Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen mit TOP-Anbindung an Düsseldorf
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
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AdresseCarbonnestraße 3, 41352 Korschenbroich
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²5.505 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche85,78 m²
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Nutzfläche85,78 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis25.000 €
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Etagenzahl2
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ID166863830
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Objektnummer202104_3.04
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf beste Voraussetzungen für wertbeständige Immobilien bietet. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich – zentral und doch ruhig, in fußläufiger Nähe zur S-Bahn. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Kleinenbroich in den Hauptverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt mit Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs: Die Autobahnen A44, A46, A52, A57 und A61 sind schnell erreichbar.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 472.200 €Eigenkapital: 94.440 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.567 €
Ausstattung im Überblick
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,78 m² Wohnfläche, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
• Terrasse mit Zugang vom offenen Küchen- und Wohnbereich, ausgestattet mit Wasseranschluss, Steckdose und Außenbeleuchtung
• Offener Küchen- und Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre
• Zusätzliches Kinderzimmer oder Büro, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Umfangreiche Elektroinstallation in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen, komfortabel und energieeffizient
• Angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
• Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Markenarmaturen
• Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche
• Solide Bauabwicklung durch erfahrene Bauleitung, für Qualität, Termintreue und persönliche Betreuung ...
• Terrasse mit Zugang vom offenen Küchen- und Wohnbereich, ausgestattet mit Wasseranschluss, Steckdose und Außenbeleuchtung
• Offener Küchen- und Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre
• Zusätzliches Kinderzimmer oder Büro, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Umfangreiche Elektroinstallation in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen, komfortabel und energieeffizient
• Angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
• Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Markenarmaturen
• Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche
• Solide Bauabwicklung durch erfahrene Bauleitung, für Qualität, Termintreue und persönliche Betreuung ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Die Küpper Wohnbau schafft mit dem Carbonnepark ein nachhaltiges Wohngebiet mitten in Kleinenbroich – einer der beliebtesten Lagen von Korschenbroich. Die S-Bahn bringt Sie alle 20 Minuten nach Düsseldorf (15 Min. bis Hamm/Hafen, 25 Min. bis Hauptbahnhof). Dazu überzeugt die hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Discountern über Apotheken bis hin zu Spa und Gym. Neben bereits fertiggestellten Ein- und Mehrfamilienhäusern entstehen barrierefreie Eigentumswohnungen für jede Lebensphase – ob junge Familie, Kapitalanleger oder Senior. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Trotz der Nähe zum Bahnhof (5 Gehminuten) führt keine Durchgangsstraße durch das Wohngebiet – hier wohnen Sie ruhig und ungestört. Attraktiv bepflanzte Gärten & Dachbegrünung sowie die zweigeschossige Bauweise fügen den Carbonnepark harmonisch ins Zentrum Kleinenbroichs ein. Gebaut wird nach KfW-Standard 55 mit Wärmepumpe und Photovoltaik – die Tiefgarage ist bereits für E-Ladeplätze vorverkabelt.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 18,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
18.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
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- F
- G
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- 0
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- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Wir freuen uns wenn Ihnen unser Angebot gefällt und Sie ein ausführliches Exposé bei uns anfordern oder gleich einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren.
Ihr Küpper Wohnbau Team
+49 2161 548970
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 472.200 €Eigenkapital: 94.440 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.567 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen mit TOP-Anbindung an Düsseldorf
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Ansprechpartner
Immobilien Beratung
+49 2161 548970
info@kuepper-wohnbau.de