Du träumst von einer Neubau-Immobilie in einer der schönsten Regionen Deutschlands? Der Immobilienmarkt am Bodensee bietet viele Möglichkeiten für den Immobilienkauf. In unserem Beitrag erfährst du mehr!
Für viele gehört die Bodenseeregion im Ländereck Deutschland, Österreich und Schweiz zu den schönsten Wohngebieten überhaupt. Du möchtest am Bodensee eine Immobilie erwerben? Keine schlechte Wahl! Der See bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten auf glitzerndem Wasser, Wanderwege und idyllische Wohnlagen. Weinberge ragen empor, das Klima ist die meiste Zeit des Jahres mild und die hübschen Städte bieten einiges an Flair und Kultur.
Kein Wunder, dass immer mehr naturverbundene Immobilienkäufer – oft bereits im Rentenalter – sich ein Zuhause nahe dem riesigen Gewässer wünschen. Erfahre mehr über den Immobilienmarkt auf der deutschen Seite des Bodensees!
Die Sparkasse Bodensee eröffnet in ihrem Marktbericht “Leben am Bodensee” ein facettenreiches Bild der Immobilienpreise in der Region. Zum Beispiel Konstanz: Hier kostete 2023 der Quadratmeter in Top-Wohnlagen wie am Ufer der Stadtteile Litzelstetten oder Petershausen über 8.500 Euro. Einfamilienhäuser in diesen Gegenden können schon mal 2,6 Millionen Euro veranschlagen. In sehr guten Wohnlagen wie den Stadtvierteln Allmannsdorf oder Paradies kostet der Quadratmeter in der Eigentumswohnung zwischen 5.500 und 8.000 Euro. Einfamilienhäuser in Top-Vierteln variieren zwischen 922.000 Euro und 1.847.200 Euro. Um das Bild abzurunden, seien auch mittlere Wohnlagen in der beliebten Stadt am Bodensee genannt. In Teilen von Dettingen, Litzelstetten oder Wollmatingen zahlten Immobilienkäufer in 2023 bis zu ca. 4.400 Euro für den Quadratmeter Eigentumswohnung und bis zu 641.000 für ein Haus. Du findest Wohn-Immobilien für Eigennutzer und Kapitalanleger in und um Konstanz bei neubau kompass.
Eigentumswohnungen im Raum Friedrichshafen
Reisen wir den See entlang in Richtung Friedrichshafen, eröffnet sich ein etwas anderes Bild: In teuren Gegenden wie Friedrichshafen-Kernstadt kostete der Quadratmeter im vergangenen Jahr maximal 5.940 Euro (Sparkasse Bodensee). Gute Wohnlagen schlugen mit bis zu 5.060 Euro zu Buche und im mittleren Preissegment betrug der Quadratmeter bis zu 3.560 Euro. Ein Grund für die im Vergleich zu Konstanz geringeren Preise dürfte sein, dass Friedrichshafen nicht unbedingt zu den Top-Freizeit- und Tourismusgebieten am beliebten Bodensee gehört.
Starten wir auf unserer “Fähre der Marktpreise” zum Bodenseekreis. Wo im Sommer Horden von Touristen historische Gemäuer besichtigen und entlang der Uferzonen am Nordufer des Sees herrlich entspannen können. Eine Urlaubsregion – mit entsprechenden Preisen. In Meersburg kostete im Vorjahr der Quadratmeter in direkter Wasserlage ca. 10.590 Euro, in guter Lage ca. 5.390 Euro. Marktbeobachter berichten mittlerweile, dass die Preise in der idyllischen kleinen Stadt auf mittlerweile unter 5.000 Euro in gehobenen Wohnvierteln gefallen sind. Tipp für alle, die es jetzt in Richtung Meersburg zieht: go for it. Die (Preis)zeichen stehen gerade günstig.
Nur geringfügig von denen in Meersburg unterscheiden sich die Quadratmeterpreise in Überlingen. In Top-Lagen des gleichnamigen Ortsteils liegen die Spitzenpreise am Seeufer bei ca. 9.930 Euro (Eigentumswohnung). Ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage kostet bis zu 1.880.000 Euro. In guten Wohnlagen zahlen Käufer für die Wohnung ca. 4.800 Euro bzw. 749.000 für ihr Haus.
Immobilienmarkt am Bodensee: Muss es immer die Wasserlage sein?
Fazit: Wohnen in einer beliebten Urlaubsregion in Deutschland hat auch am Bodensee ihren Preis. Wer Kompromisse hinsichtlich des Standortes macht und auch einige Kilometer vom Wasser entfernt wohnen möchte, dürfte jedoch in absehbarer Zeit fündig werden. Ein weiterer Vorteil der weniger stark nachgefragten Orte ist die beschauliche Ruhe, welche weiter abgelegene Gebiete selbst im Sommer umgibt. Ob als Zweitwohnsitz ode permanentes Domizil: Wir wünschen dir alles Gute für die Immobiliensuche in einer von Deutschlands Sonnenregionen!
Vielfältige Neubau-Immobilien aus der Bodenseeregion findest du auf dem neubau kompass.
Dieser Text stammt aus unserem neubau kompass magazin 1/24. Ganz frisch erschienen: unser neubau kompass magazin 2/24 mit vielen Tipps für Immobilienkäufer. Jetzt als E-Magazin downloaden!
| Text: | Julia Niewöhner |
| Titelbild: | saiko3p / iStock |
