Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße

Neubau von Reihen- und Doppelhäusern

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Projektdetails

Schlüsselfertig
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße, 82131 Gauting
Wohntyp
Doppelhaushälfte ,   Reihenhaus ,   Haus
Preis 849.000 € - 1.429.000 €
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche 115,66 m² - 176,45 m²
Bezugsfertig Auf Anfrage
Einheiten 7
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16359

Merkmale

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Garage
Privatgärten
Fenster 3-fach verglast
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Handtuchheizkörper im Bad
Echtholz-Parkett
Elektrische Rollläden
Großformatige Fliesen

Weitere Infos

5 Reihenhäuser

2 Doppelhaushälften

Baubeginn

  • Frühjahr 2019

AKTUELL SIND LEDIGLICH 4 EINHEITEN VERFÜGBAR

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Beratung und provisionsfreier Verkauf
nach Vereinbarung:

Telefon +49 (0)89 15 886 880
oder per Mail an vertrieb@lhomes.de

L HOMES GmbH & Co. KG
Hans-Urmiller-Ring 35
82515 Wolfratshausen

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Showroom:

L HOMES Showroom
Kurfürstenstraße 45
80801 München-Schwabing

Pure Lebensqualität

- Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße

Paradiesische Seen, das wunderschöne Würmtal, ein Hotspot für alle Kunst- und Kulturinteressierten. All dies macht den Charme Gautings aus.

Das kulturelle Angebot ist überraschend groß: Theater, Konzerte oder Kinos muss man hier nicht lange suchen. Übertroffen wird das nur noch durch Gautings blühende Kultur- und Vereinslandschaft und die vielen ehrenamtlich engagierten Bürger. Die Vielfalt verdankt Gauting unter anderem der Tatsache, dass es sich besonders zu Beginn des 20. Jahrhunderts großer Beliebtheit bei Künstlerinnen und Künstlern erfreute und diese Begeisterung und Leidenschaft bis heute andauert.

Etwas abseits des Ortskerns, umgeben von grünen Wiesen und in direkter Nachbarschaft zu einer Golfanlage, entstehen an der Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße lediglich sieben Wohneinheiten in Form von charmanten Reihenhäusern und einem großzügigen Doppelhaus. Die Kombination aus Lage und Architektur ergibt ein großes Ganzes, welches perfekt für Paare und Familien geeignet ist.

Bilder Neubau Häuser Ammerseestraße Gauting
Bilder Neubau Häuser Ammerseestraße Gauting

Architektur: Die Reihenhäuser

- Raffinierteste Form der Einfachheit

Auf dem naturfreundlichen Ausnahmegrundstück präsentieren sich die Ensembles in einer moderndurchdachten Konzeption. Die wenigen, für das Gebäude ausgewählten Materialien spiegeln die Einfachheit und die Reduziertheit wieder, die den Bewohnern Freiheit zur individuellen Entfaltung bieten.

Während man die Größe von außen nur erahnen kann, zeigt sich im Inneren des Gebäudes wahre Großzügigkeit. Alle fünf Hauseingänge, welche sich auf der Nordseite befinden, sind über die Ammerseestraße zugänglich. Die Garagen hingegen, welche pro Einheit zwei Stellplätze bieten, über die angrenzende Andechsstraße.

Die Reihenhäuser erstrecken sich jeweils über drei Geschosse und untergliedern sich in fünf Wohneinheiten, welche real voneinander geteilt sind.

Ein durchdachtes Belichtungskonzept sorgt dafür, dass die Sonne als Lichtquelle optimal genutzt werden kann. Während die Fenster auf der Nordseite überwiegend schmal gehalten sind, befinden sich auf der Südseite großflächige Fensterfronten, die einen freien Blick auf die Gärten ermöglichen. Mit einer Fläche bis zu ca. 355 m² bieten diese großzügigen Freiraum für die ganze Familie.

Facts Reihenhäuser:

- Grundstücksgrößen ca. 217 m² und ca. 473 m²
- Gartenflächen ohne Terrasse ca. 102 m² und ca. 355 m²
- Wohnflächen je ca. 116 m²
- 2 Garagenstellplätze pro Reihenhaus

Bilder Neubau Häuser Ammerseestraße Gauting

Raumkonzept

- Wahres Wohnwunder

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist der kommunikative Mittelpunkt und das Herzstück jedes Hauses. Hier kommt die Familie zusammen und verbringt gemeinsame Stunden, die ein harmonisches Zusammenleben garantieren. So können auch die Kleinsten beim Kochen, Tischdecken oder gemeinsamen Filmabend jederzeit im Blick behalten werden. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas schenken ein großzügiges Raumgefühl und einen nahezu uneingeschränkten Blick in den Garten.

Ein familienfreundliches Zuhause für Groß und Klein

Im oberen Geschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer und ein Bad. Durch die direkte Nähe können Eltern all die kleinen Entwicklungsschritte der Kinder miterleben und sind dabei, wenn diese neue Erfahrungen sammeln. Das dezente Spielfenster auf Fußbodenhöhe schenkt dem Raum zusätzliches Tageslicht sowie einen Ausblick auf den eigenen Garten.

Das wohlige Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit ist sowohl für das Kind als auch für die Eltern stets gegeben. Durch eine ausgeklügelte Zimmerverteilung ist es möglich, stets auf die individuellen Bedürfnisse aller Familienmitglieder einzugehen, auch wenn sich die Anforderungen über die Jahre verändern.

Im Souterrain befindet sich ein Masterschlafbereich mit separater Ankleide und Badezimmer mit Dusche, welcher wahlweise als Gäste- oder bei Familienzuwachs als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch den großen Lichthof, der sich ebenfalls auf der Südseite befindet, gelangt viel natürliches Licht in den Raum, welcher durch den Lichteinfall und die Helligkeit gegenüber gängigen Untergeschossen eine hohe Aufenthaltsqualität aufweist.

Material & Ausstattung

- Niveauvolles Design, hohe Langlebigkeit

Beständige Schönheit.

- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt; weiße Sockelleisten aus Holzwerkstoff
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden in allen Aufenthaltsräumen
- Moderne Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
- Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Hochwertige Chromarmaturen von GROHE
- Badewanne und Rainshower-Dusche
- Gegensprechanlage
- Garagen mit komfortablen Duplex- Stellplätzen
- jeweils zwei Parkmöglichkeiten pro Reihenhaus
- Schlüsselfertige Bauausführung

Kaufpreise

- Reihenhäuser

Haus Zimmer Wfl. Nfl. Grundst. Kaufpreis* Grundriss
REH 01 5 116.68 m² 141,66 m² 441,28 m² verkauft -
RMH 02 5 115,66 m² 140,77 m² 217,28 m² 849.000 € PDF (236 KB)
RMH 03 5 115,66 m² 140,77 m² 218,28 m² 849.000 € PDF (252 KB)
RMH 04 5 115,66 m² 140,77 m² 218,28 m² verkauft -
REH 05 5 116,68 m² 141,66 m² 437,28 m² verkauft -

*Kaufpreis zzgl. 2 TG-Stellplätze: 37.800 €

Vorläufiger Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A

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Bilder Neubau Häuser Ammerseestraße Gauting
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Architektur: Das Doppelhaus

- Charismatisch und dennoch dezent

Umgeben von Grün soweit das Auge reicht entsteht gegenüber der Reihenhäuser ein großzügiges Doppelhaus, das ebenfalls real geteilt ist. Naturbelassene Materialien und die symmetrische Gestaltung verleihen dem Baukörper Ruhe und sorgen gleichzeitig für Harmonie.

Ein Highlight sind die nach Süden ausgerichteten privaten Grünflächen. Mit einer Fläche von bis zu ca. 534 m² bieten diese einen außergewöhnlichen Komfort. Egal ob ein gemeinsames Abendessen im Freien, Entspannen und Sonnenbaden im Liegestuhl oder das freudige Spiel der Kinder, der eigene Garten ist vielseitig nutzbar und wird zu einem Erlebnisort für die ganze Familie.

Die individuelle Fenster- und Fassadengestaltung definiert das Gebäude und verleiht diesem seinen Charakter. Privaträume wie Schlaf- und Badezimmer verfügen hauptsächlich über horizontale Fensterbänder sowie Dachflächenfenster, welche ein Einsehen nahezu unmöglich machen.

Offene Wohnbereiche hingegen profitieren von den außergewöhnlich großen Fensterflächen und dem durchdachten Belichtungskonzept. Die fast vollständig verglasten Fronten spenden den Aufenthaltsräumen von früh bis spät ausreichend Tageslicht. Zusätzlich gewähren diese einen nahezu grenzenlosen Weitblick in die Natur.

Facts Doppelhaus:

- Grundstücksgrößen ca. 482 m² und ca. 715 m²
- Gartenflächen ohne Terrasse ca. 305 m² und ca. 534 m²
- Wohnflächen je ca. 176,45 m²
- 2 Garagenstellplätze pro Doppelhaushälfte

Bilder Neubau Häuser Ammerseestraße Gauting

Raumkonzept

- Ansprechendes Ambiente trifft auf angenehme Atmosphäre

Bereits im Eingangsbereich kann man die Wärme und Behaglichkeit fühlen, die jeden Raum erfüllen.

Auch der Wohn-, Koch- und Essbereich der Doppelhaushälften überzeugt durch Behaglichkeit und wahre Größe. Hier lassen sich alltägliche Familienereignisse auf angenehme Weise mit Geselligkeit und sozialem Austausch verbinden.

Durch Offenheit und fließende Übergänge können die schönen Momente der Familie noch intensiver miteinander geteilt werden. Die nahezu durchlaufenden Fensterflächen lassen den Garten zu einem Teil des Wohnzimmers werden und vergrößern den Raum zusätzlich.

Der Masterbereich der Eltern liegt im Obergeschoss des Hauses. Neben dem Schlafzimmer und einer separaten Ankleide befindet sich ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower.

Jede Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei Kinderzimmer. Ein zweites Badezimmer sorgt für eine ruhige Routine am Morgen.

Material & Ausstattung

- Anspruchsvolles Design, exzellente Qualität

Eine perfekte Symbiose aus Modernität und Hochwertigkeit.

- Mehrschicht-Parkett, Eiche, weiß-geölt; weiße Sockelleisten aus Holzwerkstoff
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ausgeführt (in Aufenthaltsräumen)
- Gegensprechanlage
- Doppelgaragen mit jeweils zwei Einzelstellplätzen pro Doppelhaushälfte
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Großformatiges Feinsteinzeug; verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
- Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
- Hochwertige Chromarmaturen von Hansgrohe
- Duschtrennwand aus Glas
- Spiegel in Waschtischbreite (gemäß Grundriss)
- Schlüsselfertige Bauausführung

Kaufpreise

- Doppelhaushälften

Haus Zimmer Wfl. Nfl. Grundst. Kaufpreis* Grundriss
DHH 06 5 176,45 m² 250,45 m² 482,28 m² 1.359.000 € PDF (294 KB)
DHH 07 5 176,45 m² 250,45 m² 715,28 m² 1.429.000 € PDF (415 KB)

*Kaufpreis zzgl. 2 TG-Stellplätze: 47.800 €

Vorläufiger Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A

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Lage

- Zauberhaftes Fünfseenland

Der privilegierte Landkreis Starnberg zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Eingebettet in sanft geschwungene Moränenhügel und die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen, bietet das Fünfseenland ganzjährig ein umfangreiches Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Die Region ist sehr engagiert diese einzigartige Natur- und Kulturlandschaft zu pflegen und zu bewahren; über zwei Drittel der Fläche stehen unter Landschaftsschutz.

Kulinarisch ist das Fünfseenland ein Hochgenuss; viele Landwirte haben ihren Betrieb auf eine biologische Produktion umgestellt und verkaufen ihre Schmankerl im eigenen Hofladen. Auch diverse, einzigartige Veranstaltungen wie die Tutzinger Fischerhochzeit, die Französische Woche in Starnberg oder die Brahmstage in Tutzing finden hier statt. Schöne Plätze sowie tolle Gaststätten und Biergärten laden zum Verweilen ein.

Die Kleinstadt Gauting befindet sich im nördlichen Teil des Starnberger Landkreises und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Gauting ist die älteste Siedlung im schönen Würmtal und ein beliebter Wohnort. Von Wiesen und Wäldern eingerahmt zeichnet sie sich durch eine Mischung städtischer und ländlicher Strukturen aus. Eine Vielfalt an gut sortierten Geschäften mit großer Auswahl säumt den Ortskern.

umfassende Angebot an Grundund weiterführenden Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität besonders für Familien. Mit dem Auto ist München nur 19 km entfernt und durch die Anbindung an die S6 erreicht man den Marienplatz in gemütlichen 30 Minuten.

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Wohnungstyp

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Über dieses Objekt

Objekt-ID 16359

4.358 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 03.07.2019

Internetseite des Bauvorhabens:

https://www.lhomes.de/projekte/gauting-a...

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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