Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wiesenstraße 36A
Zwei Ebenen. Dachterrasse. Weitblick.
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AdresseWiesenstraße 36A, 65187 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis1.308.000 €
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Preis/m²7.397 €
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Etage1
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche176,82 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2027
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ProvisionNein
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Stellplatzpreis16.000 €
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ID170072168
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Objektnummer5469
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Wer in den oberen Etagen wohnt, stellt auch an die Umgebung besondere Ansprüche. Wiesbaden-Biebrich erfüllt sie mit einer Selbstverständlichkeit, die gewachsenen Wohnlagen eigen ist: viel Grün, gepflegte Nachbarschaften und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht macht.
Prägend für den Stadtteil sind das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen und die Parkanlagen rund um das Biebricher Schloss. Beides liegt in unmittelbarer Nähe und gibt dem Wohnen hier einen Rhythmus, den man in dieser Form nur selten findet: morgens am Wasser, abends auf der eigenen Dachterrasse.
Für den Alltag und den Beruf ist die Lage ebenso überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreicht, die Wiesbadener Innenstadt liegt wenige Minuten entfernt, und über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar.
Eine Adresse für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen, weil sie es gefunden haben. ...
Prägend für den Stadtteil sind das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen und die Parkanlagen rund um das Biebricher Schloss. Beides liegt in unmittelbarer Nähe und gibt dem Wohnen hier einen Rhythmus, den man in dieser Form nur selten findet: morgens am Wasser, abends auf der eigenen Dachterrasse.
Für den Alltag und den Beruf ist die Lage ebenso überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreicht, die Wiesbadener Innenstadt liegt wenige Minuten entfernt, und über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar.
Eine Adresse für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen, weil sie es gefunden haben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 261.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.337 €
Ausstattung im Überblick
· Neubau-Erstbezug (2027)
· Wohnkonzept über zwei Ebenen (OG + Penthouse)
· Freistehendes Mehrfamilienhaus, nach Zusammenlegung nur 3 Parteien
· ca. 176,82 m² Wohnfläche insgesamt
· Bis zu 6 Zimmer, flexibel aufteilbar
· Großzügige Dachterrasse mit ca. 32,80 m² Außenfläche
· Drei Balkone mit insgesamt ca. 23,17 m² Außenfläche
· Barrierefreier Zugang
· Aufzug mit direktem Zugang zu beiden Wohnebenen
· Offene Küchenbereiche, Umplanung bei Zusammenlegung möglich
· Einbauküchen-Zuschuss von bis zu 10.000 € möglich
· Zwei hochwertige Bäder mit Badewanne und Dusche
· Zwei zusätzliche Gäste-WCs
· Videosprechanlage
· Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
· Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
· Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
· Klimageräte auf beiden Ebenen
· Photovoltaik und zentrale Wasserenthärtung im Haus
· Zwei Kellerabstellräume
· Fahrradabstellplätze
· Zwei Pkw-Außenstellplätze je 16.000 € erhältlich (optional auch als Premium-Duplexparker gegen Aufpreis möglich)
· Ruhige und gehobene Wohnlage in Wiesbaden-Biebrich
· KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich und kombinierbar ...
· Wohnkonzept über zwei Ebenen (OG + Penthouse)
· Freistehendes Mehrfamilienhaus, nach Zusammenlegung nur 3 Parteien
· ca. 176,82 m² Wohnfläche insgesamt
· Bis zu 6 Zimmer, flexibel aufteilbar
· Großzügige Dachterrasse mit ca. 32,80 m² Außenfläche
· Drei Balkone mit insgesamt ca. 23,17 m² Außenfläche
· Barrierefreier Zugang
· Aufzug mit direktem Zugang zu beiden Wohnebenen
· Offene Küchenbereiche, Umplanung bei Zusammenlegung möglich
· Einbauküchen-Zuschuss von bis zu 10.000 € möglich
· Zwei hochwertige Bäder mit Badewanne und Dusche
· Zwei zusätzliche Gäste-WCs
· Videosprechanlage
· Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
· Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
· Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
· Klimageräte auf beiden Ebenen
· Photovoltaik und zentrale Wasserenthärtung im Haus
· Zwei Kellerabstellräume
· Fahrradabstellplätze
· Zwei Pkw-Außenstellplätze je 16.000 € erhältlich (optional auch als Premium-Duplexparker gegen Aufpreis möglich)
· Ruhige und gehobene Wohnlage in Wiesbaden-Biebrich
· KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich und kombinierbar ...
Beschreibung
Zwei Ebenen. Dachterrasse. Weitblick. Mit der Zusammenlegung von Obergeschoss und Penthouse entstehen im hinteren Haus der Wiesenstraße 36A rund 177 m² Wohnfläche, die es in dieser Form kein zweites Mal im Projekt gibt: die beiden obersten Ebenen eines Hauses, verbunden zu einem einzigen Zuhause.
Der Aufzug fährt direkt in beide Wohnebenen. Oben empfängt Sie der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich des Penthouses mit direktem Zugang zur rund 33 m² großen Dachterrasse, dem Mittelpunkt für lange Sommerabende und freie Blicke über die Nachbarschaft. Die Obergeschossebene ergänzt drei Balkone mit zusammen rund 23 m², sodass insgesamt etwa 56 m² Außenfläche zur Verfügung stehen.
Bis zu sechs Zimmer lassen sich flexibel verteilen: Schlafebene und Wohnebene trennen, ein großzügiges Arbeiten zuhause einrichten oder Gästen einen eigenen Bereich geben. Zwei hochwertige Bäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei Gäste-WCs machen die Aufteilung in private und gemeinschaftliche Bereiche komplett. Die Küchenplanung bleibt dabei ganz in Ihrer Hand, unterstützt durch einen möglichen Zuschuss von bis zu 10.000 € zur Einbauküche.
Nach der Zusammenlegung teilen sich nur noch drei Parteien das freistehende Haus. Zusammen mit der geschützten Lage im hinteren Gebäude entsteht ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das sonst dem Einfamilienhaus vorbehalten ist.
Technisch ist das Konzept auf der Höhe der Zeit: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Klimageräte für angenehme Temperaturen auch unter dem Dach, dazu Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld. ...
Der Aufzug fährt direkt in beide Wohnebenen. Oben empfängt Sie der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich des Penthouses mit direktem Zugang zur rund 33 m² großen Dachterrasse, dem Mittelpunkt für lange Sommerabende und freie Blicke über die Nachbarschaft. Die Obergeschossebene ergänzt drei Balkone mit zusammen rund 23 m², sodass insgesamt etwa 56 m² Außenfläche zur Verfügung stehen.
Bis zu sechs Zimmer lassen sich flexibel verteilen: Schlafebene und Wohnebene trennen, ein großzügiges Arbeiten zuhause einrichten oder Gästen einen eigenen Bereich geben. Zwei hochwertige Bäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei Gäste-WCs machen die Aufteilung in private und gemeinschaftliche Bereiche komplett. Die Küchenplanung bleibt dabei ganz in Ihrer Hand, unterstützt durch einen möglichen Zuschuss von bis zu 10.000 € zur Einbauküche.
Nach der Zusammenlegung teilen sich nur noch drei Parteien das freistehende Haus. Zusammen mit der geschützten Lage im hinteren Gebäude entsteht ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das sonst dem Einfamilienhaus vorbehalten ist.
Technisch ist das Konzept auf der Höhe der Zeit: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Klimageräte für angenehme Temperaturen auch unter dem Dach, dazu Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wiesenstraße 36A
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Thomas Schmitt
+49 69 870055212
verkauf@schmitt-immo.de