Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Village Garden
Village Garden – 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon | B10
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Adresse60435 Frankfurt am Main / Preungesheim
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²7.450 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche76,04 m²
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Nutzfläche3,5 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis27.500 €
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Gruppennummer1
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ID172294061
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ObjektnummerNBP/V/VGB10
Merkmale
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Der Village Garden entsteht Am Dorfgarten 65 im gewachsenen Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft treffen hier auf kurze Wege in die Innenstadt – eine Kombination, die Preungesheim seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Norden macht.
Mobilität
• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle "Preungesheim": ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Ergänzende Buslinien im Stadtteil
• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet
• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter Berg
Alltag und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Grün und Freizeit
Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Gefragter Standort
Die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.
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Mobilität
• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle "Preungesheim": ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Ergänzende Buslinien im Stadtteil
• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet
• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter Berg
Alltag und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Grün und Freizeit
Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Gefragter Standort
Die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 566.500 €Eigenkapital: 113.300 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.869 €
Ausstattung im Überblick
Nachhaltiges Energiekonzept KfW-40-QNG mit enormen Steuervorteilen!
Ausstattungshighlights:
• Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Malervlies an allen Wänden
• Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern
• Barrierefreie Wohnungszugänge
• Aufzug ab der Tiefgarage
• Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Ausstattungshighlights:
• Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Malervlies an allen Wänden
• Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern
• Barrierefreie Wohnungszugänge
• Aufzug ab der Tiefgarage
• Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Beschreibung
Drei Zimmer, kurze Wege, viel Licht: Die Eckwohnung B10 im 1. Obergeschoss von Haus B bietet auf rund 76 m² Wohnfläche einen außergewöhnlich effizienten Grundriss ohne verschenkte Flurflächen – ideal für junge Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und Kapitalanleger. Der Aufzug verbindet alle Geschosse bis in die Tiefgarage.
DER GRUNDRISS
Der Eingangsbereich ist als großzügige Garderobe (ca. 6,4 m²) mit Platz für einen Einbauschrank angelegt und erschließt alle Räume direkt – so bleibt die Fläche dort, wo sie gebraucht wird: in den Wohnräumen.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 28,3 m² profitiert von der Ecklage: Fenster zu zwei Himmelsrichtungen sorgen für Tageslicht zu verschiedenen Tageszeiten. Die Küchenzeile ist an der Wand angeordnet, sodass der Raum offen und vielseitig möblierbar bleibt. Vom Essplatz gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Besonders großzügig ist das Schlafzimmer mit rund 16,2 m² – genug Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank oder eine Ankleide-Ecke. Das zweite Zimmer (ca. 12,6 m²) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Bad (ca. 5,7 m²) ist mit Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Ein auffallend großer Hauswirtschaftsraum (ca. 3,5 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
IHR BALKON
Der Balkon (ca. 6,9 m² Grundfläche) liegt direkt am Essbereich und lädt zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Abenden ein.
AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage
• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung
• Bad mit flacher Kaldewei-Duschwanne, Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen
• 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden
• Personenaufzug in alle Geschosse
• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage
• LAN-Verkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbar
FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER
Drei vollwertige Zimmer auf kompakter Fläche – das macht B10 zu einer der effizientesten Wohnungen im Village Garden. Eigennutzer profitieren von niedrigen Energiekosten, einem flexiblen Raumangebot und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Für Kapitalanleger sind Drei-Zimmer-Wohnungen dieser Größe in Frankfurt besonders gefragt, etwa bei jungen Familien oder Paaren mit Homeoffice. Neben der degressiven AfA kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.
Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. ...
DER GRUNDRISS
Der Eingangsbereich ist als großzügige Garderobe (ca. 6,4 m²) mit Platz für einen Einbauschrank angelegt und erschließt alle Räume direkt – so bleibt die Fläche dort, wo sie gebraucht wird: in den Wohnräumen.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 28,3 m² profitiert von der Ecklage: Fenster zu zwei Himmelsrichtungen sorgen für Tageslicht zu verschiedenen Tageszeiten. Die Küchenzeile ist an der Wand angeordnet, sodass der Raum offen und vielseitig möblierbar bleibt. Vom Essplatz gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Besonders großzügig ist das Schlafzimmer mit rund 16,2 m² – genug Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank oder eine Ankleide-Ecke. Das zweite Zimmer (ca. 12,6 m²) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Bad (ca. 5,7 m²) ist mit Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Ein auffallend großer Hauswirtschaftsraum (ca. 3,5 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
IHR BALKON
Der Balkon (ca. 6,9 m² Grundfläche) liegt direkt am Essbereich und lädt zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Abenden ein.
AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage
• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung
• Bad mit flacher Kaldewei-Duschwanne, Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen
• 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden
• Personenaufzug in alle Geschosse
• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage
• LAN-Verkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbar
FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER
Drei vollwertige Zimmer auf kompakter Fläche – das macht B10 zu einer der effizientesten Wohnungen im Village Garden. Eigennutzer profitieren von niedrigen Energiekosten, einem flexiblen Raumangebot und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Für Kapitalanleger sind Drei-Zimmer-Wohnungen dieser Größe in Frankfurt besonders gefragt, etwa bei jungen Familien oder Paaren mit Homeoffice. Neben der degressiven AfA kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.
Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. ...
Weitere Infos
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 566.500 €Eigenkapital: 113.300 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.869 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Village Garden
Anbieter
Ansprechpartner
Fred Kropp
0171 7781299
anfragen@immobilien-service.biz