Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Stahl Areal Birkenfeld
Jeden Samstag 11-13Uhr Baustellen Besichtigung
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Adresse75217 Birkenfeld
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²5.264 €
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Zimmeranzahl3.5
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Wohnfläche75,89 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abMärz 2027
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ProvisionJa
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Provision für Käufer0%
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis32.900 €
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ID165616593
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Objektnummer470 Haus_4_10
Merkmale
- Keller
Lage
Dieses Neubau Wohnensemble befindet sich in Birkenfeld, direkt angrenzend an Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, ruhigen Straßen und der Nähe zur Natur. Endlose Wälder und Wanderwege des Schwarzwalds liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Birkenfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Birkenfeld ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt Pforzheim ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV rundet das Angebot zusätzlich ab.
Das Quartier ist auf ein generationsübergreifendes Wohnen ausgelegt und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Hier sind Menschen füreinander da: Tagesangebote, betreutes Wohnen und weitere Serviceleistungen sorgen für ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen. ...
Das Quartier ist auf ein generationsübergreifendes Wohnen ausgelegt und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Hier sind Menschen füreinander da: Tagesangebote, betreutes Wohnen und weitere Serviceleistungen sorgen für ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 399.500 €Eigenkapital: 79.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.303 €
Ausstattung im Überblick
# Energiekonzept mit Mieterstrommodell der EnBW
# Degressive Afa 5% pro Jahr auf den Gebäudewert
# KfW-Kredit 1,73% für €100.000
# Modulare Grundrisse
# Fussbodenheizung
# Fahrstuhl
# Barrierefrei
# Bodengleiche Duschen
# hansgrohe Ausstattung
# Jung Elektroausstattung
# Tiefgaragen Stellplatz
# E-Ladestation optional
# Kellerraum
# Fahrradraum ...
# Degressive Afa 5% pro Jahr auf den Gebäudewert
# KfW-Kredit 1,73% für €100.000
# Modulare Grundrisse
# Fussbodenheizung
# Fahrstuhl
# Barrierefrei
# Bodengleiche Duschen
# hansgrohe Ausstattung
# Jung Elektroausstattung
# Tiefgaragen Stellplatz
# E-Ladestation optional
# Kellerraum
# Fahrradraum ...
Beschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf einer Wohnfläche von 75,89m² mit ihrem durchdachten Grundriss und bietet ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein offenes und modernes Wohngefühl schafft.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie über ein separates Zimmer, welches flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.
Ein separater Windfang im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort, schützt den Wohnraum vor Zugluft und bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnangebot zusätzlich ab. ...
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein offenes und modernes Wohngefühl schafft.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie über ein separates Zimmer, welches flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.
Ein separater Windfang im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort, schützt den Wohnraum vor Zugluft und bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnangebot zusätzlich ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 28 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
28
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
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- E
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Hier entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnensemble, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die harmonisch geplanten Wohnhäuser umfassen vier zeitgemäße Häuser sowie ergänzende Gebäude für betreutes Wohnen, eine Tagespflege und eine Kindertagesstätte. So entsteht ein lebendiges und zugleich durchdachtes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Wohnungen bieten 2,5 bis 4,5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 59 m² bis 136 m². Durchdachte Grundrisse, offene Wohnkonzepte sowie private Balkone, Terrassen oder Loggien schaffen ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Von der Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten über die Maisonette-Wohnung oder die exklusive Penthouse Wohnung können Sie Ihre Traumwohnung wählen.
Die Untergeschosse ergänzen das Wohnangebot funktional und komfortabel. Neben geräumigen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen stehen zwei Fahrradräume sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Alltag bequem und effizient gestalten.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die Bäder mit stilvollen Fliesen und bodengleichen Duschen modern gestaltet sind. Fußbodenheizungen schaffen ein angenehmes Raumklima in allen Wohnungen. Aufzüge in sämtlichen Häusern gewährleisten einen barrierefreien Zugang zu allen Geschossen, einschließlich der Untergeschosse.
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Die Wohnungen bieten 2,5 bis 4,5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 59 m² bis 136 m². Durchdachte Grundrisse, offene Wohnkonzepte sowie private Balkone, Terrassen oder Loggien schaffen ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Von der Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten über die Maisonette-Wohnung oder die exklusive Penthouse Wohnung können Sie Ihre Traumwohnung wählen.
Die Untergeschosse ergänzen das Wohnangebot funktional und komfortabel. Neben geräumigen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen stehen zwei Fahrradräume sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Alltag bequem und effizient gestalten.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die Bäder mit stilvollen Fliesen und bodengleichen Duschen modern gestaltet sind. Fußbodenheizungen schaffen ein angenehmes Raumklima in allen Wohnungen. Aufzüge in sämtlichen Häusern gewährleisten einen barrierefreien Zugang zu allen Geschossen, einschließlich der Untergeschosse.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 399.500 €Eigenkapital: 79.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.303 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Stahl Areal Birkenfeld
Anbieter
Ansprechpartner
Dragana Josic-Kimmig
+49 7243 6018550
anfragen@viag-immo.de