Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Seepalais
Neu im Vertrieb! – Wohnen auf höchstem Niveau: 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramafenster
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AdresseThumenberger Weg 26, 90491 Nürnberg / Sankt Jobst
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WohntypEtagenwohnung
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Preis794.900 €
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Preis/m²9.263 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche85,81 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.900 €
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ID161973378
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
Grundriss
Lage
Mitten im Leben. Die erstklassige Lage des Seepalais in Nürnberg Ost ermöglicht kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung, damit Bewohner in Windeseile die Nürnberger Innenstadt erreichen. Ob mit dem Fahrrad am Ufer des Wöhrder Sees entlang, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der nahegelegenen S-Bahn-Station aus oder mit dem Auto – die City ist nur ein paar Minuten vom Domizil entfernt. Direkt vor Ort genießen Bewohner eine florierende Infrastruktur, sodass Einkäufe oder Arztbesuche schnell erledigt werden können. Familien mit Kindern schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Kitas und Schulen. Frische Brise am See und geschützte Natur im Pegnitztal Ost machen diese Lage zu einem wahren Lebenstraum mit Schilfgeflüster.
In der Metropolregion Nürnberg leben über 3,6 Mio. Menschen, davon über 750.000 Einwohner im direkten Einzugsgebiet. Zusätzlich gibt es über 15 Hochschulen in der Umgebung mit rund 40.000 Studenten.
Maximale Dynamik und prosperierender Standort durch Arbeitgeber wie Siemens, Adidas, DATEV, Schaeffler, MAN, Flughafen Nürnberg u.v.m.
Entfernungen:
• Nürnberg Hauptbahnhof: 4,5 km
• Altstadt Nürnberg: 4,5 km
• Flughafen Nürnberg: 6 km
• ÖPNV: 1 Gehminute
• Supermarkt: 4 Gehminuten
• Kita: 5 Gehminuten
• Grundschule: 5 Gehminuten ...
In der Metropolregion Nürnberg leben über 3,6 Mio. Menschen, davon über 750.000 Einwohner im direkten Einzugsgebiet. Zusätzlich gibt es über 15 Hochschulen in der Umgebung mit rund 40.000 Studenten.
Maximale Dynamik und prosperierender Standort durch Arbeitgeber wie Siemens, Adidas, DATEV, Schaeffler, MAN, Flughafen Nürnberg u.v.m.
Entfernungen:
• Nürnberg Hauptbahnhof: 4,5 km
• Altstadt Nürnberg: 4,5 km
• Flughafen Nürnberg: 6 km
• ÖPNV: 1 Gehminute
• Supermarkt: 4 Gehminuten
• Kita: 5 Gehminuten
• Grundschule: 5 Gehminuten ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 158.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.585 €
Ausstattung im Überblick
Wenn Interiordesignträume wahr werden. Alle Häuser des Seepalais sind mit erlesenen Produkten renommierter Hersteller ausgestattet. Neben einem zeitlosen Design wurde dabei auch Wert auf eine hochwertige Qualität gelegt, damit sich Bewohner viele Jahre lang am Interior Design ihrer Wohnung erfreuen können. Die gehobene Ausstattung sorgt direkt bei Einzug für ein erhabenes Wohlgefühl. Feinste, hochwertige Materialien und klassische Designs zaubern ein so stimmiges Ambiente, dass man immer wieder gerne nach Hause kommt. Großzügiges Raumgefühl durch lichte Raumhöhen und angenehme Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen schaffen optimale Wohnbedingungen. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung und die zukunftsorientierte Multimediaverkabelung mit Glasfaser bis in die Wohnung unterstreichen den modernen Standard.
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Zimmeranzahl: 3 Zimmer
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 33 m²
• Schlafen: ca. 15 m²
• Zimmer: ca. 11 m²
• Bad: ca. 5 m²
• Duschbad: ca. 5 m²
• HWR: ca. 3 m²
• Balkon: ca. 11 m²
Ausstattungshighlights:
• Großes Panoramafenster mit außengeführtem elektrischem Sonnenschutzrollo
Umlaufende Verkleidung und Sitzfläche mit Oberfläche aus Eiche
• Sonnenschutz Raffstore Graualuminium und innenliegender Sonnenschutz Textilscreen
• Edelstahl-Fenstergriffe
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss
• Kellerraum
• TG-Komfortstellplatz inklusive E-Mobility Vorrüstung
• Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm) der Marke Iris/FMG in fünf wählbaren Farbtönen
• Hochwertiger Waschtisch und spülrandloses WC mit Absenkautomatik Meda der Marke Laufen
• Bodengleich gefliester Duschbereich mit Linienentwässerung und Duschabtrennung aus Echtglas
• Armaturen von Hansgrohe bzw. Keuco
• Steckdosen und Lichtschalter der innovativen Serie E1 von Gira
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Aluminium Rollläden und Raffstores (Alu)
• Videosprechanlage und Glasfaser bis in die Wohnung
• Fußbodenheizung und
lichte Raumhöhe 2,60-2,80 m ...
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Zimmeranzahl: 3 Zimmer
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 33 m²
• Schlafen: ca. 15 m²
• Zimmer: ca. 11 m²
• Bad: ca. 5 m²
• Duschbad: ca. 5 m²
• HWR: ca. 3 m²
• Balkon: ca. 11 m²
Ausstattungshighlights:
• Großes Panoramafenster mit außengeführtem elektrischem Sonnenschutzrollo
Umlaufende Verkleidung und Sitzfläche mit Oberfläche aus Eiche
• Sonnenschutz Raffstore Graualuminium und innenliegender Sonnenschutz Textilscreen
• Edelstahl-Fenstergriffe
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss
• Kellerraum
• TG-Komfortstellplatz inklusive E-Mobility Vorrüstung
• Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm) der Marke Iris/FMG in fünf wählbaren Farbtönen
• Hochwertiger Waschtisch und spülrandloses WC mit Absenkautomatik Meda der Marke Laufen
• Bodengleich gefliester Duschbereich mit Linienentwässerung und Duschabtrennung aus Echtglas
• Armaturen von Hansgrohe bzw. Keuco
• Steckdosen und Lichtschalter der innovativen Serie E1 von Gira
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Aluminium Rollläden und Raffstores (Alu)
• Videosprechanlage und Glasfaser bis in die Wohnung
• Fußbodenheizung und
lichte Raumhöhe 2,60-2,80 m ...
Beschreibung
Dort leben, wo andere die Natur genießen. Dort wohnen, wo das gute Leben zuhause ist. Im Seepalais am Ufer des Wöhrder Sees in Nürnberg können sich anspruchsvolle Bewohner den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Das Gebäudeensemble ist luftig auf einem parkähnlichen Areal angelegt; die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen alle über einen Freisitz und sind mit feinsten Materialien ausgestattet. Barrierefreie Zugänge und Personenaufzüge vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen in jedem Alter. Diese Wohnung verbindet Komfort mit ästhetischen Ansprüchen und lässt auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen. Besondere Architektur und Fassadengestaltung sowie große Panoramafenster schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Photovoltaikanlagen auf den Dächern in Kombination mit Luft-Wärme-Pumpen verwandeln Sonnenlicht in günstigen, klimafreundlichen Strom sowie in Wärmeenergie. Ein E-Bike Sharing Konzept rundet das nachhaltige Mobilitätskonzept ab. Als KfW-Effizienzhaus 40 EE mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude steht das Seepalais für zukunftsweisendes Wohnen in bester Lage. Das Seepalais ermöglicht attraktive Steuervorteile durch degressive AfA und Sonder-AfA von 5%.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 15,4
Energieträger : Fußbodenheizung
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
15.4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Informieren Sie sich vor Ort: Wir sind gerne am Mittwoch und Samstag von 14:00 bis 16:30 Uhr oder nach Terminvereinbarung für Sie da.
Individuelle Terminvereinbarungen (Montag-Sonntag) jederzeit möglich unter Maria Beslic: M 0151-44635555.
Individuelle Terminvereinbarungen (Montag-Sonntag) jederzeit möglich unter Maria Beslic: M 0151-44635555.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Seepalais
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Schopenhauerstr. 10, 90409 Nürnberg
Ansprechpartner
Vertriebsteam Seepalais
089 66 59 6-50
crm-bay-n@instone.de