Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
*Offene Besichtigung der Musterwohnung Fr., 23.10.2026, 14 - 16 Uhr - Zum Dammfelde 41, 50859 Köln*
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AdresseZum Dammfelde 41b, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis/m²5.944 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche84,67 m²
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abKapitalanlage
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Etagenzahl3
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ID171414367
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Objektnummer5386-02
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Grün & ruhig
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben. ...
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 503.250 €Eigenkapital: 100.650 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.670 €
Ausstattung im Überblick
WIDOliving
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus ...
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Willkommen in Widdersdorf, willkommen bei WIDOliving: Das mit dem Gütesiegel ‚KlimaQuartier.NRW‘ ausgezeichnete Wohnquartier der evohaus GmbH liegt auf einem schönen Erbbaugrundstück eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es umfasst 63 lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Neubauwohnungen für höchste Ansprüche, die sich auf sechs Mehrfamilienhäuser verteilen, sowie eine Kita in einem separaten Gebäude. Von der schönen Zwei-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare bis hin zum großzügigen Penthouse ist hier für jeden Lebensentwurf und Geschmack das passende Zuhause vorhanden. Dank des hohen energetischen Standards in Kombination mit einem ausgeklügelten Energiesystem, ist WIDOliving ein weitgehend energieautarkes und CO2-freies Wohnquartier. Das hilft nicht nur der Umwelt, sondern sorgt für niedrige Heiz- und Energiekosten.
Die Wohnung – Haus 1 | Wohnung Nr. 2
Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Haus 1 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich.
Ein besonderes Highlight:
Die Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive Mieter verkauft – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen und einen langfristig stabilen Standort suchen.
Wohnungsdetails im Überblick
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Moderner Küchenbereich mit klarer Struktur und direkter Anbindung an den Wohnraum
• Zwei separat gelegene Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung, bodengleiche Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet
• Große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein echtes Mehrwertmerkmal auch für Mieter
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Neubauqualität mit zeitgemäßer Haustechnik
Die Wohnung bietet ein helles, modernes Wohngefühl und verbindet privaten Gartenraum mit urbanem Komfort – ein gefragtes Wohnkonzept mit sehr guter Vermietbarkeit.
Kapitalanlage mit Perspektive
Dank der hochwertigen Bauqualität, der nachhaltigen Energieversorgung des Quartiers und der attraktiven Lage im Kölner Westen eignet sich diese Wohnung hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Ihre Vorteile als Investor:
• Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
• Neubau im energieeffizienten, weitestgehend autarken Quartier
• Attraktive Wohnungsgröße und Grundriss – sehr gut nachgefragt
• Reduzierter Kaufpreis durch Erbbaurecht
• Zukunftssicheres Konzept mit hoher Standortqualität
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.557 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.046 (Eigennutzer)
Fazit
Diese vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung im Quartier WIDOliving vereint Neubauqualität, nachhaltige Technik und eine stabile Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektive legen ...
Die Wohnung – Haus 1 | Wohnung Nr. 2
Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Haus 1 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich.
Ein besonderes Highlight:
Die Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive Mieter verkauft – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen und einen langfristig stabilen Standort suchen.
Wohnungsdetails im Überblick
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Moderner Küchenbereich mit klarer Struktur und direkter Anbindung an den Wohnraum
• Zwei separat gelegene Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung, bodengleiche Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet
• Große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein echtes Mehrwertmerkmal auch für Mieter
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Neubauqualität mit zeitgemäßer Haustechnik
Die Wohnung bietet ein helles, modernes Wohngefühl und verbindet privaten Gartenraum mit urbanem Komfort – ein gefragtes Wohnkonzept mit sehr guter Vermietbarkeit.
Kapitalanlage mit Perspektive
Dank der hochwertigen Bauqualität, der nachhaltigen Energieversorgung des Quartiers und der attraktiven Lage im Kölner Westen eignet sich diese Wohnung hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Ihre Vorteile als Investor:
• Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
• Neubau im energieeffizienten, weitestgehend autarken Quartier
• Attraktive Wohnungsgröße und Grundriss – sehr gut nachgefragt
• Reduzierter Kaufpreis durch Erbbaurecht
• Zukunftssicheres Konzept mit hoher Standortqualität
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.557 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.046 (Eigennutzer)
Fazit
Diese vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung im Quartier WIDOliving vereint Neubauqualität, nachhaltige Technik und eine stabile Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektive legen ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 12 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 503.250 €Eigenkapital: 100.650 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.670 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
70,9 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
419.900 €
Wohnfläche
69,42 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
419.900 €
Wohnfläche
69,47 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Doneta Dautaj
+49 221 429142-31
doneta.dautaj@cloudberry.de