Allen Turbulenzen am Immobilienmarkt zum Trotz sind nach wie vor zahlreiche Immobiliensuchende davon überzeugt, dass Eigentumswohnungen eine zukunftsträchtige Kapitalanlage sind. Damit stehen sie nicht allein. Immer mehr potenzielle Käufer von Neubauwohnungen in ganz Deutschland erwägen, ihren Besitz künftig zu vermieten und als Kapitalanlage zu nutzen. Für alle, die zum ersten Mal eine Immobilie zur Kapitalanlage erwerben, haben wir einige Tipps zusammengestellt.
Ein wesentliches Kaufkriterium für Immobilien zur Kapitalanlage ist nach wie vor die Lage. Entscheidend ist: hat die Region Zukunft? Gibt es im Umkreis ausreichend Arbeitsplätze und siedeln sich bestenfalls große Arbeitgeber in der Nähe an? Wie ist die Anbindung an die Innenstadt bzw. in umliegende Metropolen und wie sieht es mit Kitas, Schulen und Ärzten im Umkreis aus? Ein besonders innovatives Standort-Kriterium haben jetzt Marktforscher in den USA herausgefunden.
Lage-Kriterium Starbucks-Filiale
Der US-Immobiliendienstleister Zillow ermittelte laut einem Bericht des Focus, dass die Mieten insbesondere in den Vierteln steigen, in denen es Filialen des Kaffeeherstellers Starbucks gibt. Das gilt auch hierzulande. Starbucks hat nicht nur einen guten Riecher für Kaffeebohnen, sondern auch dafür, wo es in Zukunft Wertsteigerungen im Bereich Immobilien gibt. Der börsennotierte Kaffeekonzern investiert seinerseits viel in Marktforschung und erkennt künftige Trend-Standorte in Metropolen schnell. Du siehst eine Starbucks-Filiale im Umkreis der Eigentumswohnung, die dich interessiert? Ein gutes Zeichen für den Standort-Faktor!
Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis?
Der „Supermarkt um die Ecke“ gilt seit Langem als ein entscheidendes Lagekriterium beim Wohnungskauf. Achte aber auch darauf, ob sich Boutiquen, Feinkostläden und kleinere Fachgeschäfte im Umkreis befinden. Denn in der Regel wissen ihre Besitzer, wo sich eine langjährige zahlungskräftige Kundschaft befindet und deshalb haben sie sich auf diese Umgebung eingestellt.
Was wünscht sich der Mieter?
Auch wenn es schwer fällt: beim Kauf der ersten Wohnung zur Kapitalanlage sollte man nicht ausschließlich vom persönlichen Geschmack ausgehen. Vielmehr ist es ratsam, sich am gängigen Geschmack der künftigen Mieter auszurichten und sich zu fragen, wie diese wohnen und leben möchten. Nicht das Unikat ist entscheidend, sondern das angesagte, gut geschnittene Wohnobjekt, welches die Bedürfnisse eines Singles (die meisten der aktuell zur Kapitalanlage gekauften Wohnungen sind Singlewohnungen) erfüllt. Experten gehen davon aus, dass die Nachfrage nach diesen Wohnungen und Apartments in den kommenden 15 Jahren extrem ansteigen wird, gefolgt von dem Bedarf an Wohnungen für Paare.
Zeitlose Ausstattungen bieten Vorteile
Eine zeitlose Wohnungsausstattung, die in vielen Jahren noch als elegant und hochwertig eingestuft wird, hat sich bei Mietern als sehr beliebt herausgestellt.
Dazu gehören hochwertiges Parkett, ein Balkon oder eine Terrasse, elegante Marken-Sanitärobjekte im Bad und natürlich eine gute Wärmedämmung. Lies mehr zum Thema „Ausstattung in Neubau-Immobilien“.
Den richtigen Immobilien-Verwalter finden
Bei zahlreichen Neubau-Immobilien übernehmen große Betreiber-Gesellschaften später die Verwaltung und oft auch Vermietung der Wohnanlage. Da dies jedoch nicht immer der Fall ist und sich viele Käufer selber um die Vermietung ihrer Eigentumswohnung kümmern möchten, ist die Wahl des richtigen Verwalters wichtig. Wer jetzt die Augen offen hält, erspart sich unter Umständen später einiges an Ärger. Wichtig ist, einen Verwalter zu wählen, der eine kaufmännische oder bautechnische Ausbildung absolviert hat und gut kommunizieren kann. Tipps hierzu erhalten Sie auch vom BVI (Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V.).
Wer ist der beste Mieter?
Endlich ist alles geklärt: die Wohnung befindet sich in einem Stadtviertel mit guten Entwicklungsperspektiven, die Ausstattung ist gut und die Finanzierung clever durchdacht. Jetzt geht es darum, den geeigneten Mieter zu finden. Dazu gibt zum Beispiel der Eigentümerverband Haus & Grund Hinweise.
Einen ersten Eindruck potenzieller Kandidaten gibt dir der Besichtigungstermin. Achte hier auf dein Bauchgefühl. Wer ist dir sympathisch, wer wirkt zuverlässig? Das kann letzten Endes wichtiger sein als die Frage „wer hat das größte Einkommen?“ Wobei Letzteres natürlich nicht unwichtig ist. Du möchtest schließlich einen Mieter, der sich die Wohnung langfristig auch leisten kann. Mieter gehen davon aus, dass du als potenzieller Vermieter vorab einige „Basics“ einfordest: In der Regel sind Belege über die letzten drei Monatsgehälter üblich, oftmals wird auch eine Schufa-Auskunft (Bonitätsprüfung) eingeholt, die jedoch nicht älter als drei Monate sein sollte. Kläre auch ab, ob der Mieter allein wohnen wird oder ob geplant ist, dass Lebensgefährten in absehbarer Zukunft mit einziehen werden.
Du startest jetzt die Suche nach der Neubauwohnung zur Kapitalanlage? Dann ist der Realitäts-Check ein Tipp für dich.
| Text: | Julia Niewöhner |
| Title Image: | CONCEPT BAU |