Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS
Bezugsfertig, neuer Preis: Gartenwohnung mit Terrasse und ganz viel Platz.
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AdresseBeuthener Straße 32, 81929 München / Daglfing
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis789.000 €
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Preis/m²9.789 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche80,6 m²
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Baujahr1972
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ProvisionJa
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Provision für Käufer1,785%
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Garage/ StellplatzDuplex
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ID169361094
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ObjektnummerTRABER-WE01__nbk
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
Lage
Daglfing ist das östliche Juwel des renommierten Stadtbezirks Bogenhausen. Im Schatten der historischen St. Philippus und Jakobus Kirche reihen sich einige historische Gebäude auf, die die fast ländliche Lage widerspiegeln. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, erstklassigen Bildungseinrichtungen und gemütlichen Restaurants für einen unschätzbaren Wert dieses Objektes. Viele Dinge des Alltags lassen sich mit dem Fahrrad erledigen. In der Umgebung sorgen Busse für eine schnelle Beförderung. Zum S-Bahnhof Daglfing sind es nur 700 m – es hält die S8 nach Herrsching bzw. München-Flughafen. Nach nur vier S-Bahn-Stationen sind Sie an der Haltestelle Isartor und nach sieben Stationen am Münchner Hauptbahnhof. In die andere Richtung erreichen Sie den Flughafen in nur 25 Minuten Fahrzeit.
Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.
•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße ...
Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.
•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 157.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.566 €
Ausstattung im Überblick
•Privat-Garten, ca. 140 m² (SNR)
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und Terrasse
•Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbad und integriertem Ankleidebereich
•Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•HWR mit Office-Option
•Gäste-WC
•Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
•Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
•Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
•Glasfaseranschluss liegt an
•Kellerabteil
•Pkw-Stellplatz (optional)
•Bezug: Sommer 2026 ...
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und Terrasse
•Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbad und integriertem Ankleidebereich
•Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•HWR mit Office-Option
•Gäste-WC
•Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
•Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
•Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
•Glasfaseranschluss liegt an
•Kellerabteil
•Pkw-Stellplatz (optional)
•Bezug: Sommer 2026 ...
Beschreibung
Nur wenige Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt entsteht in der begehrten Lage Bogenhausen-Daglfing ein Zuhause, das stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und nachhaltige Wohnqualität in sich vereint. Bei dieser großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung liegt der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich in sonniger Südwestlage und öffnet sich direkt zur Terrasse mit anschließendem Garten. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für Ruhe, Natur und individuelle Entfaltung.
Das Schlafzimmer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Das direkt angeschlossene Tageslichtbad sorgt für kurze Wege am Morgen und unterstützt einen strukturierten Start in den Tag. Ein angrenzender Ankleidebereich fügt sich harmonisch ein und sorgt mit durchdachter Flächennutzung für ein geordnetes Wohngefühl. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnalltag funktional abrundet. Ein zusätzliches, großzügig geschnittenes Zimmer ist als Hauswirtschaftsbereich konzipiert und bietet vielseitige Stauraummöglichkeiten für Vorräte, Haushalt und Alltagsorganisation.
Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen ZIP-Screens sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint. ...
Das Schlafzimmer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Das direkt angeschlossene Tageslichtbad sorgt für kurze Wege am Morgen und unterstützt einen strukturierten Start in den Tag. Ein angrenzender Ankleidebereich fügt sich harmonisch ein und sorgt mit durchdachter Flächennutzung für ein geordnetes Wohngefühl. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnalltag funktional abrundet. Ein zusätzliches, großzügig geschnittenes Zimmer ist als Hauswirtschaftsbereich konzipiert und bietet vielseitige Stauraummöglichkeiten für Vorräte, Haushalt und Alltagsorganisation.
Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen ZIP-Screens sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 8,9
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
8.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besuchen Sie unseren Showroom in der Beuthener Straße 32, 81929 München. Jeden Samstag von 14 bis 16 Uhr heißen wir Sie herzlich willkommen. Entdecken Sie das s’Traberhaus in entspannter Atmosphäre – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
s´TRABERHAUS
Anbieter
Best Place München
Max-Joseph-Straße 7, 80333 München
Ansprechpartner
Team Best Place München
anfrage@bestplace-living.de
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