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Am alten Angerbach

Neubau von 24 Doppelhäusern und 3 Einfamilienhäusern

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DORNIEDEN Generalbau GmbH

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Projektdetails

Effizienzhaus 55

Adresse

Hermann-Spillecke-Straße, 47259 Duisburg / Huckingen

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Haus

Preis

891.800 € - 1.108.500 €

Zimmeranzahl

5 - 6 Zimmer

Wohnfläche

155 m² - 179 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

27

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Video Gegensprechanlage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Echtholz-Parkett
  • Smart Home
  • Einbruchhemmende Haustür
  • Einbruchhemmende Fenster
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Gäste-WC
  • Garten

Objekt-ID: 23636

Aufrufe: 1.106

Letztes Update: 20.10.2022

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Am alten Angerbach, Duisburg

DAS ENTREE IN EIN NEUES QUARTIER.

WOHNEN „AM ALTEN ANGERBACH“.

Es ist aktuell eines der spannendsten Quartiersprojekte in Nordrhein-Westfalen – das Neubauprojekt „Am Alten Angerbach“ in Duisburg-Huckingen. Auf rund 170.000 Quadratmetern entsteht ein neues Wohngebiet mit rund 300 Wohneinheiten und einer Kindertagesstätte. Dieses Quartier soll Maßstäbe in Architektur, Städtebau und ökologischem Bauen setzen. So die Stadt Duisburg bei der Ausschreibung. 14 Investoren bewarben sich. Mit unserem Konzept gewannen wir einen wichtigen Bauabschnitt: das Entree mit 24 Doppel- und drei freistehenden Einfamilienhäusern.

Bild Neubauprojekt Am alten Angerbach, Duisburg

WOHL- UND SICHER FÜHLEN.

DIE AUSSTATTUNG.

Vom Keller bis zum Dach kommen nur Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz. Das zeigt sich beispielsweise im Badezimmer: Die Badewanne stammt von Kaldewei, der Waschtisch und die WC-Garnitur von Geberit. Bei der Wahl der Kollektionen wurde auf eine klare, zeitlose Designsprache geachtet, die mit der Erscheinung des Hauses harmoniert. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest. Ihre Wunschfliesen können Sie aus unserer Musterkollektion wählen. Auch die sonstigen Accessoires wie die Türgriffe in den Wohnräumen und Briefkästen strahlen Zeitlosigkeit aus. Sie sind aus Edelstahl und puristisch designt.

DIGITAL IST KOMFORTABLER

Ihr Haus ist bereits mit einer Smarthome-Basisstation ausgestattet. Über eine App steuern Sie bequem vom Sofa die Fußbodenheizung (inkl. Fenster- und Türkontakte). Für jeden Raum können Sie ein eigenes Heizprofil anlegen und so viel Energie sparen. Die Smarthome-Station lässt sich um weitere Funktionen erweitern. Wie wäre es mit einer smarten Beleuchtungs- und Rollladensteuerung oder einem funkbasierten Rauchmelder? Oder Sie sorgen für noch mehr Sicherheit durch Alarmsirenen, die im Ernstfall auf dem Smartphone Alarm schlagen.

MONOLITHISCHE BAUWEISE

Monolithische Bauweise bedeutet: Beim einschaligen Mauerwerk handelt es sich um Wände, die, abgesehen von Putz und Mörtel, ohne zusätzliche außen angebrachte Dämmstoffschichten auskommen. Denn der „Am Alten Angerbach“ eingesetzte Poroton- Ziegel ist mit Perlit gefüllt, d. h., die Dämmung ist bereits im Ziegel integriert. Mit Perlit verfüllte Ziegel sind nicht nur 100 % natürlich, sondern auch ökologisch und klimaneutral. Weitere positive Auswirkungen sind: gesünderes Raumklima, niedrige Erhaltungs- und Energiekosten, hohe Lebensdauer und Wertbeständigkeit.

EINZIGARTIGER WOHNGENUSS.

MEIN PLUS.

MULTIMEDIA / SMARTHOME

  • Türsprechanlage auf allen Etagen (außer KG)
  • Homeway: Installation eines Duplex-Hybridkabels Kat.7/Koax. Hierbei ist die Basis-Dose gleichzeitig TV- und Kommunikationsmodul.
  • Smarthome: Smartes Schalten und Dimmen des Lichtes in Wohn- und Schlafbereichen, automatische und mobile Steuerung der Rollläden, Schaltsteckdosen, funkbasierte Rauchwarnmelder, zwei Alarm-Fernbedienungen

SCHLÜSSELFERTIG

  • Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Bodenfliesen (zusätzlich zu Bad und Gäste-WC) in der Diele, Küche sowie in den Fluren und auf den Treppen der Doppelhäuser
  • Wände und Decken mit Malervlies tapeziert und gestrichen (EG bis STG)
  • Elektrischer Antrieb für Rollläden an allen senkrechten Fenstern (außer Gäste-WC) (Diese Leistungen müssen beim Notartermin beauftragt werden.)
  • Elegante Ganzglas-Duschabtrennung

DESIGN UND WELLNESS FÜRS BAD

  • Design-Waschtisch
  • Design-Armaturen
  • Spiegel mit umlaufender
  • LED-Beleuchtung
  • Wellness-Badewanne mit Mittelablauf
  • Wohlfühl-Regendusche
  • Design-WC mit Softclosing-Sitz
Bild Neubauprojekt Am alten Angerbach, Duisburg

STADT. LAND. BACH.

DAS WOHNGEBIET.

Die viel beschworene Symbiose aus Stadt und Land – in Ihrem neuen Zuhause leben Sie sie. Auf der einen Seite des Viertels „Am Alten Angerbach“ eine Bachlandschaft mit Feldern und Wiesen, auf denen Pferde weiden. Auf der anderen Seite ein altes Örtchen mit einer intakten Gemeinschaft sowie modernen Einkaufsmöglichkeiten und in Laufweite zwei Stadtbahn- Haltestellen, die Sie mit Düsseldorf und Duisburg verbinden.

Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem im preisgekrönten „E-Center Angerbogen“. Neben einem großen Einzelhändler sind hier ein Bäcker und Blumenhändler, eine DHL-Filiale, ein Café, eine Reinigung und ein Getränkemarkt angesiedelt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte finden Sie im alten Ortskern. Ein großes Krankenhaus liegt gleich um die Ecke.

In fußläufiger Umgebung gibt es mehrere Grundschulen und Kindergärten. Eine fünfgruppige Kindertagesstätte entsteht direkt im Baugebiet. Das nächste Gymnasium und die nächste Hauptschule sind zwei U-Bahnhaltestellen entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich eine englischsprachige internationale Schule für Kinder und Jugendliche von 2 bis 18 Jahren.

VON NATUR UMGEBEN

Zu etwas ganz Besonderem wird das Wohngebiet durch seine Nähe zur Natur. An das Quartier grenzt der „Alte Angerbach“, ein idyllischer von Wiesen umgebener Bach. Etwa ein Fünftel des Wohngebiets ist als grüne Freifläche vorgesehen. Sie öffnen die Haustür und joggen los oder starten Ihre Fahrradtour.

MIT DER STADTBAHN NACH DUISBURG UND DÜSSELDORF

Im Prinzip liegt Ihnen das ganze Kulturangebot von Duisburg und Düsseldorf zu Füßen. Zwei Stadtbahn-Haltestellen der U79 sind fußläufig zu erreichen. Im schönen Kaiserswerth sind Sie in 11 Minuten, am Düsseldorfer Hauptbahnhof in etwas mehr als einer halben Stunde und am Duisburger Hauptbahnhof in 25 Minuten. Ähnlich schnell geht es mit dem Auto. Die Auffahrten zu den Autobahnen A59 und A524 sowie zur Bundesstraße B288 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass „Am Alten Angerbach“ ein idealer Wohnort für Pendler ist, die in Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld arbeiten.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

DORNIEDEN Generalbau GmbH
Karstraße 70, 41068 Mönchengladbach
DORNIEDEN Generalbau GmbH

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