Wann ist der Bezug fuer the greenery geplant?

Der Bezug ist voraussichtlich ab Herbst 2028.

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Walser Immobiliengruppe

the greenery

Neubau von 113 Eigentumswohnungen

Projektdetails

Adresse

Himmelschlüsselstraße 50, 80995 München
Wohntyp

Wohnung
Preis

319.900 €
Zimmer

1 - 3 Zimmer
Wohnfläche

25 - 78 m²
Bezugsfertig

ab Herbst 2028
Einheiten

113
Kategorie

Gehoben

Merkmale

Einbauküche
Grundwasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Tiefgarage

Projektbeschreibung

Himmlisch wohnen.
Sorglos investieren.
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Mit The Greenery entsteht ein neues Wohnquartier auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei: nachhaltig, energieeffizient und wirtschaftlich durchdacht.

Großzügige Außenflächen
Terrassen, private Außenbereiche sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Begrünte Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Nachhaltiges Energiekonzept
Eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung, während Photovoltaikanlagen Strom regenerativ erzeugen.

Natürlich stilvoll
Zeitlose Architektur, klare Linien und natürlichen Materialien prägen The Greenery.

Investment mit 3 Rendite-Boostern
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Nutzen Sie die Chance! Die kompakten Einheiten werden schnell vergriffen sein.

1. Kompakte Einheiten
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- Geringes Kaufpreisvolumen
- Optimale Vermietbarkeit: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen werden am stärksten nachgefragt.
- Überdurchschnittliches Mietniveau pro m²

2. KfW-40 mit QNG
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- Steuerliche Begünstigungen
- 150.000 € KfW-Darlehen – deutlich unter Markt-Zins!

3. In München
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- Münchner Norden ist Heimat vieler großer Unternehmen: Hier wohnen die Mieter von morgen!
- München ist der Zukunftsstandort in Europa: sicher, wohlhabend, mit Wachstum und Lebensqualität.
- Mieteinnahmen und Steuersparnis finanzieren Ihre Immobilie mit TOP-Rendite und positivem Cash Flow!
- Das perfekte Investment zum Vermögensaufbau, zur Alterssicherung, als Inflationsschutz und zur Erbvorbereitung für Kinder oder Enkel!
- Auf Wunsch mit Vermietungsservice

Steuer-Turbo durch KfW-40 QNG
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The Greenery wird nach dem KfW-40-QNG-Standard gebaut. Dadurch profitieren Investoren von 5 % degressiver AfA plus 5 % Sonder-AfA im ersten Jahr – eine seltene Kombination am Münchner Markt.

Zusätzlich profitieren Sie von einem KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € zu deutlich unter Marktzins, das Ihre Finanzierung spürbar optimiert und die Eigenkapitalrendite erhöht.

- Maximale steuerliche Entlastung
- Positiver Cashflow nach Steuern
- Beste Rendite-Chancen

Treten Sie ein!
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Jedes der fünf Gebäude besitzt einen eigenen Zugang. Warme Holztöne, mineralische Oberflächen und natürliche Farbnuancen schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre mit zeitloser Eleganz – geprägt von hochwertiger Neubauqualität.

Kompakte Wohnqualität
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Durchdacht geschnittene Wohnungen, die auf kompakter Fläche ein angenehm großzügiges Wohngefühl schaffen.

Qualitäts-Ausstattung
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Inklusive Einbauküche, wertige Markensanitärartikel von Laufen und Grohe, Glas- Duschtrennwände, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeugfliesen Fiandre im Format 120x60cm, Parkett Dielenboden, elektrische Rollläden u.v.m.

Die vollständige Projektbeschreibung finden Sie hier.

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Lage

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