Paulshöfe

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Paulshöfe

Bezugsfertige, moderne 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

  • Effizienzhaus 40
  • Effizienzhaus 55 EE
  • Im Rohbau
Bonava Deutschland
  • Adresse
    Paulsmühlenstraße, Ecke Telleringstraße, 40597 Düsseldorf / Benrath
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    625.900 €
  • Etage
    3. OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    95,32 m2
  • Nutzfläche
    4,24 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Sommer 2025
  • ID
    242716
  • Anbieter Objekt-ID
    132861302#Z1AxyZ

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug

Lage


Im rechtsrheinischen Benrath wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch schnell mittendrin: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in nur 12 Minuten erreichbar, auch die S-Bahn bringt Sie zügig ans Ziel. Wer lieber mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs ist, kann den Rhein ganz bequem über mehrere Brücken queren – ideal für spontane Ausflüge in die Stadt oder ans andere Ufer. Naturfreunde finden Erholung direkt vor der Tür: Die Urdenbacher Kämpe lädt mit Wiesen, Auwäldern und alten Obstbäumen zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Ort, der entschleunigt – und zeigt, wie nah Natur und Alltag beieinanderliegen können.

Ausstattung

- große Dachterrasse
- barrierefrei
- Parkett
- Fußbodenheizung
- bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper
- bodentiefe Fenster
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Schallschutzfenster
- Video-Gegensprechanlage
- Keller
- Bauweise nach Effizienzhaus-55 EE Standard

Beschreibung

Barrierefreie 100 m², vier Zimmer und eine Dachterrasse auf zwei Seiten, ideal für zwei, die gern großzügig wohnen und Wert auf individuelle Entfaltung legen.

Stellen Sie sich vor: Jeder Raum erfüllt eine eigene Funktion, Wohnen, Arbeiten, Ankommen, Abschalten. Das Schlafzimmer bleibt Ihr Rückzugsort, ein weiteres Zimmer wird zur Ankleide, das dritte zum Homeoffice oder Gästezimmer. So entsteht ein Wohngefühl, das nicht einschränkt, sondern begleitet.

Die umlaufende Dachterrasse verbindet drinnen und draußen auf elegante Weise, mit Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspanntem Lesen im Liegestuhl oder ein Glas Wein am Abend. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch hochwertige Details wie Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung und barrierefreien Zugang, für Komfort, der jeden Tag spürbar ist.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 23.02.2035
Endenergiebedarf: 46.9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-02-24
Energieklasse: A
46.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

In Haus 2 und 4 verfügbar
Grunderwerbsteuer geschenkt

Ein neues Zuhause und dabei sparen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Haus 2 oder 4 übernehmen wir die Grunderwerbsteuer für Sie. Nur gültig vom 14. Oktober 2025 bis 31. Dezember 2025. Freuen Sie sich auf mehr Spielraum für Ihre Wohnwünsche und Ihr ganz persönliches Wohnglück.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 125.180 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.107 €

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Paulshöfe

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Am Nordstern 1, 15517 Fürstenwalde

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