Paulshöfe

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Paulshöfe

Bezugsfertige, stilvolle Wohnung mit modernster Ausstattung

  • Effizienzhaus 40
  • Effizienzhaus 55 EE
  • Im Rohbau
Bonava Deutschland
  • Adresse
    Paulsmühlenstraße, Ecke Telleringstraße, 40597 Düsseldorf / Benrath
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    589.900 €
  • Etage
    3. OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    89,86 m2
  • Nutzfläche
    4 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Sommer 2025
  • ID
    277634
  • Anbieter Objekt-ID
    132862050#Z1AxyZ

Merkmale

  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug

Lage


Im rechtsrheinischen Benrath wohnen Sie angenehm ruhig – und sind doch schnell mittendrin: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Regionalzug in nur 12 Minuten erreichbar, auch die S-Bahn bringt Sie zügig ans Ziel. Wer lieber mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs ist, kann den Rhein ganz bequem über mehrere Brücken queren – ideal für spontane Ausflüge in die Stadt oder ans andere Ufer. Naturfreunde finden Erholung direkt vor der Tür: Die Urdenbacher Kämpe lädt mit Wiesen, Auwäldern und alten Obstbäumen zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ein Ort, der entschleunigt – und zeigt, wie nah Natur und Alltag beieinanderliegen können.

Ausstattung

- Dachterrasse
- barrierefrei
- Parkett
- Fußbodenheizung
- bodengleiche Dusche
- offen gestalteter Wohnbereich
- bodentiefe Fenster
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Schallschutzfenster
- Video-Gegensprechanlage
- Keller
- Bauweise nach Effizienzhaus-55 EE Standard

Beschreibung

Vier Zimmer, ein eigener Kellerraum und eine sonnige Dachterrasse, barrierefrei und durchdacht bis ins Detail. Ideal für zwei, die Komfort schätzen und gern Menschen um sich haben.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Der helle Wohnbereich im dritten Stock öffnet sich über bodentiefe Fenster zur Dachterrasse, Ihr Ort für ein Frühstück in der Sonne oder den Aperitif mit Freunden am Abend. Die offene Küche verbindet Genuss und Gemeinschaft auf natürliche Weise.

Das Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang wird zum Ruhepol in Ihrem Tagesrhythmus. Zwei weitere Räume stehen Ihnen offen, als Homeoffice, Lesezimmer oder Gästezimmer für Übernachtungsbesuch. Hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Schallschutzfenster und barrierefreier Zugang über den Aufzug runden das stimmige Gesamtbild ab, leise, durchdacht, komfortabel.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 23.02.2035
Endenergiebedarf: 46.9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-02-24
Energieklasse: A
46.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

In Haus 2 und 4 verfügbar
Grunderwerbsteuer geschenkt

Ein neues Zuhause und dabei sparen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Haus 2 oder 4 übernehmen wir die Grunderwerbsteuer für Sie. Nur gültig vom 14. Oktober 2025 bis 31. Dezember 2025. Freuen Sie sich auf mehr Spielraum für Ihre Wohnwünsche und Ihr ganz persönliches Wohnglück.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 117.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.986 €

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Paulshöfe

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Am Nordstern 1, 15517 Fürstenwalde

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