Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Village Garden
Village Garden – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse l B01
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Adresse60435 Frankfurt am Main / Preungesheim
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²7.556 €
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche85,09 m²
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Nutzfläche3,5 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis27.500 €
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Gruppennummer1
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Etagenzahl3
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ID172291469
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ObjektnummerNBP/V/VGB01
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Der Village Garden entsteht Am Dorfgarten 65 im gewachsenen Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft treffen hier auf kurze Wege in die Innenstadt – eine Kombination, die Preungesheim seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Norden macht.
Mobilität
• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle "Preungesheim": ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Ergänzende Buslinien im Stadtteil
• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet
• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter Berg
Alltag und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Grün und Freizeit
Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Gefragter Standort
Die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.
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Mobilität
• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle "Preungesheim": ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Ergänzende Buslinien im Stadtteil
• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet
• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter Berg
Alltag und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Grün und Freizeit
Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Gefragter Standort
Die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 642.900 €Eigenkapital: 128.580 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.122 €
Ausstattung im Überblick
Nachhaltiges Energiekonzept KfW-40-QNG mit enormen Steuervorteilen!
Ausstattungshighlights:
• Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Malervlies an allen Wänden
• Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern
• Barrierefreie Wohnungszugänge
• Aufzug ab der Tiefgarage
• Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Ausstattungshighlights:
• Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Malervlies an allen Wänden
• Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern
• Barrierefreie Wohnungszugänge
• Aufzug ab der Tiefgarage
• Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Beschreibung
Wohnen im Grünen, mitten in Frankfurt: Die Erdgeschosswohnung B01 im Haus B des Village Garden bietet auf rund 85 m² Wohnfläche drei Zimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und einen eigenen Garten mit Terrasse – ideal für Familien, Paare und alle, die sich mehr Freiraum wünschen.
DER GRUNDRISS
Schon der Eingang zeigt die durchdachte Planung: Eine separate Garderobennische (ca. 4,7 m²) schafft Platz für Jacken und Schuhe, bevor der großzügige Flur (ca. 8,1 m²) alle Räume erschließt.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m². Die offene Küche, der Essplatz und die Wohnzone gehen fließend ineinander über. Fenster zu zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht, eine Terrassentür führt direkt hinaus ins Grüne.
Die Schlafräume liegen ruhig im rückwärtigen Teil der Wohnung: ein Elternschlafzimmer mit ca. 14,8 m² und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,2 m² – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer (ca. 5,6 m²) wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein echter Komfortgewinn im Familienalltag. Ein eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 1,9 m²) nimmt Waschmaschine und Trockner auf und hält die Wohnräume frei.
IHR PRIVATER AUSSENBEREICH
Die überdachte Terrasse geht in einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht über, der die Wohnung von zwei Seiten umgibt. Der Garten ist eingefriedet und hat einen eigenen Außenwasseranschluss. Hier wird der Sommer zur schönsten Jahreszeit – zum Frühstücken, Spielen oder Entspannen.
AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage
• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung
• Bad mit Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen
• 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden
• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage
• LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbar
FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER
Als Eigennutzer profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Kapitalanleger können zusätzlich zur degressiven AfA die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen. Gartenwohnungen mit drei Zimmern sind auf dem Frankfurter Mietmarkt besonders gefragt.
Gerne senden wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
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DER GRUNDRISS
Schon der Eingang zeigt die durchdachte Planung: Eine separate Garderobennische (ca. 4,7 m²) schafft Platz für Jacken und Schuhe, bevor der großzügige Flur (ca. 8,1 m²) alle Räume erschließt.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m². Die offene Küche, der Essplatz und die Wohnzone gehen fließend ineinander über. Fenster zu zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht, eine Terrassentür führt direkt hinaus ins Grüne.
Die Schlafräume liegen ruhig im rückwärtigen Teil der Wohnung: ein Elternschlafzimmer mit ca. 14,8 m² und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,2 m² – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer (ca. 5,6 m²) wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein echter Komfortgewinn im Familienalltag. Ein eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 1,9 m²) nimmt Waschmaschine und Trockner auf und hält die Wohnräume frei.
IHR PRIVATER AUSSENBEREICH
Die überdachte Terrasse geht in einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht über, der die Wohnung von zwei Seiten umgibt. Der Garten ist eingefriedet und hat einen eigenen Außenwasseranschluss. Hier wird der Sommer zur schönsten Jahreszeit – zum Frühstücken, Spielen oder Entspannen.
AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage
• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung
• Bad mit Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen
• 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden
• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage
• LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbar
FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER
Als Eigennutzer profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Kapitalanleger können zusätzlich zur degressiven AfA die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen. Gartenwohnungen mit drei Zimmern sind auf dem Frankfurter Mietmarkt besonders gefragt.
Gerne senden wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
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Weitere Infos
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 642.900 €Eigenkapital: 128.580 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.122 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Village Garden
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Ansprechpartner
Fred Kropp
0171 7781299
anfragen@immobilien-service.biz