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Studio Eins

Neubau von Apartments

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Frankfurt am Main (FRA)
7.4 km
Frankfurt Hauptbahnhof (ICE)
2.3 km
Frankfurt Zentrum (Alte Oper)
3.2 km

Projektdetails

Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Krifteler Straße, 60326 Frankfurt am Main / Gallus
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
Auf Anfrage
Zimmeranzahl
1 Zimmer
Wohnfläche
22 m²
Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten
Auf Anfrage
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
7967

Beratung:

Tel.: 069 - 7117-2660

Baubeginn erfolgt!

Studio Eins


Immobilieninvestment wird für Sie einfach und komfortabel wie nie. Eine neue Klasse von Wohn­­immobilien eröffnet Ihnen die Chance, mit einem im Immobilienbereich vergleichsweise geringen Kapital­einsatz in hochpreisigen Metropolen zu investieren. Sie engagieren sich in einem Marktsegment, das gerade erst sein Potenzial entfaltet. Dabei haben Sie einen minimalen Verwaltungsaufwand, denn Sie kaufen unseren Full Service gleich mit.


Das Konzept


Flexibilität wird auch beim Thema Wohnen immer wichtiger. Der richtige Studien- oder Arbeitsplatz liegt nur noch selten im direkten Umkreis des Hauptwohnsitzes. Mobilität wird gleichzeitig stetig teurer und raubt immer mehr Zeit und Lebensqualität. Das gilt besonders für Städte wie Frankfurt, wo das Mieten oder Kaufen herkömmlichen Wohnraums extrem teuer geworden ist. Die ständig wachsende Zahl von Menschen, die hier für einen begrenzten Zeitraum studieren oder arbeiten, ist unsere Zielgruppe und sichert Ihnen eine ansprechende Rendite aus solidem Sachwert. Durch die vergleichsweise geringe Kapitalbindung vermeiden Sie die Bildung eines Klumpenrisikos in Ihrer Vermögensstrategie.

In zentraler Lage, in Nachbarschaft zum Europaviertel, entstehen Full-Service-Apartments für Studenten und Young Professionals. Als Investor machen Sie damit dem Markt ein hochinteressantes Angebot: Wohnen in speziell designten Apartments in einem ansprechenden Ambiente, mit viel Service und großzügigen Gemeinschaftsbereichen als Alleinstellungsmerkmal. Das alles zu bezahlbaren Mieten in aufstrebender Lage mitten in Frankfurt.

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Die Lage


Der Standort Gallus bietet ideale Voraussetzungen für alle Zielgruppen. Das Gallus liegt zentrums­nah und ist über öffentliche Verkehrsmittel bestens angebunden. Unter anderem gibt es eine direkte Straßenbahnverbindung zum Hauptbahnhof, der von hier aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur zehn Minuten erreicht ist. Auch zur Universität sind es nur 15 Minuten. Den täglichen Bedarf können Ihre Mieter zu Fuß in den benachbarten Supermärkten decken.

Im Gallus herrscht Aufbruchstimmung. Hier haben sich zum Beispiel das Freie Schauspiel Ensemble Frankfurt und die Kommunikationsfabrik angesiedelt. In direkter Nachbarschaft liegt das Europaviertel. In Zukunft ist mit einer dynamischen Entwicklung und einem weiteren Ausbau der ohnehin guten Infrastruktur zu rechnen. In direkter Umgebung entstehen viele neue Wohnentwicklungen. Ein junges, pulsierendes Quartier nimmt Form an.


Gebäudekonzept


Unsere Apartments im Gallus übertreffen den Standard in entscheidenden Punkten.

Beispiel: Raumkonzept. Sie bieten dem Mieter zwischen 23 und 34 intelligente Quadratmeter. Die Apartments sind komplett möbliert. Die Möblierung inklusive der attraktiven Pantry-Küche besteht aus maßgeschneiderten, cleveren Lösungen, die den Raum besonders effizient nutzen und viel Stauraum entstehen lassen.

Beispiel: Badkomfort. Zu unserem Raumkonzept gehören gut ausgestattete, wertige Bäder, die nichts mehr mit sonst üblichen Nasszellen zu tun haben. Die Bäder sind hochwertig und elegant ausgestattet. Sie verfügen über eine bodengleiche Dusche inklusive Glasabtrennung, eingebaute Downlights und großformatige Fliesen.


Betriebskonzept


Bei diesem Objekt haben Sie Airbags für die Risiken. Dank Miet- und Kostenpool sowie einer professionellen Verwaltung. Die größte Renditegefahr ist üblicherweise ein ungewollter Leerstand der gekauften Wohnung. Die Nachfrage nach Apartments ist in Frankfurt sehr hoch. Sollte sich dennoch nicht sofort der passende Anschluss­mieter für Ihre Wohnung finden, müssten Sie ohne Miet- und Kostenpool einen hundertprozentigen Ausfall Ihrer Einnahmen hinnehmen. Nicht so bei unserem Konzept. Sie sind über den Mietpool an den Gesamteinnahmen der vermieteten Apartments beteiligt. Die Ausschüttung würde marginal reduziert daher an alle Eigentümer weiterfließen - natürlich auch an Sie. Die professionelle Verwaltung übernimmt die Vermarktung und verringert so zusätzlich die Wahrscheinlichkeit, dass es überhaupt zu Leerständen kommt. Bei den Kosten profitieren Sie vom Skaleneffekt des Kostenpools. Sie bekommen Mengenrabatt und haben keinen eigenen Aufwand. Größere Einzelaufwendungen werden im Pool aufgefangen. Das stabilisiert die Rendite für den einzelnen Wohnungseigentümer.
Das gesamte Gebäude wird von HOCHTIEF Property Management verwaltet. Damit sind die effiziente Bewirtschaftung, die Vermarktung sowie der Werterhalt der Wohnungen und aller Gebäude-einrichtungen sichergestellt, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssten. Die kurze Mietdauer erleichtert die Anpassung an steigende Mieten. Die Verwaltung kennt den Markt und erledigt das für Sie. Gleichzeitig sichert sie die Qualität der Mieterklientel, zum Beispiel durch Vorprüfung der Bonität. Die Mietkaution sichert die Mietzahlungen ab. Das alles passiert auf der Basis standardisierter Verträge und Prozesse. Die Abrechnung ist dank All-inclusive-Mieten denkbar einfach.

All das ist in der Gesamtkalkulation, die Ihrer Renditeberechnung als Basis dient, eingeschlossen. Ihr persönliches Engagement beschränkt sich auf die reine Investition. Unser Full Service garantiert Ihnen Immobilienbesitz, der Sie nicht belastet.


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Rendite


Bezahlbare All-inclusive-Mieten. Es gibt keine unerwarteten Mehrkosten für den Mieter. Alle Wohnnebenkosten einschließlich Strom, Wasser, Wärme und Internet-Flatrate sind bereits in der Miete enthalten. Genau das richtige Angebot für Studenten, Young Professionals und Berufspendler. Die Gesamteinnahmen aus der Vermietung aller Apartments, der Tiefgarage und der Kellerboxen fließen in einen Mietpool. Alle Kosten werden aus dem Pool bezahlt.

Wirksame Reduzierung Ihres Einzelrisikos. Jeder Erwerber - unabhängig davon, welches Apartment er gekauft hat - erhält seine Beteiligung aus dem Pool. Daraus resultiert die erwartete einheitliche Bruttoanfangsrendite von fünf Prozent für alle Eigentümer. Wenn Sie die Möglichkeit des KfW-Zuschusses nutzen, steigt Ihre Rendite zusätzlich.



Angaben gemäß EnEV: Energieausweis folgt in Kürze
Instone Real Estate Development GmbH Niederlassung Studio

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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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