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TIEFENDORFER4

Sanierung von 28 Eigentumswohnungen

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DECUS Immobilien GmbH

DECUS Immobilien
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Projektdetails

Adresse

Tiefendorfergasse 4, 1140 Wien / 14. Bezirk - Penzing

Wohntyp

Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Maisonettewohnung, Sanierung, Anlegerwohnung, Vorsorgewohnung

Preis

ab 206.074 €

Zimmeranzahl

1 - 4 Zimmer

Wohnfläche

35,53 m² - 124,63 m²

Bezugsfertig

vsl. Anfang 2023

Einheiten

28

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Wien-Schwechat (VIE)

21.2 km

Wien (Stadtmitte)

5.4 km

Hauptbahnhof Wien

5.4 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Klimaanlage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Objekt-ID: 22304

Aufrufe: 1.019

Letztes Update: 20.06.2022


Weitere Infos

Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.

Energieausweis:
HWB D, 90.2 kWh/m2a
fGEE C, 1,74
gültig bis 17.10.2031


Wohneinheiten

Projektbeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen TIEFENDORFER4, Tiefendorfergasse 4, Wien

Tiefendorfergasse 4, 1140 Wien

Jugendstil in beliebter Wohnlage - "TIEFENDORFER4"

Das schöne neue Projekt bietet aktuell noch 25 von 28 Wohnungen zum Verkauf an!

Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung.

Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Jugendstil: TOPSANIERTER Altbau mit Neubau-Dachgeschoss im 14. Bezirk

Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen.

Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet.

Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen TIEFENDORFER4, Tiefendorfergasse 4, Wien

Raumaufteilung und das Wohnhaus

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.

Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen TIEFENDORFER4, Tiefendorfergasse 4, Wien

Das Objekt und die Ausstattung

Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben.

In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden.

Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf.

Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen TIEFENDORFER4, Tiefendorfergasse 4, Wien
Bilder Neubau Eigentumswohnungen TIEFENDORFER4, Tiefendorfergasse 4, Wien

In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen.

Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen.

Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen TIEFENDORFER4, Tiefendorfergasse 4, Wien

Die Lage

Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben.

Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

DECUS Immobilien
Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH

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