Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS
Bezugsfertig, neuer Preis: 2 Balkone, Galerie und ein elegantes Ambiente, Erstbezug.
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AdresseBeuthener Straße 32, 81929 München / Daglfing
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis899.000 €
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Preis/m²10.792 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche83,3 m²
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Baujahr1972
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ProvisionJa
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Provision für Käufer1,785%
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Garage/ StellplatzGarage
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ID169361088
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ObjektnummerTRABER-WE07__nbk
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Etagenzahl2
Lage
Daglfing ist das östliche Juwel des renommierten Stadtbezirks Bogenhausen. Im Schatten der historischen St. Philippus und Jakobus Kirche reihen sich einige historische Gebäude auf, die die fast ländliche Lage widerspiegeln. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, erstklassigen Bildungseinrichtungen und gemütlichen Restaurants für einen unschätzbaren Wert dieses Objektes. Viele Dinge des Alltags lassen sich mit dem Fahrrad erledigen. In der Umgebung sorgen Busse für eine schnelle Beförderung. Zum S-Bahnhof Daglfing sind es nur 700 m – es hält die S8 nach Herrsching bzw. München-Flughafen. Nach nur vier S-Bahn-Stationen sind Sie an der Haltestelle Isartor und nach sieben Stationen am Münchner Hauptbahnhof. In die andere Richtung erreichen Sie den Flughafen in nur 25 Minuten Fahrzeit.
Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.
•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße ...
Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.
•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 179.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.923 €
Ausstattung im Überblick
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Süd-Balkon
• Zweiter Balkon in West-Ausrichtung
• Galerieebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren ZIP-Screens
• Vorbereitung für Klima-Splitgerät auf der Galerieebene
• Tagesbelichtetes Bad mit Rainshower-Dusche und separates Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
• Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
• Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Glasfaseranschluss liegt an
• Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz (optional)
• Bezug: Sommer 2026 ...
• Zweiter Balkon in West-Ausrichtung
• Galerieebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren ZIP-Screens
• Vorbereitung für Klima-Splitgerät auf der Galerieebene
• Tagesbelichtetes Bad mit Rainshower-Dusche und separates Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
• Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
• Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Glasfaseranschluss liegt an
• Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz (optional)
• Bezug: Sommer 2026 ...
Beschreibung
Zwei Balkone, eine Klasse für sich: Diese Dachgeschoss-Wohnung mit Galerieebene vereint architektonische Raffinesse mit stilvoller Wohnkultur. Die durchdachte Raumkomposition, die offene Gestaltung und zwei elegante Außenbereiche schaffen ein Ambiente, das moderne Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Im Zentrum steht der offen arrangierte Wohn-, Koch- und Essbereich und dem südlich ausgerichteten Balkon, welcher den loftartigen Raum ins Freie erweitert. Die Galerieebene liegt direkt über dem Wohnbereich und verleiht dem Raum zusätzliche Tiefe. Sie eignet sich als Leseplatz, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort mit architektonischem Charakter.
Auf dem Hauptwohnebene haben Sie einen zweiten Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zudem gibt es ein kleines Zimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen: Hobby-Raum, Gäste-Zimmer, Arbeits-Zimmer. Abgerundet wird das einzigartige Wohnerlebnis Tageslichtbad mit seiner bodengleichen Rainshower-Dusche und den hochwertigen Materialien. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, raumhohe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren ZIP-Screens prägen den stilvollen Innenausbau. Die Galerie ist für eine Klimatisierung vorbereitet.
Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint. ...
Auf dem Hauptwohnebene haben Sie einen zweiten Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zudem gibt es ein kleines Zimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen: Hobby-Raum, Gäste-Zimmer, Arbeits-Zimmer. Abgerundet wird das einzigartige Wohnerlebnis Tageslichtbad mit seiner bodengleichen Rainshower-Dusche und den hochwertigen Materialien. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, raumhohe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren ZIP-Screens prägen den stilvollen Innenausbau. Die Galerie ist für eine Klimatisierung vorbereitet.
Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 8,9
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
8.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besuchen Sie unseren Showroom in der Beuthener Straße 32, 81929 München. Jeden Samstag von 14 bis 16 Uhr heißen wir Sie herzlich willkommen. Entdecken Sie das s’Traberhaus in entspannter Atmosphäre – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
s´TRABERHAUS
Anbieter
Best Place München
Max-Joseph-Straße 7, 80333 München
Ansprechpartner
Team Best Place München
anfrage@bestplace-living.de
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