Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Wohnform Wohnbau
Wohnen Weiss Blau
Neubau von 16 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseLudwigstraße 10, 82110 Germering
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WohntypEigentumswohnung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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WohnflächeAuf Anfrage
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BezugsfertigAb sofort
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Einheiten16
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KategorieGehoben
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Projekt-ID6535
Lage
Projektbeschreibung
Wohnen Weiss-Blau
Dieses Motto beschreibt unser neues Bauvorhaben mit nur sechzehn Wohnungen, Aufzug, Tiefgarage, Stellplätze und Außenanlagen an der Ludwigstraße 10 in Germering, am trefflichsten. Wohnen weiss-blau bedeutet: kurze Wege ins Bayerische Voralpenland, viele Seen und Felder in nächster Nähe und sämtliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur. Dieses Motto findet sich deshalb auch in der Außengestaltung wieder.Unser Neubau
Grundlage für die Baueingabeplanung ist der rechtskräftige Bebauungsplan IG 27a der Stadt Germering. Unser in West-Ost-Richtung ausgerichteter Neubau nimmt in etwa die Höhenentwicklung der bestehenden Nachbarbebauung auf der südlichen Seite auf und wird kommun an das rechte Nachbargebäude, ebenfalls ein Mehrfamilienwohnhaus, angebaut.Auf den nördlich und östlich an-grenzenden Grundstücken befindet sich in großzügigem Abstand eine von der Fa. Vilgertshofer Bau GmbH errichtete Eigentumswohnanlage, bestehend aus mehreren Mehrfamilienwohnhäusern mit ansprechenden Grün- bzw. Freiflächen,
die jedoch zu keiner Verschattung unseres Grundstückes führt. Die klassische Architektur des Mehrfamilienwohnhauses versteht sich als Ergänzung zur bestehenden Nachbarschaftsbebauung. Die Dachform ist dem Bebauungsplan entsprechend als Satteldach ausgeführt. Zur ansprechenden Architektur ist ergänzend die Gestaltung und Anlage der Außen-anlagen gemäß dem Freiflächengestaltungsplan vorgesehen. Durch die differenzierte und stark gegliederte Architektur ergeben sich großzügige, nach Westen und/oder Osten ausgerichteten Balkon, Terrasse oder Dachterrasse.
Natürlichkeit / Umweltverträglichkeit
Wir haben verschiedene Energieversorgungssystem des Gebäudes geprüft und uns für eine umweltfreundliche Erdgasheizung der SWM München mit Brennwerttechnik entschieden. Sonnenkollektoren auf dem Dach (auch nach EEG) dienen als Unterstützung der Heizungsanlage zur Erwärmung des Brauchwassers. Untere anderem durch die Ausführung einer Dreifachverglasung, eines Wärmedämmverbundsystems und weiterer Energieeinsparmaßnahmen wie z.B. einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
kann das Gebäude als KFW-Effizienzhaus-70 (2009) errichtet werden. Ein KfW-Effizienzhaus-100 entspricht den derzeitigen Vorgaben der EnEV für den Neubau. Ein KfW-Effizienzhaus-70 hat einen Jahresprimärenergiebedarf von nur 70 % eines vergleichbaren Neubaus nach EnEV. Hierdurch steht Ihnen die Inanspruchnahme von zinsverbilligten Darlehen durch die KFW Bank zu. Weitere Informationen hierzu sowie die aktuellen Darlehenskonditionen erhalten Sie auf der Homepage der KFW-Bank unter www.kfw.de oder bei der Ihrer Hausbank.
Wohnlichkeit/ Komfort
Alle Wohnungen verfügen überBadewanne undDuschwanne. Die meisten Wohnungen verfügen zusätzlich zum Hauptbad noch über ein separates Gäste-WC- oder Duschbad. Eine behagliche und verbrauchsarme Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungsorgt für ein gutes Raumklima, auch bei längerer Abwesenheit. Für jede Wohnung ist in der Tiefgarage oder vor dem Gebäude ein PKW-Stellplatz vorgesehen. Tiefgarage und Kellergeschoss
können bequem mit dem Aufzug von allen Wohnungen erreicht werden.Auch verfügen alle Wohnungen über eineneigenen Kellerabstellraum. Alle Wohnungen und der Hauseingang sind stufenlos erreichbar. Dies gilt auch für den Zugang vom Aufzug zur Tiefgarage. Eine umfangreiche, langjährig bewährte Qualitätsausstattung mit zahlreichen Wahlmöglichkeiten, zum Beispiel beim Bodenbelag, Fliesen, Innentürenlässt Ihnen viel Freiraum beim Gestalten Ihrer eigenen vier Wände.
Gemeinschaftseinrichtungen
Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden in Formeines abschließbaren Fahrradraumes sowohl in der Tiefgarage (ca. 50 m² Fläche inkl. bauseits erstellter höhenversetzter Fahrradständer) als auch eines abschließbaren Fahrradhauses (ebenfalls inkl. Fahrradständer) im rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Weitere neun, jedoch ungeschützte, Fahrradabstellplätze befinden sich am Bereich am Gehsteig.
Zusätzlich stehen für die künftigen Bewohner zur Verfügung ein separater Wasch- und Trockenraum, in dem für jede Wohnung eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und Wäschetrockner (Kondensationstrockner, Einheit als Turm) ausgeführt wird, ein Kinderwagen- und Mobilitätshilfenraum sowie der angelegte Kinderspielplatz mit Schaukel, Sitzbank und Sandkasten im rückwärtigen Gemeinschaftsgarten.
Angaben gemäß EnEV:
Primärenergiebedarf: 33,6kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 28,2kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas + Solar
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Anbieter
Wohnform Wohnbau
Untere Bahnhofstraße 58, 82110 Germering
