Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Venusblick 40-42
Kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung in Bonn-Dottendorf
-
AdresseMönkemöllerstr. 40, 53129 Bonn / Dottendorf
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
Preis849.000 €
-
Preis/m²6.193 €
-
EtageEG
-
Zimmeranzahl4
-
Badezimmer2
-
Schlafzimmer3
-
Wohnfläche137,09 m²
-
Nutzfläche8 m²
-
Baujahr1967
-
Bezugsfertig abkurzfristig
-
ProvisionNein
-
Garage/ Stellplatz1 Außenstellplatz
-
Stellplatzpreis16.000 €
-
ID169205560
-
ObjektnummerDIB0250W-22
-
Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Historie, Lebensqualität und Zukunft
Dottendorf zählt zu den ältesten Ortsteilen Bonns und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Bis heute prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig hat sich Dottendorf im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem begehrten Wohnstandort für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen entwickelt.
Charakter & Lebensqualität
Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchgrünte Plätze, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur
Dottendorf verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants. Kindergärten, Schulen und auch internationale Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, die Rheinauen und der Venusberg eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Regierungsviertel. Mit dem Auto erreicht man die Bonner City in wenigen Minuten über die Reuterstraße und die B9, auch die Autobahnen A562 und A565 sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht den Stadtteil zudem für Fahrradpendler attraktiv.
Fazit
Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns – für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Mit dem Projekt entsteht hier ein hochwertiges Wohnensemble, das perfekt zum Charakter Dottendorfs passt: modern, nachhaltig und zugleich harmonisch eingebettet in das grüne, urbane Umfeld. ...
Dottendorf zählt zu den ältesten Ortsteilen Bonns und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Bis heute prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig hat sich Dottendorf im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem begehrten Wohnstandort für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen entwickelt.
Charakter & Lebensqualität
Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchgrünte Plätze, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur
Dottendorf verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants. Kindergärten, Schulen und auch internationale Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, die Rheinauen und der Venusberg eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Regierungsviertel. Mit dem Auto erreicht man die Bonner City in wenigen Minuten über die Reuterstraße und die B9, auch die Autobahnen A562 und A565 sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht den Stadtteil zudem für Fahrradpendler attraktiv.
Fazit
Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns – für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Mit dem Projekt entsteht hier ein hochwertiges Wohnensemble, das perfekt zum Charakter Dottendorfs passt: modern, nachhaltig und zugleich harmonisch eingebettet in das grüne, urbane Umfeld. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 169.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.858 €
Ausstattung im Überblick
Parkett
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Balkon u. Terrasse
Video Gegensprechanlage
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
3-fach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Badezimmerarmaturen
Großformatige Fliesen in den Bädern
KFW 40 Haus - Energiebedarf Kategorie A+
Deckenhöhe über 2,60m
1 PKW Außenstellplatz
Fahrradstellplätze im rückseitigen Bereich des Grundstücks ...
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Balkon u. Terrasse
Video Gegensprechanlage
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
3-fach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Badezimmerarmaturen
Großformatige Fliesen in den Bädern
KFW 40 Haus - Energiebedarf Kategorie A+
Deckenhöhe über 2,60m
1 PKW Außenstellplatz
Fahrradstellplätze im rückseitigen Bereich des Grundstücks ...
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Bonn-Dottendorf
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m², einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkonzept, das viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf bietet. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse vor dem Wohnbereich – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Extra ist eine weitere, ebenerdige Terrasse im Gartenbereich der Wohnanlage. Diese ist nicht direkt von der Wohnung aus erreichbar, sondern bequem über das Treppenhaus zugänglich und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, sonnige Stunden oder gesellige Momente im Freien zu genießen.
Auch im Hinblick auf den Wohnkomfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Während das Hauptbad mit Badewanne zum Entspannen einlädt, eignet sich das zweite Badezimmer hervorragend als Duschbad für Kinder oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei attraktiven Terrassen und einem Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Dottendorf vereint. ...
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m², einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkonzept, das viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf bietet. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse vor dem Wohnbereich – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Extra ist eine weitere, ebenerdige Terrasse im Gartenbereich der Wohnanlage. Diese ist nicht direkt von der Wohnung aus erreichbar, sondern bequem über das Treppenhaus zugänglich und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, sonnige Stunden oder gesellige Momente im Freien zu genießen.
Auch im Hinblick auf den Wohnkomfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Während das Hauptbad mit Badewanne zum Entspannen einlädt, eignet sich das zweite Badezimmer hervorragend als Duschbad für Kinder oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei attraktiven Terrassen und einem Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Dottendorf vereint. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 10
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
10
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Venusblick 40-42
Anbieter
Ansprechpartner
Manuel Diekmann
+49 228 92397323
info@immo-diekmann-bonn.de