Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens 23 Neubauwohnungen - KFW 40 QNG
KfW 40 QNG – Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
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Adresse89129 Langenau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis539.000 €
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Preis/m²4.945 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche109 m²
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ProvisionJa
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Provision für Käufersiehe Sonstiges
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ID164568051
Lage
Albeck ist ein gewachsener Ortsteil von Langenau und liegt rund 15 Autominuten nordöstlich von Ulm. Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das wirtschaftsstarke Ulmer Umland und die starke Stadt Langenau. In den vergangenen Jahren hat sich Albeck zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm-Elchingen sind die A7 und A8 schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B10 und B19 sorgen für eine gute regionale Verbindung. Ulm ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, Langenau in weniger als fünf Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität, mit direkter Busanbindung nach Ulm und Langenau. Umgeben von Natur, mit Rad- und Wanderwegen, kleinen Seen und ruhigen Wohnlagen eignet sich der Ort ideal für alle, die Erholung und Bewegung im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Langenau. Auch in Albeck selbst wurde nun der Bau eines Supermarktes genehmigt, in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Für Kapitalanleger ist Albeck besonders interessant. Die Region Ulm wächst stetig, die Nachfrage nach Wohnraum im Umland steigt spürbar. Große Arbeitgeber in Ulm und Umgebung, die Universität sowie der Science Park sorgen für stabile Rahmenbedingungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 107.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.761 €
Beschreibung
In Albeck, direkt zwischen Ulm und der aufstrebenden Stadt Langenau, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten. Die Gebäude werden nebeneinander errichtet und erfüllen den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Käufer nicht nur von einem besonders energieeffizienten Wohnkonzept, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach individueller Situation sind zinsgünstige KfW-Kredite, Tilgungszuschüsse sowie einzigartige steuerliche Vorteile möglich.
Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten, vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, einen ebenerdig befahrbaren Fahrradraum sowie mehrere Außenstellplätze. Alle Wohnungen bieten helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, ein offener Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein luxuriöses und gleichzeitig wohnliches Ambiente.
Das Highlight ist der sonnige Balkon der zum Entspannen einlädt – mit Weitblick und Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und bietet damit viel Ruhe sowie ein besonderes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.
Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder als exklusives Familiendomizil – Neubau Wohnung steht für Wohnen auf höchstem Niveau.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage.
Das Projekt verbindet Nachhaltigkeit, Wohnqualität und solide Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hervorragender Lage im Ulmer Einzugsgebiet und sensationellen Förder- und Steuersparmöglichkeiten macht diese Immobilien zu einer einzigartigen Investition. ...
Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten, vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, einen ebenerdig befahrbaren Fahrradraum sowie mehrere Außenstellplätze. Alle Wohnungen bieten helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, ein offener Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein luxuriöses und gleichzeitig wohnliches Ambiente.
Das Highlight ist der sonnige Balkon der zum Entspannen einlädt – mit Weitblick und Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und bietet damit viel Ruhe sowie ein besonderes Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.
Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder als exklusives Familiendomizil – Neubau Wohnung steht für Wohnen auf höchstem Niveau.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage.
Das Projekt verbindet Nachhaltigkeit, Wohnqualität und solide Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hervorragender Lage im Ulmer Einzugsgebiet und sensationellen Förder- und Steuersparmöglichkeiten macht diese Immobilien zu einer einzigartigen Investition. ...
Weitere Infos
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
23 Neubauwohnungen - KFW 40 QNG
Anbieter
Engel & Völkers
Herrenkellergasse 10, 89073 Ulm
Ansprechpartner
Robin Guter
+49 731 9380760
robin.guter@engelvoelkers.com