Du willst eine Eigentumswohnung oder ein Neubau-Eigenheim in Köln, Nordrhein-Westfalens einziger Millionenstadt, erwerben? Der brandneue Marktbericht der KAMPMEYER Immobilien GmbH zeigt aktuelle Neubaupreise in allen Kölner Bezirken. Wir geben dir den Überblick!
In Kooperation mit dem Amt für Statistik und Stadtentwicklung der Stadt Köln und der Dr. Hettenbach GmbH legte das in Köln ansässige Maklerhaus KAMPMEYER Immobilien jetzt den Immobilienmarktbericht „Köln 2024“ vor. Du bist auf der Suche nach einer Neubauwohnung in der Domstadt? Dann checke gleich unsere aktuellen Neubau-Angebote in Köln und Umgebung aus.
Steigende Neubau-Preise? Nicht überall
Einige Überraschungen gibt es im Immobilienmarktbericht von KAMPMEYER. So sind die Kaufpreise für Neubau-Immobilien in Köln zwar vielerorts gestiegen – aber längst nicht so hoch wie erwartet und es gibt sogar Bezirke, wo sie im zweistelligen Bereich gefallen sind. So kosteten Neubau-Häuser im Stadtbezirk Köln-Porz 2024 zum Beispiel 10,5 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum.
Alle Kölner Stadtbezirke zusammengefasst, sind die Preise für Neubauwohnungen in Köln um 2,9 % gefallen, bei Neubau-Häusern sanken die Preise im Vergleich zu 2023 um 3,4 Prozent. Zugelegt hingegen haben die Mieten für Neubauwohnungen (+6 Prozent).
Preisentwicklungen Neubau in Köln
| Köln insgesamt | Ø Neubaupreise 2024 | Entwicklung zum Vorjahr |
| Neubauwohnungen | 6.910,-/m² | – 2,9 % |
| Neubau Häuser | 5.660,-/m² | – 3,4 % |
Die Quadratmeterpreise in Köln variieren bei neuen Eigentumswohnungen im Kölner Stadtgebiet von 4.660 EUR in Chorweiler bis zu 8.800 EUR in der nach wie vor heißbegehrten Altstadt-Nord. Beliebte Bezirke wie Nippes und Ehrenfeld konnten sich auch 2024 über mangelnde Nachfrage nicht beschweren. Die Veedel leben und haben Flair – die Preisskala beweist es einmal mehr.
Neubau-Immobilien in Köln-Nippes
Das hat nicht wenige Marktteilnehmer überrascht: Im angesagten Bezirk Nippes haben sich die Quadratmeterpreise seitwärts verschoben, im Gegensatz zum aufstrebenden Preisportfolio in Ehrenfeld. Der durchschnittliche Neubaupreis im Bezirk Nippes liegt bei 6.470 EUR. Dabei reicht die Spanne von 6.080 EUR in Bilderstöckchen bis zu 6.710 EUR im Stadtteil Nippes. Insgesamt betrachtet liegt Nippes damit im mittleren Bereich der Kölner Neubauskala.
Immobilienpreise in Ehrenfeld
Eben bereits erwähnt: In Ehrenfeld zogen die Preise für neue Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 7,2 Prozent an. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt hier 7.320 EUR. Als Spitzenreiter kristallisierte sich Ehrenfelds nördlichstes Stadtviertel Ossendorf mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.370 EUR im Bereich neue Eigentumswohnungen heraus.
Preisgünstige Neubau-Wohnlagen in Köln
Du willst wissen, wo du in der begehrten Domstadt noch preisgünstige Neubauwohnungen erwerben kannst? Orientiere dich in Porz, Kalk und Chorweiler. Im linksrheinischen Chorweiler liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 4.960 EUR. Damit ist Chorweiler der Bezirk mit den niedrigsten Neubaupreisen in Köln. Die Preisspitze im Bezirk hält der Stadtteil Fühlingen mit 5.110 EUR pro Quadratmeter.
Preise Neubauwohnungen und Häuser in Porz, Kalk, Chorweiler
| (Ø) Preis/m² | Stadtbezirk Kalk | Stadtbezirk Porz | Stadtbezirk Chorweiler |
| Neubauwohnungen | 5.760,-/m² | 5.580,-/m² | 4.960,-/m² |
| Neubau-Häuser | 4.930,-/m² | 4.590,-/m² | 5.020,-/m² |
Günstig(er) kaufen auf der rechten Rheinseite
Nicht erst seit der Entwicklung des Mülheimer Südens ist klar: die rechte Rheinseite bietet viel Potenzial. Hier kannst du (noch) vergleichsweise preisgünstigen neuen Wohnraum in Köln erwerben. In Mülheim etwa kostet der Quadratmeter Neubau durchschnittlich 5.780 EUR; die höchsten Preise verzeichnet Dellbrück mit 6.020 EUR.
Minimal geringer gestaltet sich das Neubau-Preisgefüge im rechtsrheinischen Porz. Hier liegt der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen bei 5.580 EUR, am günstigsten kaufst du im Bezirk Porz aktuell im Stadtteil Gremberghoven (5.010 EUR). Der Spitzenpreis liegt in Langel mit 6.020 EUR pro Quadratmeter. Überraschend für nicht wenige Marktteilnehmer: die Neubaupreise in Porz sind im Jahresvergleich zu 2023 um 10,5 Prozent gefallen. Zeit, jetzt durchzustarten und sich für die rechte Rheinseite zu entscheiden?
Nach wie vor Platz 1: die Innenstadt
Wo lebt der Kölner lieber als mittendrin?! Nach wie vor ist die Innenstadt, hier insbesondere die Altstadt-Nord mit Spitzenpreisen von 8.800 EUR in der Käufergunst begehrt.
Auch im diesjährigen Immobilienmarktbericht verzeichnet KAMPMEYER hier die Spitzenpreise. Wobei: auch die Innenstadt hat im Preisgefüge Federn gelassen (minus 2,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahresbericht). Hoffnung auf weiteres hochwertiges Neubau-Potenzial liegt nicht zuletzt auf dem ebenfalls zum Bezirk Innenstadt gehörenden Großprojekt Deutzer Hafen.
Kölns Top 3 Bezirke Neubaupreise
| (Ø) Preis/m² | Innenstadt | Lindenthal | Rodenkirchen |
| Neubauwohnungen | 8.140,-/m² | 7.960,-/m² | 7.450,-/m² |
| Neubau-Häuser | 8.130,-/m² | 7.980,-/m² | 6.770,-/m² |
Zeit für alle Details? Lies den gesamten Wohnungsmarktbericht von KAMPMEYER Immobilien.
Julia Niewöhner
| Title Image: | pixabay/Tama 66 |
