XANTENER

Neubau von 42 Eigentumswohnungen

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Hauptbahnhof Düsseldorf (ICE)
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Projektdetails

EnEv 2016
Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12, Köln / Nippes
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis ab 251.900 €
Zimmeranzahl 1 - 4 Zimmer
Wohnfläche 44 m² - 166 m²
Bezugsfertig Auf Anfrage
Einheiten 42
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 17950

Merkmale

Balkon
Dachterrasse
Loggia
Tiefgarage
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XANTENER

Im Wohnensemble Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12 bietet sich eine tolle Gelegenheit, in wertvolle und moderne Wohnungen zu investieren, die allen Ansprüchen gerecht werden können. Die Parallelstraßen Xantener und Kalkarer Straße rahmen vom Norden und Süden her die 3 Neubauten Haus A, B und C ein. Von der Xantener Straße gelangen Sie über einen Fußweg zu den rückliegenden Neubauten und dem Innenhof. Dort können Sie Ihre Kinder auf den vorgesehenen Spielflächen in Ruhe spielen lassen, denn dank der Tiefgarage bleibt der Hof frei von Autos. Die kommen sicher auf einem der 32 Stellplätze unter. Ebenso integriert sind im Untergeschoss separate Kellerräume. Auch Fahrräder und Kinderwagen kommen dort oder im Innenhof oberirdisch auf den dafür vorgesehenen Flächen unter. Haus A hat seinen Eingang an der Xantener Straße, während die Häuser B und C über die Kalkarer Straße im hinteren Teil des Ensembles erschlossen werden. Die beiden hinteren Häuser sind geschützt und ruhig gelegen, ideal für Familien mit Kindern – die sich gegenüber auf dem Spielplatz am Ende des Grundstücks austoben können.

Visualisierung Neubauprojekt  Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12 Köln

Objekte auf einen Blick

  • Neubau
  • 3 Wohngebäude
  • 42 Wohnungen
  • Ca. 44 m² bis ca. 166 m² Wohnfläche
  • 1 x 1-Zimmer-Wohnung
  • 7 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 5 x 2,5-Zimmer-Wohnungen
  • 20 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 9 x 4-Zimmer-Wohnungen
  • Größtenteils mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
  • Erdgeschosswohnungen größtenteils mit Gartennutzung
  • Innenhof mit Spielmöglichkeiten
  • 32 Tiefgaragenstellplätze
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze ober- und unterirdisch
  • Mehrfach verglaste Fenster
  • Abschließbare Fenster in den Erdgeschossen
  • Rollläden, teilweise Raffstores
  • Fernwärme
  • Energiestandard EnEV 2016
Visualisierung Neubauprojekt  Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12 Köln

Haus A

Das 4-geschossige Wohnhaus betreten Sie über einen der beiden Eingänge direkt an der Xantener Straße. Die modernen Grundrisse und die clevere Raumaufteilung Ihrer neuen Wohnung werden Sie lieben: Zum Beispiel können Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt in den Erdgeschossen zur ruhigen Rückseite des Hauses hin einrichten, denn Wohn-, Ess- und Kochbereich befinden sich Richtung Innenhof.

Viel Platz für gemütliche Stunden unter freiem Himmel finden Sie auf Ihrer neuen Terrasse mit eigenem Garten oder auf Balkon beziehungsweise Loggia in den oberen Geschossen. Rundum schöne Aussichten haben die Bewohner in der 4. Etage des Hauses. In der Loggia können Sie den Morgen genießen und auf der Dachterrasse entspannt den Abend im Sonnenuntergang ausklingen lassen.

  • Xantener Straße 19–21
  • 21 Wohnungen
  • Ca. 44 m² bis ca. 110 m² Wohnfläche
  • 1 x 4-Zimmer-Wohnung
  • 11 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 5 x 2,5-Zimmer-Wohnungen
  • 3 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 1 x Apartment
  • Überwiegend mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
  • Alle Erdgeschosswohnungen mit privater Gartennutzung (ausgenommen das Apartment)
  • 2 Aufzüge

Haus B

Die Grundrisse der 7 klassischen 4-Zimmer-Wohnungen von Haus B sind so gestaltet, dass das gemeinsame Miteinander im Vordergrund steht: Offene Koch-, Ess- und Wohnbereiche machen das Kochen mit Familie und Freunden zu einem geselligen Alltagserlebnis. Durch die freien Blickachsen zur Terrasse mit Garten im Erdgeschoss oder zum Balkon in den oberen Stockwerken wirken die Räume einladend, hell und freundlich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohnhighlight: Der Aufzug bringt Sie direkt in die ca. 166 m² große 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Die großzügige Dachterrasse verläuft entlang der Wohnräume bis hin zum Schlafzimmer.

  • Kalkarer Straße 12
  • 7 Wohnungen
  • Ca. 111 m² bis ca. 166 m² Wohnfläche
  • 6 x 4-Zimmer-Wohnungen
  • 1 x 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung
  • Alle Wohnungen mit Tageslichtbad
  • Alle mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
  • Gartennutzung im Erdgeschoss
  • Aufzug
  • Fassadengestaltung teilweise mit Klinkerriemchen

Haus C

In Ihren neuen Wohnräumen erwartet Sie schlichte Eleganz mit ganz viel Komfort. Das Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern vermittelt ein angenehmes Fußgefühl. Der Küchenbereich wird durch die anthrazitfarbenen Feinsteinzeug-Bodenfliesen optisch hervorgehoben – eine rundum moderne Atmosphäre, in der man gerne lebt und wohnt.

Ästhetik und Funktionalität ergänzen sich ebenfalls in Ihrem Badezimmer: Sanitäranlagen der Designreihe Connect Cube von Ideal Standard erzeugen zusammen mit den großformatigen Wand- und Bodenfliesen ein harmonisches Ambiente. Für mehr Komfort im Alltag fügt sich die bodengleich begehbare Dusche der Marke Kaldewei elegant in den Raum ein. Ihre Handtücher finden einen festen Platz auf dem Handtuchheizkörper. Damit haben Sie nach dem Duschen immer ein lauwarmes Handtuch zur Hand – so beginnt der Tag einfach gut.

  • Kalkarer Straße 12
  • 14 Wohnungen
  • Ca. 53 m² bis ca. 130 m² Wohnfläche
  • 2 x 4-Zimmer-Wohnungen
  • 8 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 4 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
  • Gartennutzung im Erdgeschoss
  • Aufzug
Visualisierung Neubauprojekt  Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12 Köln

Ausstattung

  • 2-farbige Fenster
  • Eiche-Parkett im Schiffsbodenverband verlegt
  • Küchenbereich mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
  • Sanitäranlagen Ideal Standard Connect Cube
  • Bodengleiche Duschen von Kaldewei
  • Handtuchheizkörper
  • Video-Gegensprechanlage
  • Abstellraum in den Wohnungen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Umluft-Trockner
Visualisierung Neubauprojekt Waldowstraße 9 Berlin

Lage

Linksrheinisch innerhalb des Grüngürtels liegt der Kölner Stadtbezirk Nippes. In den letzten Jahren hat sich Nippes zu einem begehrten Viertel gewandelt. Hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen das Viertel zu etwas Besonderem. Den ursprünglichen Charme hat sich das Veedel dabei erhalten und bietet den Bewohnern echte Veedelskultur, die sie jeden Tag aufs Neue erleben können. Eingerahmt zwischen Nordpark, Johannes-Giesberts-Park und der belebten Einkaufsmeile Neusser Straße befindet sich Ihr neues Zuhause zwischen Xantener Straße und Kalkarer Straße.

Supermarkt, Wochenmarkt, Gastronomie: Die Neusser Straße ist mit ihren vielseitigen Nahversorgungsmöglichkeiten die Lebensader des Viertels. Nur wenige Meter trennen Sie in Ihrem Zuhause von der Neusser Straße. Die Fülle an Einkaufsmöglichkeiten spart Zeit und Nerven, denn nur wenige Schritte liegen jeweils zwischen den Geschäften: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen oder Buchläden, die zum Stöbern einladen. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Immer montags bis samstags findet am Wilhelmplatz außerdem ein Wochenmarkt statt.

Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen. Ob traditionelle deutsche Küche im Veedelstreff „Em Golde Kappes“, italienische Gerichte im „Mitica Italia“ oder Sushi bei „Shibuya“ – Nippes bietet eine große Auswahl.

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WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

Bauträger

WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

Über dieses Objekt

Objekt-ID 17950

996 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 09.09.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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