Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens 23 Neubauwohnungen - KFW 40 QNG
4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großzügigen Garten - KFW 40 QNG
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Adresse89129 Langenau
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis602.500 €
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Preis/m²5.194 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche116 m²
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ProvisionJa
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Provision für Käufersiehe Sonstiges
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID161807778
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
Lage
Albeck ist ein gewachsener Ortsteil von Langenau und liegt rund 15 Autominuten nordöstlich von Ulm. Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das wirtschaftsstarke Ulmer Umland und die starke Stadt Langenau. In den vergangenen Jahren hat sich Albeck zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm-Elchingen sind die A7 und A8 schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B10 und B19 sorgen für eine gute regionale Verbindung. Ulm ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, Langenau in weniger als fünf Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität, mit direkter Busanbindung nach Ulm und Langenau.
Umgeben von Natur, mit Rad- und Wanderwegen, kleinen Seen und ruhigen Wohnlagen eignet sich der Ort ideal für alle, die Erholung und Bewegung im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Langenau. Auch in Albeck selbst wurde nun der Bau eines Supermarktes genehmigt, in unmittelbarer Nähe zum Projekt.
Für Kapitalanleger ist Albeck besonders interessant. Die Region Ulm wächst stetig, die Nachfrage nach Wohnraum im Umland steigt spürbar. Große Arbeitgeber in Ulm und Umgebung, die Universität sowie der Science Park sorgen für stabile Rahmenbedingungen. ...
Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm-Elchingen sind die A7 und A8 schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B10 und B19 sorgen für eine gute regionale Verbindung. Ulm ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, Langenau in weniger als fünf Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität, mit direkter Busanbindung nach Ulm und Langenau.
Umgeben von Natur, mit Rad- und Wanderwegen, kleinen Seen und ruhigen Wohnlagen eignet sich der Ort ideal für alle, die Erholung und Bewegung im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Langenau. Auch in Albeck selbst wurde nun der Bau eines Supermarktes genehmigt, in unmittelbarer Nähe zum Projekt.
Für Kapitalanleger ist Albeck besonders interessant. Die Region Ulm wächst stetig, die Nachfrage nach Wohnraum im Umland steigt spürbar. Große Arbeitgeber in Ulm und Umgebung, die Universität sowie der Science Park sorgen für stabile Rahmenbedingungen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 120.500 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.994 €
Ausstattung im Überblick
Arbeitszimmer
Getrennte Sanitäranlagen
unverbaut
Fußbodenheizung
Getrennte Sanitäranlagen
unverbaut
Fußbodenheizung
Beschreibung
In Albeck, direkt zwischen Ulm und der aufstrebenden Stadt Langenau, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten. Die Gebäude werden nebeneinander errichtet und erfüllen den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Käufer nicht nur von einem besonders energieeffizienten Wohnkonzept, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach individueller Situation sind zinsgünstige KfW-Kredite, Tilgungszuschüsse sowie einzigartige steuerliche Vorteile möglich.
Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten, vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, einen ebenerdig befahrbaren Fahrradraum sowie mehrere Außenstellplätze. Alle Wohnungen bieten helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.
Die ca. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Raumgefühl und Außenfläche. Der private Gartenanteil bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder entspannte Abende im Grünen – direkt vor der eigenen Tür.
Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Dank der ruhigen Lage im Haus und des direkten Gartenbezugs entsteht ein besonders wohnliches Ambiente, das selten in dieser Form zu finden ist.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität mit Potenzial.
Das Projekt verbindet Nachhaltigkeit, Wohnqualität und solide Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hervorragender Lage im Ulmer Einzugsgebiet und sensationellen Förder- und Steuersparmöglichkeiten macht diese Immobilien zu einer einzigartigen Investition. ...
Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten, vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, einen ebenerdig befahrbaren Fahrradraum sowie mehrere Außenstellplätze. Alle Wohnungen bieten helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.
Die ca. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Raumgefühl und Außenfläche. Der private Gartenanteil bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder entspannte Abende im Grünen – direkt vor der eigenen Tür.
Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Dank der ruhigen Lage im Haus und des direkten Gartenbezugs entsteht ein besonders wohnliches Ambiente, das selten in dieser Form zu finden ist.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität mit Potenzial.
Das Projekt verbindet Nachhaltigkeit, Wohnqualität und solide Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hervorragender Lage im Ulmer Einzugsgebiet und sensationellen Förder- und Steuersparmöglichkeiten macht diese Immobilien zu einer einzigartigen Investition. ...
Weitere Infos
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
23 Neubauwohnungen - KFW 40 QNG
Anbieter
Engel & Völkers
Herrenkellergasse 10, 89073 Ulm
Ansprechpartner
Robin Guter
+49 731 9380760
robin.guter@engelvoelkers.com