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Tischbeinstraße 9

Neubau von 9 Eigentumswohnungen

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Grossmann & Berger GmbH

Grossmann & Berger Hamburg
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Projektdetails

Effizienzhaus 40
Provisionsfrei

Adresse

Tischbeinstraße 9, 22307 Hamburg / Barmbek-Nord

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

295.000 € - 655.000 €

Zimmeranzahl

1 - 3 Zimmer

Wohnfläche

37 m² - 86 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

9

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)

4.5 km

Jungfernstieg (Stadtmitte)

5.8 km

Hauptbahnhof Hamburg (ICE)

5.4 km

Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)

8.6 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Echtholz-Parkett
  • Abstellraum
  • Einbruchhemmende Haustür
  • Kinderspielplatz

Objekt-ID: 26008

Aufrufe: 3.386

Letztes Update: 19.04.2024


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Übertragbarkeit Kfw-Förderdarlehen möglich:
Darlehensbetrag € 128.000,- zu 1,78 % p.a.,
Zinsbindung bis 02/2033

Courtagefrei für den Erwerber!

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Projektbeschreibung

Tischbeinstraße 9
Grossmann & Berger macht´s.

Bild Neubauprojekt Tischbeinstraße 9, Hamburg

DAS PROJEKT

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage entsteht in Barmbek-Nord dieses kleine, aber feine Neubauprojekt mit nur 9 Wohneinheiten.

Das 4-, bzw. 6-geschossige Gebäude fügt sich in Ecklage zwischen die Bestandsgebäude von Tischbeinstraße und Aldenrathsweg ein und wird nach modernsten architektonischen Standards gebaut. Die Fassade im viergeschossigen Teil erhält eine weiße Putzoberfläche, der sechsgeschossige Gebäudeteil straßenseitig Riemchen, die sich so dem typischen Barmbeker Rotklinker anpasst.

Bei der Planung und Umsetzung des Projekts wird besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt, das Objekt wird im KfW 40-Standard ausgeführt. Zusätzlich wird eine Nachhaltigkeits- bzw. QNG-Zertifizierung angestrebt. Es werden energiesparende Technologien und umweltfreundliche Baumaterialien verwendet, um den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes zu minimieren.

Neben den 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab ca. 68 m² entstehen auch zwei kleinere Einheiten: Eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss. Ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und die kleine Familie.

Über einen Aufzug gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss (5.OG). Die klare, durchdachte Aufteilung der Räume, offene Wohn-/Essbereiche und große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Zusätzlich gehört zu jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Highlights im Überblick:

  • KfW Effizienzhaus 40
  • Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
  • 9 Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von ca. 36 bis ca. 85 m²
  • Terrassen, Balkone & Dachterrasse
  • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste im Innenhof
  • Einbruchshemmende Hauseingangstüren
  • Barrierearmer Zugang zu den Wohnungen über Aufzüge
  • Abstellraum im Kellergeschoss
Bild Neubauprojekt Tischbeinstraße 9, Hamburg

Die Ausstattung


Beim Ausbau der Wohnungen kommen mit Liebe zum Detail ausgesuchte, hochwertige Materialien zur Verwendung. Edles Eichenparkett als Bodenbelag in allen Wohnräumen bieten ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnungen verfügen über natürliche Belichtung mit teilweise bodentiefem Fenster.

Die Bäder sind mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen, ansprechende Armaturen und Sanitärkeramiken namhafter Hersteller runden das ansprechende Erscheinungsbild ab. Die bodengleichen Duschen sorgen für einen barrierearmen Zugang.

Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen bieten einen grünen Ruhepol mitten in der Stadt. Die Balkone im sechsgeschossigen Gebäudeteil sowie die Dachterrasse der Maisonette-Wohnung bieten ebenfalls Raum für sonnige Stunden.

Der Zugang zu der Wohnung wird über eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion kontrolliert und ist somit wunderbar sicher.

  • Kunststofffenster in weiß (innen & außen), 3-Fach-Verglasung
  • Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
  • Eichenholz-Parkett naturgeölt
  • Klingel- und Video-Gegensprechanlage
  • Abschließbare Edelstahl-Fenstergriffe in den Erdgeschosswohnungen
  • Sanitärobjekte namhafter Hersteller
  • moderne Wand- und Bodenfliesen, 30x60 cm in 3 Farben
  • Handtuch-Wärmetrockner in den Bädern
Bild Neubauprojekt Tischbeinstraße 9, Hamburg

BARMBEK-NORD

Barmbek-Nord - Ein dynamisches und lebendiges Quartier im Herzen Hamburgs.

Willkommen in Barmbek-Nord, einem aufstrebenden Stadtteil, der Tradition mit Modernität vereint. Hier pulsiert das Leben in einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Architektur zeichnet sich durch eine spannende Vielfalt aus. Neben charmanten Altbauten prägen moderne Neubauten das Stadtbild, die mit ihrem zeitgemäßen Design und innovativen Konzepten beeindrucken. Die Straßen sind gesäumt von kleinen Boutiquen, trendigen Cafés und angesagten Restaurants, die mit einer Vielfalt an kulinarischen Köstlichkeiten aufwarten.

Die Fuhlsbüttler Straße bildet das pulsierende Zentrum des Viertels. Hier treffen sich Bewohner und Besucher gleichermaßen, um das bunte Treiben zu genießen und das vielseitige Angebot zu erkunden.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Von Schulen über Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen ist alles vorhanden und bequem erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die gesamte Stadt problemlos zu erkunden.

Für Naturliebhaber bietet Barmbek-Nord ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Osterbekkanal mit seinen grünen Ufern eine malerische Kulisse für entspannte Stunden bietet.

Barmbek-Nord ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort des Aufbruchs und der Vielfalt, der Menschen jeden Alters und jeder Lebenslage willkommen heißt. Entdecken Sie das pulsierende Herz Hamburgs in Barmbek-Nord!

Bild Neubauprojekt Tischbeinstraße 9, Hamburg

MIKROLAGE

Die Tischbeinstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Einbahnstraße in Barmbek-Nord und nur einen Katzensprung von der Fuhlsbüttler Straße, dem Rübenkamp und der S-Bahn-Station „Alte Wöhr“ entfernt.

Die ruhige Lage ermöglicht es künftigen Bewohnern, vom städtischen Trubel abzuschalten und dennoch alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe zu haben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Absolutes Highlight in der Nähe: Hamburgs grüne Lunge, der Stadtpark. Hier erwarten den Besucher zahlreiche Restaurants, Kunstobjekte oder Aktivitäten wie Tennis, Hockey, Slackline Wiese, Minigolfplatz, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die Grünflächen sind beliebter Treffpunkt und sonniger Entspannungsort gleichermaßen.

Neben dem Stadtparksee mit angeschlossenem Sommerfreibad warten im Sommer SUP- und Bootsverleih und Kanu-Einsatzstellen, von denen aus es sich über den Goldbek- und Osterbekkanal bis zur Außenalster paddeln lässt. Musikliebhaber kommen beim Stadtpark Open Air auf ihre Kosten.


Grossmann & Berger Hamburg

Telefon: +49 (0)40 / 350 80 2 - 0
E-Mail: info@grossmann-berger.de
www.hamburg-neubau.de

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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Grossmann & Berger Hamburg
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Grossmann & Berger GmbH

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