Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen im Obstgarten
4 Zimmer mit Südbalkon und 32 m² Wohnbereich, geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
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AdresseBlütenweg 2+22, 74613 Öhringen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²4.586 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche109,68 m²
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Nutzfläche109,68 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab02/2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis24.000 €
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Etagenzahl2
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ID171619913
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Objektnummer1009
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Öhringen-Michelbach liegt im Hohenloher Land, rund sechs Kilometer von der Kernstadt Öhringen entfernt, und am Baugebiet beginnen Felder, Wiesen und Wald.
• Dorfladen s'Lädle mit Café-Ecke: ca. 800 m, elf Minuten zu Fuß
• Grundschule und Kindergarten Michelbach: ca. 1 km, rund 13 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle Michelbach Siedlung: ca. 450 m, Linien 34 und 35 nach Öhringen
• Öhringen Hauptbahnhof mit Stadtbahn S4: rund zehn Minuten mit dem Auto
• Auffahrten auf die A6 bei Neuenstein, ca. 6 km, und bei Öhringen, ca. 8 km
• Schwäbisch Hall rund 30 Minuten, Heilbronn rund 40 Minuten mit dem Auto ...
• Dorfladen s'Lädle mit Café-Ecke: ca. 800 m, elf Minuten zu Fuß
• Grundschule und Kindergarten Michelbach: ca. 1 km, rund 13 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle Michelbach Siedlung: ca. 450 m, Linien 34 und 35 nach Öhringen
• Öhringen Hauptbahnhof mit Stadtbahn S4: rund zehn Minuten mit dem Auto
• Auffahrten auf die A6 bei Neuenstein, ca. 6 km, und bei Öhringen, ca. 8 km
• Schwäbisch Hall rund 30 Minuten, Heilbronn rund 40 Minuten mit dem Auto ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 503.000 €Eigenkapital: 100.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.641 €
Ausstattung im Überblick
BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
• Balkon ca. 16,56 m² nach Süden
• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 32,20 m²
• Gäste-WC
• Speisekammer und Abstell- und Technikraum in der Wohnung
AUSSTATTUNG IM GANZEN HAUS
• geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik an der Fassade, deren Strom mit optionalem Stromspeicher wohnungsbezogen nutzbar ist
• Fußbodenheizung, in jedem Aufenthaltsraum einzeln geregelt
• Warmwasser über die eigene Wohnungsstation
• bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- und Kochbereich, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
• außenliegende elektrische Jalousien an den Wohnzimmern nach Süden und Westen
• Parkett in Eiche, vollflächig verklebt
• bodengleiche Dusche, soweit technisch möglich, Sanitärobjekte von Duravit oder gleichwertig
• Kalksandstein-Mauerwerk, erhöhter Schallschutz zu den Nachbarwohnungen nach VDI 4100 SST II
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Ebene
• Videosprechanlage, Hauseingangstür in Widerstandsklasse RC2-N
• Kellerraum im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplatz getrennt erhältlich
Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen wählen Sie bei der Bemusterung aus der Mustervorlage. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung, Stand 26.03.2026. ...
• Balkon ca. 16,56 m² nach Süden
• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 32,20 m²
• Gäste-WC
• Speisekammer und Abstell- und Technikraum in der Wohnung
AUSSTATTUNG IM GANZEN HAUS
• geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik an der Fassade, deren Strom mit optionalem Stromspeicher wohnungsbezogen nutzbar ist
• Fußbodenheizung, in jedem Aufenthaltsraum einzeln geregelt
• Warmwasser über die eigene Wohnungsstation
• bodentiefe Fenster im Wohn-, Ess- und Kochbereich, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
• außenliegende elektrische Jalousien an den Wohnzimmern nach Süden und Westen
• Parkett in Eiche, vollflächig verklebt
• bodengleiche Dusche, soweit technisch möglich, Sanitärobjekte von Duravit oder gleichwertig
• Kalksandstein-Mauerwerk, erhöhter Schallschutz zu den Nachbarwohnungen nach VDI 4100 SST II
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Ebene
• Videosprechanlage, Hauseingangstür in Widerstandsklasse RC2-N
• Kellerraum im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplatz getrennt erhältlich
Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen wählen Sie bei der Bemusterung aus der Mustervorlage. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung, Stand 26.03.2026. ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf 109,68 m² den Platz eines Hauses auf einer Ebene. Ihr Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 32,20 m², dessen bodentiefe Fenster sich zum Balkon nach Süden öffnen, sodass am Nachmittag die Sonne weit in den Raum fällt und der Esstisch an warmen Tagen einfach nach draußen umzieht.
Vom Eingangsbereich, der mit 12,43 m² Platz für eine Garderobe für die ganze Familie bietet, gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Gleich neben der Küche liegt eine eigene Speisekammer, in der Vorräte verschwinden, sodass die offene Küche aufgeräumt bleibt. Getrennt vom Wohnbereich liegen das Hauptschlafzimmer mit 16,82 m² und ein zweites Schlafzimmer mit 14,48 m², dazu kommt ein wandelbares Zimmer mit 10,71 m²: heute Homeoffice, morgen Kinderzimmer oder Gästezimmer. Bad und Gäste-WC sind getrennt, was morgens Wartezeit spart.
Im Abstell- und Technikraum hat auch die Waschmaschine ihren Platz. Zur Technik der Wohnung gehört eine eigene Wohnungsstation, über die Sie die Wärme der Luft-Wasser-Wärmepumpe für Ihre Räume selbst regeln, während das Warmwasser erst im Moment der Entnahme entsteht. Den Strom aus der Photovoltaik an der Fassade können Sie mit einem optionalen Stromspeicher für Ihre Wohnung nutzen.
Wohnfläche 109,68 m² nach Wohnflächenverordnung, der Balkon mit 16,56 m² ist zur Hälfte angerechnet.
Die Aufteilung passt zu Familien ebenso wie zu Paaren, die zu Hause arbeiten, denn mit 3 Schlafzimmern wächst die Wohnung mit, wenn sich der Alltag verändert. Mit dem geplanten Standard Effizienzhaus 40 mit QNG sind zinsverbilligte KfW-Kredite von bis zu 150.000 € je Wohnung möglich, für Familien mit Kindern je nach Kinderzahl auch mehr.
WOHNEN IM OBSTGARTEN
Im Neubaugebiet „Im Göckes“ in Öhringen-Michelbach baut Kübler + Weber zwei Häuser mit zusammen 13 Eigentumswohnungen, jede mit 3 oder 4 Zimmern auf einer Ebene, einem eigenen Balkon, einer Terrasse oder Dachterrasse und einem Kellerraum. Diese Wohnung liegt in Haus B. Geplant ist das Projekt als Effizienzhaus 40 mit QNG, der Bezug voraussichtlich im Februar 2028.
Grundriss und Preisliste für diese Wohnung erhalten Sie über das Kontaktformular, und gern zeigen wir Ihnen das Grundstück bei einem Termin vor Ort. ...
Vom Eingangsbereich, der mit 12,43 m² Platz für eine Garderobe für die ganze Familie bietet, gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Gleich neben der Küche liegt eine eigene Speisekammer, in der Vorräte verschwinden, sodass die offene Küche aufgeräumt bleibt. Getrennt vom Wohnbereich liegen das Hauptschlafzimmer mit 16,82 m² und ein zweites Schlafzimmer mit 14,48 m², dazu kommt ein wandelbares Zimmer mit 10,71 m²: heute Homeoffice, morgen Kinderzimmer oder Gästezimmer. Bad und Gäste-WC sind getrennt, was morgens Wartezeit spart.
Im Abstell- und Technikraum hat auch die Waschmaschine ihren Platz. Zur Technik der Wohnung gehört eine eigene Wohnungsstation, über die Sie die Wärme der Luft-Wasser-Wärmepumpe für Ihre Räume selbst regeln, während das Warmwasser erst im Moment der Entnahme entsteht. Den Strom aus der Photovoltaik an der Fassade können Sie mit einem optionalen Stromspeicher für Ihre Wohnung nutzen.
Wohnfläche 109,68 m² nach Wohnflächenverordnung, der Balkon mit 16,56 m² ist zur Hälfte angerechnet.
Die Aufteilung passt zu Familien ebenso wie zu Paaren, die zu Hause arbeiten, denn mit 3 Schlafzimmern wächst die Wohnung mit, wenn sich der Alltag verändert. Mit dem geplanten Standard Effizienzhaus 40 mit QNG sind zinsverbilligte KfW-Kredite von bis zu 150.000 € je Wohnung möglich, für Familien mit Kindern je nach Kinderzahl auch mehr.
WOHNEN IM OBSTGARTEN
Im Neubaugebiet „Im Göckes“ in Öhringen-Michelbach baut Kübler + Weber zwei Häuser mit zusammen 13 Eigentumswohnungen, jede mit 3 oder 4 Zimmern auf einer Ebene, einem eigenen Balkon, einer Terrasse oder Dachterrasse und einem Kellerraum. Diese Wohnung liegt in Haus B. Geplant ist das Projekt als Effizienzhaus 40 mit QNG, der Bezug voraussichtlich im Februar 2028.
Grundriss und Preisliste für diese Wohnung erhalten Sie über das Kontaktformular, und gern zeigen wir Ihnen das Grundstück bei einem Termin vor Ort. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Weitere Infos
Kauf direkt vom Bauträger, provisionsfrei.
Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Dekoration und dargestellte Sonderausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung berechnet, Terrassen, Balkone und Dachterrassen zur Hälfte angerechnet, der Balkon von Wohnung 11 zu einem Viertel. Effizienzhaus 40 und QNG sind geplant, ein Zertifikat liegt noch nicht vor. Ob und in welcher Höhe Förderung und steuerliche Wirkung greifen, hängt von Ihren persönlichen Voraussetzungen, den verfügbaren Fördermitteln und den zum Antragszeitpunkt geltenden Programmbedingungen ab. Die Förderangaben haben den Stand September 2026. Den Förderantrag stimmen Sie mit Ihrer finanzierenden Bank ab, er ist vor dem notariellen Kaufvertrag zu stellen. Eine Förderung kann nicht garantiert werden. Keine Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Alle Termine sind voraussichtlich. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Vertragspläne, in dieser Reihenfolge.
Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Dekoration und dargestellte Sonderausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung berechnet, Terrassen, Balkone und Dachterrassen zur Hälfte angerechnet, der Balkon von Wohnung 11 zu einem Viertel. Effizienzhaus 40 und QNG sind geplant, ein Zertifikat liegt noch nicht vor. Ob und in welcher Höhe Förderung und steuerliche Wirkung greifen, hängt von Ihren persönlichen Voraussetzungen, den verfügbaren Fördermitteln und den zum Antragszeitpunkt geltenden Programmbedingungen ab. Die Förderangaben haben den Stand September 2026. Den Förderantrag stimmen Sie mit Ihrer finanzierenden Bank ab, er ist vor dem notariellen Kaufvertrag zu stellen. Eine Förderung kann nicht garantiert werden. Keine Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Alle Termine sind voraussichtlich. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Vertragspläne, in dieser Reihenfolge.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 503.000 €Eigenkapital: 100.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.641 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen im Obstgarten
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Ansprechpartner
Melanie Weber
+49 7941 648001
melanie.weber@kueblerweber.de