Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WÜRMTALGÄRTEN
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Loftflair!
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AdresseWürmtalstr. 79, 81375 München / Großhadern
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²10.864 €
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Etage4
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche99,4 m²
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Nutzfläche125,1 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abSommer 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.900 €
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ID169019133
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Objektnummer169019133
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche und einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 124m2 ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der einen klaren Übergang in die privaten und gemeinschaftlichen Wohnzonen schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein ruhig gelegenes Büro - ideal als Homeoffice-Ebene oder Gästebereich.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden einlädt – Loftflair in Großhadern! Die Dachterrasse verspricht einen freien und unverbaubaren Ausblick über die gesamte Wohnanlage und ist zeitgleich der höchste Punkt der Wohnanlage!
Der Elternbereich ist angenehm separiert und verfügt über ein eigenes Bad En-Suite sowie eine praktische Ankleide, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot ideal.
Die intelligente Grundrissgestaltung, große Fensterflächen und die Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. ...
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der einen klaren Übergang in die privaten und gemeinschaftlichen Wohnzonen schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein ruhig gelegenes Büro - ideal als Homeoffice-Ebene oder Gästebereich.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden einlädt – Loftflair in Großhadern! Die Dachterrasse verspricht einen freien und unverbaubaren Ausblick über die gesamte Wohnanlage und ist zeitgleich der höchste Punkt der Wohnanlage!
Der Elternbereich ist angenehm separiert und verfügt über ein eigenes Bad En-Suite sowie eine praktische Ankleide, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot ideal.
Die intelligente Grundrissgestaltung, große Fensterflächen und die Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. ...
Ausstattung im Überblick
RUNDUM WOHLFÜHLEN
Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer
ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser
Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie
etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag
äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung im Überblick
NACHHALTIGE PELLETHEIZUNG
AUFZÜGE IN JEDEM TREPPENHAUS
FUSSBODENHEIZUNG
VIDEO-TÜRSPRECHANLAGE MIT FARBDISPLAY
GEFLIESTE, BODENGLEICHE DUSCHEN
NETZWERKVERKABELUNG IN DEN WOHNUNGEN
GLASFASERLEITUNGEN BIS IN DIE WOHNUNG
TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN
KALKSCHUTZANLAGE FÜR TRINKWASSER-INSTALLATION ...
Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer
ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser
Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie
etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag
äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung im Überblick
NACHHALTIGE PELLETHEIZUNG
AUFZÜGE IN JEDEM TREPPENHAUS
FUSSBODENHEIZUNG
VIDEO-TÜRSPRECHANLAGE MIT FARBDISPLAY
GEFLIESTE, BODENGLEICHE DUSCHEN
NETZWERKVERKABELUNG IN DEN WOHNUNGEN
GLASFASERLEITUNGEN BIS IN DIE WOHNUNG
TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN
KALKSCHUTZANLAGE FÜR TRINKWASSER-INSTALLATION ...
Dokumente
WÜRMTALGÄRTEN_Geschossübersich
WÜRMTALGÄRTEN_Broschüre
WÜRMTALGÄRTEN_W17 Grundriss
Lage
Hadern liegt dort, wo die Großstadt zur Ruhe kommt: Im Südwesten
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
49.6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die Visualisierungen können Sonderaustattungen / Sonderwünsche enthalten. Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.079.900 €Eigenkapital: 215.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.462 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WÜRMTALGÄRTEN
Anbieter
Ansprechpartner
Purger Florian
+49 89 96050962
info@purger-immobilien.de
- Aschheim
- Berg am Starnberger See
- Brunnthal
- Dachau
- Fürstenfeldbruck
- Garching bei München
- Gauting
- Germering
- Gilching
- Gräfelfing
- Gröbenzell
- Grünwald
- Haar
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- Karlsfeld
- München
- Neuried bei München
- Oberhaching
- Oberschleißheim
- Olching
- Puchheim
- Putzbrunn
- Starnberg
- Straßlach-Dingharting
- Taufkirchen (bei München)
- Unterföhring
- Unterhaching
- Unterschleißheim