Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen im Obstgarten
3 Zimmer mit 32 m² Terrasse im Erdgeschoss, geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
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AdresseBlütenweg 2+22, 74613 Öhringen
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²4.585 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche94,87 m²
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Nutzfläche94,87 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab02/2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis24.000 €
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Etagenzahl2
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ID171619645
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Objektnummer1008
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Öhringen-Michelbach liegt im Hohenloher Land, rund sechs Kilometer von der Kernstadt Öhringen entfernt, und am Baugebiet beginnen Felder, Wiesen und Wald.
• Dorfladen s'Lädle mit Café-Ecke: ca. 800 m, elf Minuten zu Fuß
• Grundschule und Kindergarten Michelbach: ca. 1 km, rund 13 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle Michelbach Siedlung: ca. 450 m, Linien 34 und 35 nach Öhringen
• Öhringen Hauptbahnhof mit Stadtbahn S4: rund zehn Minuten mit dem Auto
• Auffahrten auf die A6 bei Neuenstein, ca. 6 km, und bei Öhringen, ca. 8 km
• Schwäbisch Hall rund 30 Minuten, Heilbronn rund 40 Minuten mit dem Auto ...
• Dorfladen s'Lädle mit Café-Ecke: ca. 800 m, elf Minuten zu Fuß
• Grundschule und Kindergarten Michelbach: ca. 1 km, rund 13 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle Michelbach Siedlung: ca. 450 m, Linien 34 und 35 nach Öhringen
• Öhringen Hauptbahnhof mit Stadtbahn S4: rund zehn Minuten mit dem Auto
• Auffahrten auf die A6 bei Neuenstein, ca. 6 km, und bei Öhringen, ca. 8 km
• Schwäbisch Hall rund 30 Minuten, Heilbronn rund 40 Minuten mit dem Auto ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 435.000 €Eigenkapital: 87.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.419 €
Ausstattung im Überblick
BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
• Terrasse ca. 32,10 m², auf Wunsch mit eigenem Garten
• 2 Zimmer mit 17,75 und 18,14 m²
• Abstellraum mit 3,54 m² in der Wohnung
• Pilzkopfverriegelung an den Erdgeschossfenstern
AUSSTATTUNG IM GANZEN HAUS
• geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik an der Fassade, deren Strom mit optionalem Stromspeicher wohnungsbezogen nutzbar ist
• Fußbodenheizung, in jedem Aufenthaltsraum einzeln geregelt
• Warmwasser über die eigene Wohnungsstation
• bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- und Kochbereich, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
• außenliegende elektrische Jalousien an den Wohnzimmern nach Süden und Westen
• Parkett in Eiche, vollflächig verklebt
• bodengleiche Dusche, soweit technisch möglich, Sanitärobjekte von Duravit oder gleichwertig
• Kalksandstein-Mauerwerk, erhöhter Schallschutz zu den Nachbarwohnungen nach VDI 4100 SST II
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Ebene
• Videosprechanlage, Hauseingangstür in Widerstandsklasse RC2-N
• Kellerraum im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplatz getrennt erhältlich
Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen wählen Sie bei der Bemusterung aus der Mustervorlage. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung, Stand 26.03.2026. ...
• Terrasse ca. 32,10 m², auf Wunsch mit eigenem Garten
• 2 Zimmer mit 17,75 und 18,14 m²
• Abstellraum mit 3,54 m² in der Wohnung
• Pilzkopfverriegelung an den Erdgeschossfenstern
AUSSTATTUNG IM GANZEN HAUS
• geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik an der Fassade, deren Strom mit optionalem Stromspeicher wohnungsbezogen nutzbar ist
• Fußbodenheizung, in jedem Aufenthaltsraum einzeln geregelt
• Warmwasser über die eigene Wohnungsstation
• bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- und Kochbereich, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
• außenliegende elektrische Jalousien an den Wohnzimmern nach Süden und Westen
• Parkett in Eiche, vollflächig verklebt
• bodengleiche Dusche, soweit technisch möglich, Sanitärobjekte von Duravit oder gleichwertig
• Kalksandstein-Mauerwerk, erhöhter Schallschutz zu den Nachbarwohnungen nach VDI 4100 SST II
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Ebene
• Videosprechanlage, Hauseingangstür in Widerstandsklasse RC2-N
• Kellerraum im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplatz getrennt erhältlich
Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen wählen Sie bei der Bemusterung aus der Mustervorlage. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung, Stand 26.03.2026. ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 94,87 m² einen Grundriss mit kurzem Flur, sodass fast jeder Quadratmeter bewohnt wird. Ihr Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 29,25 m², dessen bodentiefe Fenster sich zur Terrasse öffnen, und mit 32,10 m² ist die Terrasse sogar größer als der Wohnbereich selbst, und auf Wunsch gehört noch ein eigener Garten dazu.
Vom Flur aus erreichen Sie 2 nahezu gleich große Zimmer mit 17,75 und 18,14 m², die sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dazu kommen ein Bad mit 6,40 m² und ein Abstellraum mit 3,54 m², in dem auch sperrige Dinge Platz finden.
Zur Technik der Wohnung gehört eine eigene Wohnungsstation, über die Sie die Wärme der Luft-Wasser-Wärmepumpe für Ihre Räume selbst regeln, während das Warmwasser erst im Moment der Entnahme entsteht. Den Strom aus der Photovoltaik an der Fassade können Sie mit einem optionalen Stromspeicher für Ihre Wohnung nutzen.
Wohnfläche 94,87 m² nach Wohnflächenverordnung, die Terrasse mit 32,10 m² ist zur Hälfte angerechnet.
Wer als Kapitalanlage kauft, findet hier einen Grundriss, der Paare ebenso anspricht wie Berufstätige mit Homeoffice, weil sich die beiden gleichwertigen Zimmer frei belegen lassen. Auch bei Vermietung sind mit dem geplanten Standard Effizienzhaus 40 mit QNG zinsverbilligte KfW-Kredite von bis zu 150.000 € je Wohnung möglich. Wird die Wohnung über zehn Jahre zu Wohnzwecken vermietet, kommt außerdem die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht, im Anschaffungsjahr und den drei folgenden Jahren, bemessen am Gebäudeanteil. Ob sie in Ihrem Fall greift, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, die Unterlagen dafür stellen wir Ihnen zur Verfügung.
WOHNEN IM OBSTGARTEN
Im Neubaugebiet „Im Göckes“ in Öhringen-Michelbach baut Kübler + Weber zwei Häuser mit zusammen 13 Eigentumswohnungen, jede mit 3 oder 4 Zimmern auf einer Ebene, einem eigenen Balkon, einer Terrasse oder Dachterrasse und einem Kellerraum. Diese Wohnung liegt in Haus B. Geplant ist das Projekt als Effizienzhaus 40 mit QNG, der Bezug voraussichtlich im Februar 2028.
Grundriss und Preisliste für diese Wohnung erhalten Sie über das Kontaktformular, und gern zeigen wir Ihnen das Grundstück bei einem Termin vor Ort. ...
Vom Flur aus erreichen Sie 2 nahezu gleich große Zimmer mit 17,75 und 18,14 m², die sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dazu kommen ein Bad mit 6,40 m² und ein Abstellraum mit 3,54 m², in dem auch sperrige Dinge Platz finden.
Zur Technik der Wohnung gehört eine eigene Wohnungsstation, über die Sie die Wärme der Luft-Wasser-Wärmepumpe für Ihre Räume selbst regeln, während das Warmwasser erst im Moment der Entnahme entsteht. Den Strom aus der Photovoltaik an der Fassade können Sie mit einem optionalen Stromspeicher für Ihre Wohnung nutzen.
Wohnfläche 94,87 m² nach Wohnflächenverordnung, die Terrasse mit 32,10 m² ist zur Hälfte angerechnet.
Wer als Kapitalanlage kauft, findet hier einen Grundriss, der Paare ebenso anspricht wie Berufstätige mit Homeoffice, weil sich die beiden gleichwertigen Zimmer frei belegen lassen. Auch bei Vermietung sind mit dem geplanten Standard Effizienzhaus 40 mit QNG zinsverbilligte KfW-Kredite von bis zu 150.000 € je Wohnung möglich. Wird die Wohnung über zehn Jahre zu Wohnzwecken vermietet, kommt außerdem die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht, im Anschaffungsjahr und den drei folgenden Jahren, bemessen am Gebäudeanteil. Ob sie in Ihrem Fall greift, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, die Unterlagen dafür stellen wir Ihnen zur Verfügung.
WOHNEN IM OBSTGARTEN
Im Neubaugebiet „Im Göckes“ in Öhringen-Michelbach baut Kübler + Weber zwei Häuser mit zusammen 13 Eigentumswohnungen, jede mit 3 oder 4 Zimmern auf einer Ebene, einem eigenen Balkon, einer Terrasse oder Dachterrasse und einem Kellerraum. Diese Wohnung liegt in Haus B. Geplant ist das Projekt als Effizienzhaus 40 mit QNG, der Bezug voraussichtlich im Februar 2028.
Grundriss und Preisliste für diese Wohnung erhalten Sie über das Kontaktformular, und gern zeigen wir Ihnen das Grundstück bei einem Termin vor Ort. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Weitere Infos
Kosten für ein ggf. gewünschtes Sondernutzungsrecht Garten kommen mit 100 EUR / qm hinzu. Kauf direkt vom Bauträger, provisionsfrei.
Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Dekoration und dargestellte Sonderausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung berechnet, Terrassen, Balkone und Dachterrassen zur Hälfte angerechnet, der Balkon von Wohnung 11 zu einem Viertel. Effizienzhaus 40 und QNG sind geplant, ein Zertifikat liegt noch nicht vor. Ob und in welcher Höhe Förderung und steuerliche Wirkung greifen, hängt von Ihren persönlichen Voraussetzungen, den verfügbaren Fördermitteln und den zum Antragszeitpunkt geltenden Programmbedingungen ab. Die Förderangaben haben den Stand September 2026. Den Förderantrag stimmen Sie mit Ihrer finanzierenden Bank ab, er ist vor dem notariellen Kaufvertrag zu stellen. Eine Förderung kann nicht garantiert werden. Keine Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Alle Termine sind voraussichtlich. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Vertragspläne, in dieser Reihenfolge.
Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Dekoration und dargestellte Sonderausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung berechnet, Terrassen, Balkone und Dachterrassen zur Hälfte angerechnet, der Balkon von Wohnung 11 zu einem Viertel. Effizienzhaus 40 und QNG sind geplant, ein Zertifikat liegt noch nicht vor. Ob und in welcher Höhe Förderung und steuerliche Wirkung greifen, hängt von Ihren persönlichen Voraussetzungen, den verfügbaren Fördermitteln und den zum Antragszeitpunkt geltenden Programmbedingungen ab. Die Förderangaben haben den Stand September 2026. Den Förderantrag stimmen Sie mit Ihrer finanzierenden Bank ab, er ist vor dem notariellen Kaufvertrag zu stellen. Eine Förderung kann nicht garantiert werden. Keine Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Alle Termine sind voraussichtlich. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Vertragspläne, in dieser Reihenfolge.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 435.000 €Eigenkapital: 87.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.419 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen im Obstgarten
Anbieter
Ansprechpartner
Melanie Weber
+49 7941 648001
melanie.weber@kueblerweber.de