Roelckestraße 111

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Roelckestraße 111

In Kürze bezugsfertig! Elegante, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung

Bezugsfertig
Provisionsfrei

Adresse

Roelckestraße 111, 13086 Berlin / Weißensee
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

513.000 €
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

76,02 m²
Bezugsfertig ab

2. Quartal 2026
Tiefgaragen-Stellplatz

39.900 €
ID

297447
Anbieter Objekt-ID

ROE 111 - WE 26

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Befeuerung: Fernwärme
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Viertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus – ohne den Anspruch eines Szenebezirks. Unweit des Weißen Sees genießen Sie eine entspannte Atmosphäre. Die geplante Umgestaltung der nahen Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn wird die Wohnlage zusätzlich aufwerten – durch bessere Erreichbarkeit und neue Aufenthaltsqualität. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet die Chance, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben ist nah – Friedrichshain und Prenzlauer Berg sind nur wenige Tram-Minuten entfernt, der Alexanderplatz in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban, familienfreundlich – das ist Weißensee.

Ausstattung

Auf 76,02 m² erwartet Sie eine elegante 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei durchdachte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und werden durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen WC abgerundet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, um Ordnung zu gewährleisten.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein hoher Ausstattungsstandard mit durchdachten Extras und liebevollen Details. Das elegante Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein harmonisches Raumgefühl. An kalten Tagen genießen Sie höchsten Komfort, da die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Begrüßen Sie Ihre Gäste bequem über die moderne Video-Gegensprechanlage. Mit den Sonnenschutzscreens regulieren Sie auf Knopfdruck das perfekte Licht und schaffen stets die passende Atmosphäre.

Beschreibung

In Berlin-Weißensee entsteht eine neue Wohnanlage, die bald zur Heimat all derer werden kann, die nach einem geschützten, grünen Kosmos suchen. Benannt nach dem Kunstgärtner Hermann Roelcke (1832–1896), erbt das Ensemble „Roelcke 111“ nicht nur dessen Namen, sondern auch seine Vision: So verwandelt sich das Quartierszentrum in eine offene, grüne Anlage, deren Gärten fließend in den Innenhof übergehen, sodass ein großzügiger Kommunikations- und Begegnungsort unter Freunden, Familie und Nachbarn entstehen kann – ein Dorf-in-der-Stadt-Gefühl, aber größer, weiter und voller Lebendigkeit.

Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kleinkinder eingerichtet, auf dem sie miteinander spielen können. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier, sodass Ihr Townhouse schnell zu erreichen ist.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 27.04.2036
Endenergiebedarf: 53.1
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2026-04-28
Energieklasse: B

53.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Haus A:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Endenergiebedarf: 53,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2026
Energieeffizienzklasse: B

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Roelckestraße 111

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Hardefuststraße 7, 50677 Köln

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