Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Uhlenhof
Terrassenwohnung in ruhiger Hoflage
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Adresse22085 Hamburg / Uhlenhorst
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²12.542 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2.5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche67,69 m²
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Baujahr2026
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ProvisionJa
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Provision für Käufer2.38 %
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Provisionshinweisinkl. gesetzl. MwSt.
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ID171821250
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ObjektnummerI-04BJHA-W-04BJHA
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Uhlenhorst zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil verbindet kurze Wege in die Innenstadt, die unmittelbare Nähe zur Außenalster mit urbaner Lebendigkeit, stilvoller Architektur und einer gewachsenen, hochwertigen Infrastruktur.
Rund um den Mühlenkamp, den Hofweg und die Alster prägen ausgezeichnete Gastronomie, kleine Geschäfte und mondäne Altbauten das besondere Lebensgefühl des Viertels. Gleichzeitig laden die Alsterkanäle und weitläufigen Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten im Grünen ein.
Rund um den Mühlenkamp, den Hofweg und die Alster prägen ausgezeichnete Gastronomie, kleine Geschäfte und mondäne Altbauten das besondere Lebensgefühl des Viertels. Gleichzeitig laden die Alsterkanäle und weitläufigen Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten im Grünen ein.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 849.000 €Eigenkapital: 169.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.754 €
Ausstattung im Überblick
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Parkett
Dielenboden
Kellerabteil
Arbeitszimmer
Parkett
Dielenboden
Kellerabteil
Beschreibung
5 % degressive AfA sichern!
KfW 55 - Förderung sichern! (solange noch möglich)
KfW-Förderung: Fördermittel werden knapp
Wer aktuell den Kauf einer EH55-Immobilie plant, sollte die Fördermöglichkeiten zeitnah prüfen.
Für die EH55-Förderung über die KfW-Programme 297/298 wurden ursprünglich 800 Mio. Euro bereitgestellt.
Zum 30. September 2026 waren davon nur noch rund 69 Mio. Euro verfügbar. Eine Aufstockung der befristeten Fördermittel ist nach aktuellem Stand nicht vorgesehen.
Unser Tipp: Wenn Sie die EH55-Förderung für Ihre Finanzierung nutzen möchten, sollten Sie jetzt prüfen lassen, ob Ihr Vorhaben förderfähig ist und der Förderantrag kurzfristig gestellt werden kann.
Wichtig: Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Ein Rechtsanspruch besteht nicht; entscheidend ist die Förderzusage der KfW.
Sie planen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an – wir verfügen über ein großes Netzwerk an unabhängigen Finanzierungsvermittlern.
Auf rund 68 m² entfaltet diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das tägliche Leben bietet.
Direkt vom Wohnbereich führt der Weg auf die Terrasse. Durch ihre westliche Ausrichtung wird sie besonders am Nachmittag und in den Abendstunden zu einem schönen Rückzugsort im Freien.
Das separate Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die klare Aufteilung schafft dabei eine schöne Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Bereichen.
Dank ihrer begehrten Lage, der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof sowie des durchdachten Grundrisses und modernen Wohnkonzepts spricht diese Wohnung eine vielseitige Zielgruppe an. Von Singles und Paaren verschiedener Generationen bis hin zu Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, persönlichen Freiraum und entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse harmonisch miteinander verbindet. ...
KfW 55 - Förderung sichern! (solange noch möglich)
KfW-Förderung: Fördermittel werden knapp
Wer aktuell den Kauf einer EH55-Immobilie plant, sollte die Fördermöglichkeiten zeitnah prüfen.
Für die EH55-Förderung über die KfW-Programme 297/298 wurden ursprünglich 800 Mio. Euro bereitgestellt.
Zum 30. September 2026 waren davon nur noch rund 69 Mio. Euro verfügbar. Eine Aufstockung der befristeten Fördermittel ist nach aktuellem Stand nicht vorgesehen.
Unser Tipp: Wenn Sie die EH55-Förderung für Ihre Finanzierung nutzen möchten, sollten Sie jetzt prüfen lassen, ob Ihr Vorhaben förderfähig ist und der Förderantrag kurzfristig gestellt werden kann.
Wichtig: Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Ein Rechtsanspruch besteht nicht; entscheidend ist die Förderzusage der KfW.
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Auf rund 68 m² entfaltet diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das tägliche Leben bietet.
Direkt vom Wohnbereich führt der Weg auf die Terrasse. Durch ihre westliche Ausrichtung wird sie besonders am Nachmittag und in den Abendstunden zu einem schönen Rückzugsort im Freien.
Das separate Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die klare Aufteilung schafft dabei eine schöne Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Bereichen.
Dank ihrer begehrten Lage, der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof sowie des durchdachten Grundrisses und modernen Wohnkonzepts spricht diese Wohnung eine vielseitige Zielgruppe an. Von Singles und Paaren verschiedener Generationen bis hin zu Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, persönlichen Freiraum und entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse harmonisch miteinander verbindet. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 56 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
56
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartnerin der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-e/hamburg/alster-elbe/datenschutz.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 849.000 €Eigenkapital: 169.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.754 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Uhlenhof
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