Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Zooblick
Kapitalanlage in Krefeld: Neubau-DHH, KfW 40 QNG, bis zu 10 % AfA in den ersten Jahren
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AdresseUerdinger Straße 386c, 47800 Krefeld / Bockum
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis/m²4.621 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche145 m²
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Nutzfläche51 m²
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Grundstücksfläche247 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Außenstellplatz
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Gruppennummer4
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Etagenzahl3
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ID172326116
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Objektnummer54
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Erstklassige Vermietbarkeit in Krefeld-Bockum: ruhige, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, denn nachhaltiger Cashflow benötigt verlässliche Mieter.
Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Der Krefelder Zoo und drei weitläufige Parks liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Objekt zieht solvente, langfristig orientierte Mieter (z. B. Familien mit Platzbedarf) an.
• Umfeld: Gegenüber dem Krefelder Zoo, Schönhauser Park und Sollbrüggen Park in der Nähe. Ruhige Lage in zweiter Reihe.
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen im Stadtteil.
• Bildung: Kindergärten und weiterführende Schulen im Stadtteil. Familien sind eine typische Zielgruppe.
• Freizeit: Radwege, 9-Loch-Golfplatz, Tennis- und Hockeyplätze in der Nähe.
• Anbindung: Düsseldorfer Flughafen und Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten, Autobahnanschluss in alle Richtungen.
• Zoo: Der Krefelder Zoo liegt in direkter Nachbarschaft. ...
Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Der Krefelder Zoo und drei weitläufige Parks liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Objekt zieht solvente, langfristig orientierte Mieter (z. B. Familien mit Platzbedarf) an.
• Umfeld: Gegenüber dem Krefelder Zoo, Schönhauser Park und Sollbrüggen Park in der Nähe. Ruhige Lage in zweiter Reihe.
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen im Stadtteil.
• Bildung: Kindergärten und weiterführende Schulen im Stadtteil. Familien sind eine typische Zielgruppe.
• Freizeit: Radwege, 9-Loch-Golfplatz, Tennis- und Hockeyplätze in der Nähe.
• Anbindung: Düsseldorfer Flughafen und Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten, Autobahnanschluss in alle Richtungen.
• Zoo: Der Krefelder Zoo liegt in direkter Nachbarschaft. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 670.000 €Eigenkapital: 134.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.224 €
Ausstattung im Überblick
Solide Bauweise und zeitgemäße Haustechnik für eine langfristig wertbeständige Vermietung.
Bauweise und Qualität:
• Konventionelle Massivbauweise Stein auf Stein
• Detaillierte Planung, Wärme- und Schallschutz nach den geltenden Anforderungen
• Energieeffiziente Haustechnik in Kombination mit Photovoltaikanlage
Ausstattung im Überblick:
• KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Förderkredit für Nicht-Selbstnutzer möglich
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik und Batteriespeicher
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
• Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Eichenparkett, Fliesen, Malerarbeiten
• Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
Individuelle Änderungswünsche sind nach Absprache und, soweit baulich möglich, umsetzbar. Sie wirken sich ggf. auf Kosten und steuerliche Kennzahlen aus (siehe Baukostenobergrenze). ...
Bauweise und Qualität:
• Konventionelle Massivbauweise Stein auf Stein
• Detaillierte Planung, Wärme- und Schallschutz nach den geltenden Anforderungen
• Energieeffiziente Haustechnik in Kombination mit Photovoltaikanlage
Ausstattung im Überblick:
• KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Förderkredit für Nicht-Selbstnutzer möglich
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik und Batteriespeicher
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
• Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Eichenparkett, Fliesen, Malerarbeiten
• Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
Individuelle Änderungswünsche sind nach Absprache und, soweit baulich möglich, umsetzbar. Sie wirken sich ggf. auf Kosten und steuerliche Kennzahlen aus (siehe Baukostenobergrenze). ...
Dokumente und Links
Grundrisse
- Grundriss Erdgeschoss Haus I_D
- Grundriss Obergeschoss Haus I_
- Grundriss Dachgeschoss Haus I_
- Grundriss Kellergeschoss Haus
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Sichern Sie sich ein Neubauobjekt, das gleich zwei staatliche Hebel verbindet: die Sonder-AfA nach § 7b EStG und die aktuell maximalen KfW-Förderkonditionen für Effizienzhaus 40 mit QNG.
Die Voraussetzungen für die Sonder-AfA nach § 7b EStG sind bei diesem Objekt erfüllt.
Familiengerechter Grundriss in ruhiger Lage gegenüber dem Krefelder Zoo, direkt vom Bauträger und provisionsfrei.
Die Steuer- und Fördervorteile:
• Sonder-AfA nach § 7b EStG: 5 % jährlich in den ersten 4 Jahren (Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m²)
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % auf den Restbuchwert
• In Summe bei Erfüllung der Voraussetzungen bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr in den Anfangsjahren
• KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: aktuell maximale Förderkonditionen für klimafreundliche Wohngebäude (Programm 298) über Ihre Bank
Das Objekt:
• Ca. 145 m² Wohnfläche, Vollkeller (ca. 51 m² Nutzfläche), Terrasse, Dachterrasse, Dachstudio
• Niedriger Endenergiebedarf: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher, Fußbodenheizung
• Schlüsselfertig mit Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten (ohne Einbauküche)
• Ruhige Lage in zweiter Reihe, Zoo und Parks fußläufig
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Steuerliche Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung. Objektseitig sind die Voraussetzungen erfüllt. Persönliche Voraussetzungen (u. a. 10 Jahre entgeltliche Wohnraumvermietung, Beihilfegrenze) sind im Einzelfall mit dem Steuerberater zu klären. Stand: 02.11.2026 ...
Die Voraussetzungen für die Sonder-AfA nach § 7b EStG sind bei diesem Objekt erfüllt.
Familiengerechter Grundriss in ruhiger Lage gegenüber dem Krefelder Zoo, direkt vom Bauträger und provisionsfrei.
Die Steuer- und Fördervorteile:
• Sonder-AfA nach § 7b EStG: 5 % jährlich in den ersten 4 Jahren (Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m²)
• Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % auf den Restbuchwert
• In Summe bei Erfüllung der Voraussetzungen bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr in den Anfangsjahren
• KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: aktuell maximale Förderkonditionen für klimafreundliche Wohngebäude (Programm 298) über Ihre Bank
Das Objekt:
• Ca. 145 m² Wohnfläche, Vollkeller (ca. 51 m² Nutzfläche), Terrasse, Dachterrasse, Dachstudio
• Niedriger Endenergiebedarf: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher, Fußbodenheizung
• Schlüsselfertig mit Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten (ohne Einbauküche)
• Ruhige Lage in zweiter Reihe, Zoo und Parks fußläufig
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Steuerliche Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung. Objektseitig sind die Voraussetzungen erfüllt. Persönliche Voraussetzungen (u. a. 10 Jahre entgeltliche Wohnraumvermietung, Beihilfegrenze) sind im Einzelfall mit dem Steuerberater zu klären. Stand: 02.11.2026 ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Wir nehmen Ihre Zukunft persönlich:
Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUS
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen.
Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für eine solide Kapitalanlage ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihrer Kapitalanlage unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 3.000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht. ...
Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUS
Verlässlichkeit, Qualität und Partnerschaftlichkeit bilden seit mehr als 50 Jahren das Fundament, auf dem wir bei GERT LICHIUS Häuser bauen.
Als Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig die Entscheidung für eine solide Kapitalanlage ist. Und deshalb entwickeln wir Immobilien mit umfassender Erfahrung und persönlicher Leidenschaft.
Höchste Qualität hat bei unseren Bauprojekten für uns Priorität, gleiches gilt auch für die menschliche Qualität: Wir verstehen uns als ein Partner, der Sie von der ersten Tasse Kaffee beim Informationsgespräch über individuelle Anliegen in der Bauphase bis weit nach der Fertigstellung Ihrer Kapitalanlage unterstützt.
Dies war bereits sein Anspruch als Gert Lichius das Unternehmen 1973 gegründet hat. Und mit dieser Philosophie haben wir uns in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen Jahrzehnten bei der Herstellung von mehr als 3.000 Wohnungen und Häusern einen exzellenten Namen gemacht.
Durch die generationsübergreifende Zusammenarbeit von Gert und Guido Lichius und die kompetenten Mitarbeiter bieten wir heute wie damals ein qualitätsorientiertes Geschäftskonzept, bei dem die partnerschaftliche Betreuung des Kunden im Mittelpunkt steht. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 670.000 €Eigenkapital: 134.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.224 €
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Ansprechpartner
Caroline Leonhard
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anfrage@gert-lichius.de