Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WÜRMTALGÄRTEN
Perfekte 2 Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss und Süd-Loggia!
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AdresseWürmtalstr. 79, 81375 München / Großhadern
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²10.965 €
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Etage2
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche57,9 m²
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Nutzfläche67,95 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abSommer 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.900 €
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ID169019491
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Objektnummer169019491
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Diese kompakte und effizient geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 58 Quadratmetern bietet sie alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt dazu ein, den Alltag entspannt zu genießen oder Gäste zu empfangen. Die sonnige Süd-Loggia mit der praktischen Hebeschiebetüre erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich optimal möblieren. Das moderne Badezimmer ist mit ausgewählten Sanitärobjekten ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Die barrierearme Gestaltung macht die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv.
Die Lage im ersten Obergeschoss sorgt für ein helles Wohnambiente und einen angenehmen Ausblick auf das parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand. Die solide Bauweise und die moderne Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Nutzung und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für alle, die Wert auf Werterhalt und Flexibilität legen.
Ein Viertel, ein Zuhause, ein Ort des Glücks. Wer das Besondere sucht, wird es hier zwischen Würmtal- und Gaberlstraße finden. Wo die Natur wortwörtlich vor der Türe liegt und jede Perspektive Hoffnung macht. Denn Grün ist hier überall zu finden. Inmitten der drei attraktiven Wohngebäude gehen die privaten Gärten in einen gemeinschaftlichen Freiraum über. Platz für Lebensfreude und Leichtigkeit, für Inspiration und Ideen, für Gemeinschaft und Einzigartigkeit. Für unvergessliche Momente in jedem Alter und zu jeder Zeit. Willkommen in den WÜRMTALGÄRTEN! ...
Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich optimal möblieren. Das moderne Badezimmer ist mit ausgewählten Sanitärobjekten ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Die barrierearme Gestaltung macht die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv.
Die Lage im ersten Obergeschoss sorgt für ein helles Wohnambiente und einen angenehmen Ausblick auf das parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand. Die solide Bauweise und die moderne Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Nutzung und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für alle, die Wert auf Werterhalt und Flexibilität legen.
Ein Viertel, ein Zuhause, ein Ort des Glücks. Wer das Besondere sucht, wird es hier zwischen Würmtal- und Gaberlstraße finden. Wo die Natur wortwörtlich vor der Türe liegt und jede Perspektive Hoffnung macht. Denn Grün ist hier überall zu finden. Inmitten der drei attraktiven Wohngebäude gehen die privaten Gärten in einen gemeinschaftlichen Freiraum über. Platz für Lebensfreude und Leichtigkeit, für Inspiration und Ideen, für Gemeinschaft und Einzigartigkeit. Für unvergessliche Momente in jedem Alter und zu jeder Zeit. Willkommen in den WÜRMTALGÄRTEN! ...
Ausstattung im Überblick
RUNDUM WOHLFÜHLEN
Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer
ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser
Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie
etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag
äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung im Überblick
NACHHALTIGE PELLETHEIZUNG
AUFZÜGE IN JEDEM TREPPENHAUS
FUSSBODENHEIZUNG
VIDEO-TÜRSPRECHANLAGE MIT FARBDISPLAY
GEFLIESTE, BODENGLEICHE DUSCHEN
NETZWERKVERKABELUNG IN DEN WOHNUNGEN
GLASFASERLEITUNGEN BIS IN DIE WOHNUNG
TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN
KALKSCHUTZANLAGE FÜR TRINKWASSER-INSTALLATION ...
Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer
ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser
Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie
etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag
äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung im Überblick
NACHHALTIGE PELLETHEIZUNG
AUFZÜGE IN JEDEM TREPPENHAUS
FUSSBODENHEIZUNG
VIDEO-TÜRSPRECHANLAGE MIT FARBDISPLAY
GEFLIESTE, BODENGLEICHE DUSCHEN
NETZWERKVERKABELUNG IN DEN WOHNUNGEN
GLASFASERLEITUNGEN BIS IN DIE WOHNUNG
TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN
KALKSCHUTZANLAGE FÜR TRINKWASSER-INSTALLATION ...
Dokumente
WÜRMTALGÄRTEN_W8 Grundriss
WÜRMTALGÄRTEN_Geschossübersich
WÜRMTALGÄRTEN_Broschüre
Lage
Hadern liegt dort, wo die Großstadt zur Ruhe kommt: Im Südwesten
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
49.6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die Visualisierungen können Sonderaustattungen / Sonderwünsche enthalten. Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 634.900 €Eigenkapital: 126.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.036 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WÜRMTALGÄRTEN
Anbieter
Ansprechpartner
Purger Florian
+49 89 96050962
info@purger-immobilien.de
- Aschheim
- Berg am Starnberger See
- Brunnthal
- Dachau
- Fürstenfeldbruck
- Garching bei München
- Gauting
- Germering
- Gilching
- Gräfelfing
- Gröbenzell
- Grünwald
- Haar
- Ismaning
- Karlsfeld
- München
- Neuried bei München
- Oberhaching
- Oberschleißheim
- Olching
- Puchheim
- Putzbrunn
- Starnberg
- Straßlach-Dingharting
- Taufkirchen (bei München)
- Unterföhring
- Unterhaching
- Unterschleißheim