Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens RHEINLICHT 94
4-5 Zimmer Neubau Eigentumswohnung - Leben auf der Sonnenseite
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Adresse53225 Bonn / Beuel-Mitte
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.140.000 €
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Preis/m²7.243 €
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Etage2
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche157,4 m²
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Nutzfläche10 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis60.000 €
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ID168698916
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ObjektnummerDIB026023
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Leben zwischen Rhein und City
Nur rund 300 Meter vom Rheinufer entfernt, genießen Sie hier das Gefühl, mitten im Leben zu sein und zugleich die Natur vor der Haustür zu haben. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen ist schnell erreicht und lädt zu entspannten Nachmittagen am Wasser ein.
Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich Wert auf Wohnqualität und moderne Architektur legen.
Zentral in Beuel – und schnell in der Bonner Innenstadt
Das Zentrum von Beuel mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Wochenmarkt, Gastronomie und Kultur ist nur wenige Minuten entfernt. Beuel gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Bonns – lebendig, authentisch, rheinverbunden.
Über die Kennedybrücke gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt – per Fahrrad, Auto oder mit den Stadtbahnlinien 62 und 66, die in der Nähe verkehren.
Auch die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59, A565 und A562 erreichen Sie in wenigen Minuten, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Bildung, Freizeit & Erholung
Mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für Kulturbegeisterte bietet Beuel mit dem Pantheon-Theater und zahlreichen Veranstaltungen ein vielseitiges Programm.
Die nahegelegene Rheinaue ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Bonns – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks am Wasser.
Ein Stadtteil mit Charakter und Perspektive
Beuel vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Lebendigkeit und Rhein-Nähe, gewachsene Strukturen und moderne Lebensqualität. ...
Nur rund 300 Meter vom Rheinufer entfernt, genießen Sie hier das Gefühl, mitten im Leben zu sein und zugleich die Natur vor der Haustür zu haben. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen ist schnell erreicht und lädt zu entspannten Nachmittagen am Wasser ein.
Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich Wert auf Wohnqualität und moderne Architektur legen.
Zentral in Beuel – und schnell in der Bonner Innenstadt
Das Zentrum von Beuel mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Wochenmarkt, Gastronomie und Kultur ist nur wenige Minuten entfernt. Beuel gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Bonns – lebendig, authentisch, rheinverbunden.
Über die Kennedybrücke gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt – per Fahrrad, Auto oder mit den Stadtbahnlinien 62 und 66, die in der Nähe verkehren.
Auch die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59, A565 und A562 erreichen Sie in wenigen Minuten, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Bildung, Freizeit & Erholung
Mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für Kulturbegeisterte bietet Beuel mit dem Pantheon-Theater und zahlreichen Veranstaltungen ein vielseitiges Programm.
Die nahegelegene Rheinaue ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Bonns – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks am Wasser.
Ein Stadtteil mit Charakter und Perspektive
Beuel vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Lebendigkeit und Rhein-Nähe, gewachsene Strukturen und moderne Lebensqualität. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 228.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.837 €
Ausstattung im Überblick
KFW-Standard 55
Diverse Fahrradstellplätze
Video-Gegensprechanlage
Raumhöhen von ca. 2,60 m
Hochwertige Armaturen in den Bädern
Parkettböden und großformatige Fliesen
Effiziente Bauweise nach KfW-55 Standard
Barrierefreier Hauseingang über Plattformlift
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen
Aufzug mit direktem Wohnungszugang in die Penthousewohnung
Dezentrale Be- und Entlüftung für frische Luft und Energieeffizienz
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstützt mit PV
Sicherheitsglas im Erdgeschoss und Sicherheitstüren für jede Wohnung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Frühe Käufer können Ausstattungsdetails mitbestimmen. ...
Diverse Fahrradstellplätze
Video-Gegensprechanlage
Raumhöhen von ca. 2,60 m
Hochwertige Armaturen in den Bädern
Parkettböden und großformatige Fliesen
Effiziente Bauweise nach KfW-55 Standard
Barrierefreier Hauseingang über Plattformlift
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen
Aufzug mit direktem Wohnungszugang in die Penthousewohnung
Dezentrale Be- und Entlüftung für frische Luft und Energieeffizienz
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstützt mit PV
Sicherheitsglas im Erdgeschoss und Sicherheitstüren für jede Wohnung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Frühe Käufer können Ausstattungsdetails mitbestimmen. ...
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – Individuell geplant auf ca. 157 m² Wohnfläche
Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss – die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche sowie die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche – können auf Wunsch zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnung (Grundriss stellt die Zusammenlegung im EG dar) mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.
Ein erster Entwurf (EG) des Architekten zeigt eine attraktive Familienwohnung mit einem über 42 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen und der vorgelagerte Westbalkon schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und sorgen für angenehme Abendsonne.
Der private Wohnbereich umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 12 m² und 14 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Zwei vollwertige Badezimmer sowie mehrere Abstellflächen erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv: Da im Innenbereich nur wenige tragende Wände vorhanden sind, kann die Grundrissgestaltung noch weitgehend an die individuellen Wünsche des Erwerbers angepasst werden. So lassen sich beispielsweise ein noch größerer Wohnbereich, eine Elternsuite mit Ankleide, ein separates Arbeitszimmer oder andere individuelle Wohnkonzepte realisieren.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die die Vorzüge eines modernen Neubaus mit großzügigen Flächen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage in Bonn-Beuel verbinden möchten. ...
Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss – die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche sowie die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche – können auf Wunsch zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnung (Grundriss stellt die Zusammenlegung im EG dar) mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.
Ein erster Entwurf (EG) des Architekten zeigt eine attraktive Familienwohnung mit einem über 42 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen und der vorgelagerte Westbalkon schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und sorgen für angenehme Abendsonne.
Der private Wohnbereich umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 12 m² und 14 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Zwei vollwertige Badezimmer sowie mehrere Abstellflächen erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv: Da im Innenbereich nur wenige tragende Wände vorhanden sind, kann die Grundrissgestaltung noch weitgehend an die individuellen Wünsche des Erwerbers angepasst werden. So lassen sich beispielsweise ein noch größerer Wohnbereich, eine Elternsuite mit Ankleide, ein separates Arbeitszimmer oder andere individuelle Wohnkonzepte realisieren.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die die Vorzüge eines modernen Neubaus mit großzügigen Flächen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage in Bonn-Beuel verbinden möchten. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 27,9
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
27.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.
Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
RHEINLICHT 94
Anbieter
Diekmann Immobilien Bonn
Richard-Wagner-Str. 20, 53115 Bonn
Ansprechpartner
Manuel Diekmann
+49 228 92397323
info@immo-diekmann-bonn.de