Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Urbanes Leben am Papierbach
Modernes Wohnen auf 88 m²: Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & 2 Bädern!
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AdresseVon-Kühlmann-Straße 25d, 86899 Landsberg am Lech
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²9.283 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche88,32 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Stellplatzpreis34.900 €
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Etagenzahl3
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ID170112521
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ObjektnummerULP | 33 - B3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten:
- reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten
- dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten
- hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben
All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland:
- München: ca. 50 km oder 45 Minuten
- Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten
- Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten
- Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten
- Flughafen München: ca. 90 km oder ca. 60 Minuten
- Flughafen Oberpfaffenhofen: ca. 36 km oder 25 Minuten
- Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung
- Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten entfernt
Das Quartier "Am Papierbach" liegt am westlichen Ufer des Lechs im Herzen von Landsberg. Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 819.900 €Eigenkapital: 163.980 €
Tilgungsrate: 1 %
2.629 €
Ausstattung im Überblick
- Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Wellness-Bäder in Markenqualität (Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.) mit großformatigem Feinsteinzeug, Designer-Armaturen u.v.m.
- Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Rollläden
- Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Lift
- bequeme TG-Einzelstellplätze (optional mit Wallbox/Anschluss für E-Mobilität)
- großzügige Fahrradstellflächen
u.v.m.
Annehmlichkeiten, von denen Sie garantiert profitieren:
- Nachhaltiges Quartier: 75 % weniger CO2 dank Nahwärmeversorgung mit Grundwasser-Wärmepumpen und Biogas
- 100% Barrierefreiheit
- Quartiershub: umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, E-Bikes und E-Lastenfahrrädern
- Quartier der kurzen Wege: entspanntes Lebensgefühl und eine gesunde Work-Life-Balance - und mit dem neuen Lady-Herkomer-Steg entstand der sprichwörtliche Brückenschlag direkt zur Landsberger Altstadt ...
Beschreibung
***Von-Kühlmann-Str. 25d | Landsberg am Lech***
Das Herzstück der Wohnung bildet der sonnenverwöhnte, offene Wohn-, Koch- und Essbereich auf rund 37 m² Fläche. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Genießen Sie frische Luft gleich doppelt! Die geschützte Loggia schließt sich an den Wohnbereich an und lädt zum entspannten Morgenkaffee ein, während der zusätzliche Balkon für weitere Entspannungsmomente sorgt. Ein ruhiges Schlafzimmer & flexibles Zweitzimmer: Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 17,67 m² viel Stellfläche für Bett und großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit rund 12 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei vollwertige Bäder (Badewanne & Dusche) sorgen für einen entspannten Morgen ohne drängeln! Neben dem geräumigen Hauptbad mit Badewanne steht Ihnen ein separates Duschbad, welches sich an das Elternschlafzimmer anschließt, zur Verfügung – ideal für den turbulenten Familienalltag. Praktischer Stauraum: Ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung nimmt Staubsauger, Vorräte und Haushaltshelfer unauffällig auf. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 83,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Donnerstag 16-18 Uhr
Samstag 14-17 Uhr
oder jederzeit gerne nach individueller Terminvereinbarung!
Von-Kühlmann-Str. 25d, 86899 Landsberg.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen
Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 819.900 €Eigenkapital: 163.980 €
Tilgungsrate: 1 %
2.629 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Urbanes Leben am Papierbach
Preis
419.900 €
Wohnfläche
47,33 m²
Zimmer
1,5 Zi.
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3 Zi.
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834.900 €
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90,71 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Felix Flemmer
+49 8801 914852
info@flemmer-immobilien.de