadt moderne, nachhaltige Wohnungen, die naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Die 46 Wohneinheiten bieten eine vielseitige Auswahl an Grundrissen – von 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachte Architektur und ökologische Bauweise sorgen für hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Energieeffizienz.
Das Quartier ist bewusst autoarm und verkehrsberuhigt gestaltet. Stellplätze sind vorhanden, das Befahren ist jedoch Anwohnern vorbehalten. So entsteht eine ruhige, idyllische Atmosphäre, die Raum für Erholung und Naturgenuss bietet.
Zossen mit seinem Stadtteil Wünsdorf überzeugt durch hohe Lebensqualität und ein attraktives Investitionspotenzial. Sichern Sie sich eine Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Brandenburgs.
Chancen und Vorteile für Kapitalanleger
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Denkmal-Abschreibung (AfA). Die steuerlichen Vorteile kommen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zugute, die einen Großteil der Sanierungskosten gemäß §10f EStG steuerlich geltend machen können. In Verbindung mit günstigen KfW-Darlehen lässt sich so ein positiver Cashflow nach Steuern erzielen – eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von sicheren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: Eine kostenfreie Mietgarantie des Bauträgers und Rund-um-Verwaltung sorgt für Planungssicherheit, ohne Mieterpool-Lösung oder Risikoanteile.
Ein echtes Highlight: Ein integriertes Fitness & Spa, welches von den Mietern und Bewohnern mitbenutzt werden kann! ...
Das Quartier ist bewusst autoarm und verkehrsberuhigt gestaltet. Stellplätze sind vorhanden, das Befahren ist jedoch Anwohnern vorbehalten. So entsteht eine ruhige, idyllische Atmosphäre, die Raum für Erholung und Naturgenuss bietet.
Zossen mit seinem Stadtteil Wünsdorf überzeugt durch hohe Lebensqualität und ein attraktives Investitionspotenzial. Sichern Sie sich eine Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Brandenburgs.
Chancen und Vorteile für Kapitalanleger
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Denkmal-Abschreibung (AfA). Die steuerlichen Vorteile kommen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zugute, die einen Großteil der Sanierungskosten gemäß §10f EStG steuerlich geltend machen können. In Verbindung mit günstigen KfW-Darlehen lässt sich so ein positiver Cashflow nach Steuern erzielen – eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von sicheren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: Eine kostenfreie Mietgarantie des Bauträgers und Rund-um-Verwaltung sorgt für Planungssicherheit, ohne Mieterpool-Lösung oder Risikoanteile.
Ein echtes Highlight: Ein integriertes Fitness & Spa, welches von den Mietern und Bewohnern mitbenutzt werden kann! ...
Ausstattung im Überblick
Allgemeine Vorteile des Projektes
Die Wohnungen in Wünsdorf-Waldstadt bieten eine exklusive Ausstattung, die höchsten Komfort und modernes Wohnen miteinander vereint. Die Wohnungen in Wünsdorf-Waldstadt bieten eine exklusive Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Qualität verbindet. Großzügige Raumhöhen von 4,20 m schaffen ein offenes, luftiges Ambiente. Hochwertige, zertifizierte Materialien sorgen für eine ansprechende und nachhaltige Ausführung.
Eine moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Optional mögliche Solardächer erhöhen die Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Die durchdachte Bauweise lässt zudem Raum für individuelle Gestaltung und entfaltet in Kombination mit der naturnahen Lage einen besonderen Wohncharakter.
Die Anlage verfügt über eine moderne Fitness- und Saunalandschaft, die von den Mietern zum Selbstkostenpreis von nur 7 € pro Monat genutzt werden kann. Dadurch keine Belastung der WEG-Betriebskosten und ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit der Wohnungen. ...
Die Wohnungen in Wünsdorf-Waldstadt bieten eine exklusive Ausstattung, die höchsten Komfort und modernes Wohnen miteinander vereint. Die Wohnungen in Wünsdorf-Waldstadt bieten eine exklusive Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Qualität verbindet. Großzügige Raumhöhen von 4,20 m schaffen ein offenes, luftiges Ambiente. Hochwertige, zertifizierte Materialien sorgen für eine ansprechende und nachhaltige Ausführung.
Eine moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Optional mögliche Solardächer erhöhen die Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Die durchdachte Bauweise lässt zudem Raum für individuelle Gestaltung und entfaltet in Kombination mit der naturnahen Lage einen besonderen Wohncharakter.
Die Anlage verfügt über eine moderne Fitness- und Saunalandschaft, die von den Mietern zum Selbstkostenpreis von nur 7 € pro Monat genutzt werden kann. Dadurch keine Belastung der WEG-Betriebskosten und ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit der Wohnungen. ...
Lage
In weniger als 30 Minuten von der Berliner Stadtgrenze erreicht man das idyllische Wünsdorf-Waldstadt. Vor den südlichen Toren Berlins befindet sich der Stadtteil der brandenburgischen Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming. Der Standort bietet einen perfekten Ausgleich zum Großstadtleben. Er ist umgeben von einer Seen- und Waldlandschaft und trotzdem ist man schnell in der Stadt - das macht diesen Standort so lebenswert.
Die Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an wichtige Arbeitsstandorte wie Berlin, Adlershof und Großbeeren. Der Flughafen BER ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in etwa 43 Minuten.
Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Wünsdorfer See, der Wolziger See und der Mellensee sowie der Naturpark Dahme-Heideseen bieten einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeitmöglichkeiten wie den Golf-Club Motzen und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Stadt Zossen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. ...
Die Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an wichtige Arbeitsstandorte wie Berlin, Adlershof und Großbeeren. Der Flughafen BER ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in etwa 43 Minuten.
Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Wünsdorfer See, der Wolziger See und der Mellensee sowie der Naturpark Dahme-Heideseen bieten einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeitmöglichkeiten wie den Golf-Club Motzen und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Stadt Zossen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
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Ansprechpartner
Daniel Maaßen
+49 172 3865517
dm@dma-immobilien.com
