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Ubierweg 5

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

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Grossmann & Berger GmbH

Grossmann & Berger Hamburg
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Projektdetails

Adresse

Ubierweg 5, 22459 Hamburg / Niendorf

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

468.000 € - 858.000 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

52 m² - 93 m²

Bezugsfertig

vsl. Januar 2023

Einheiten

6

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)

3.7 km

Jungfernstieg (Stadtmitte)

8.5 km

Hauptbahnhof Hamburg (ICE)

9 km

Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)

8.2 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Solaranlage
  • Terrasse
  • Video Gegensprechanlage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Echtholz-Parkett
  • Abstellraum

Objekt-ID: 23490

Aufrufe: 2.825

Letztes Update: 25.11.2022


Weitere Infos

Käufercourtage: 2% inkl. MwSt.

Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Projektbeschreibung

Ubierweg 5.
Grossmann & Berger macht’s.

Bild Neubauprojekt Ubierweg 5, Hamburg

Urban und gut durchdacht.
Das Projekt.

Dieses Neubau-Projekt im nordwestlich gelegenen Stadtteil Niendorf bietet mit 6 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, alle Vorteile eines Neubaus. Die Architektur der Fassade besticht durch einen Mix aus zeitgemäßem, hellem Wärmedämmverbundsystem und ist größtenteils mit Klinkerriemchen belegt.

Der Hauseingang erhält ein repräsentatives Eingangstürelement. Seitlich wird eine Klingel– und Videogegensprechanlage installiert.

Das Gebäude erhält eine Beheizung über eine Wärmepumpe mit Geothermie. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen Abstell- und Nebenräume. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach.

Die Ausstattung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Materialauswahl. Helles Parkett in Dielenoptik, moderne Sanitärobjekte und bodengleich geflieste Duschen mit Glas-Trennwänden sowie ein hochwertiger Terrassen- und Balkonbelag.

  • 6 Eigentumswohnungen
  • 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
  • Dachterrassen / Balkone / Terrassen
  • Fahrrad-, Technik und Abstellräume im Untergeschoss
  • Aufzug
  • Erdwärmeheizung mit Solarthermie
  • Fußbodenheizung
  • Sanitärobjekte namhafter Hersteller
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen
  • Klingel- und Videogegensprechanlage
  • Mehrschicht-Eichenholzdielen

Ideal für Singles, Paare und die kleine Familie: Der Wohnungsmix aus vier kompakten 2- bis 2,5 Zimmerwohnungen mit ca. 52 m² bis 68 m² sowie zwei großzügigen 3- bis 3,5 Zimmerwohnungen mit ca. 80 m² bis 92 m² bietet Platz für individuelle Wohnträume. Alle Wohnungen werden über Balkone oder (Dach-) Terrassen verfügen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen neben großzügigen Terrassen mit Außenwasserhahn auch über einen eigenen Gartenbereich als Sondernutzungsrecht und haben direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer im Untergeschoss mit HWR-/Abstellraum.

Die klare, durchdachte Aufteilung der Räume, offene Wohn-/Essbereiche, edles Eichenparkett sowie überwiegend bodentiefe Fenster schaffen ein helles und offenes Ambiente.

Bild Neubauprojekt Ubierweg 5, Hamburg

Anspruchsvoll.
Die Ausstattung.

Das zeitgemäße Wohnkonzept vereint angenehmes Wohngefühl mit Funktionalität durch Eichenstabparkett, die praktische Fußbodenheizung sowie ein modernes Energiekonzept.

Die Bäder sind mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Die Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller greifen in den Bädern die hanseatische Zurückhaltung der Architektur auf. Sämtliche Duschen sind mit einer minimalen Schwelle von 1 cm ausgeführt. In den Erdgeschosswohnungen ist darüber hinaus jeweils 1 Dusche barrierefrei erreichbar, jede der Wohnungen verfügt zudem über natürliche Belichtung mit teilweise bodentiefem Fenster. Die Raumgrundbeleuchtung von Bädern und WCs erfolgt zudem über Deckeneinbauleuchten (Downlights).

Der Zugang zu den Wohnungen wird über eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion kontrolliert und ist somit wunderbar sicher. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine Vorverkabelung für Bewegungsmelder (Wohnzimmer/ Eingang) und Türkontakt, um eine Einbruchmeldeanlage nachzurüsten.

Bild Neubauprojekt Ubierweg 5, Hamburg

Willkommen in Niendorf.
Willkommen im Ubierweg.

Dieses Neubauvorhaben mit 6 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße in sehr zentraler Lage von Hamburg-Niendorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nächsten Umgebung, z.B. im beliebten Tibarg-Center, das nur ca. 450 m entfernt ist. Mit dem Niendorfer Gehege, dem Freizeitbad Bondenwald, der Parkanlage Rahweg und diversen Sport-, Fitness- und Yoga-Studios sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Restaurants, Cafés, Ärzte, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zum einen erreichen Sie die Autobahn A7 in ca. 8 Autominuten über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord, zum anderen bietet die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße der Linie U2 eine gute und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 21 Min. zum Jungfernstieg).

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
Grossmann & Berger GmbH

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