DAHLER Potsdam
Aurora Quartett
Sanierung von 55 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseFinnische Allee 13, 14476 Potsdam
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WohntypWohnung
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Preis288.500 € - 1.025.000 €
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Zimmer1 - 4 Zimmer
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Wohnfläche32 - 123 m²
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten55
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KategorieGehoben
Merkmale
- Aufzug
- Echtholz-Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Geothermie
- Klimaanlage
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
Projektbeschreibung
Aurora Quartett
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Auf einen Blick
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Das Aurora Quartett vereint ein historisches Klinkerensemble aus dem Jahr 1939 mit den Vorzügen einer modernen Kapitalanlage. 55 sanierte Eigentumswohnungen unter Denkmalschutz, 68 % AfA über zwölf Jahre, KfW-Tilgungszuschuss und eine Zukunftslage im neuen Stadtquartier Potsdam-Krampnitz. Schlüsselfertig übergeben durch den Bauträger im Jahr 2028.
- Objektart: Sanierte Eigentumswohnungen im Baudenkmal
- Adresse: Finnische Allee 13, 14476 Potsdam-Krampnitz
- Anzahl Einheiten: 55 Wohneinheiten in den Hausaufgängen A bis E (1. Bauabschnitt)
- Wohnflächen: ca. 32 bis 123 m²
- Zimmer: 1 bis 4 Zimmer
- Baujahr: 1939, Kernsanierung unter Denkmalschutz
- Bauträger: Aurora Quartett GmbH
- Sanierungsanteil: 68 %, abschreibungsfähig nach §§ 7i / 10f EStG (Jahr 1–8: 9 % p. a., Jahr 9–12: 7 % p. a.)
- Förderung: KfW-Programm 261, Tilgungszuschuss bis 37.500 €
- Energie: Effizienzhaus Denkmal, Fußbodenheizung mit Geothermie / Fernwärme, Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Mobilität: 126 Stellplätze mit E-Ladeoptionen, Mobilstation mit Car- und Bike-Sharing, drei Tram-Haltestellen der Linie 96 in Planung, Radschnellweg in die Innenstadt
- Kaufpreise: 288.500 € bis 1.025.000 € inkl. Außenanlagen
- Übergabe: voraussichtlich 2028
- Provision: provisionsfrei für den Erwerber
Objekt
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Das Aurora Quartett umfasst 55 sanierte Eigentumswohnungen in fünf denkmalgeschützten Hausaufgängen A bis E. Das Klinkerensemble aus dem Jahr 1939 mit kräftigen Backsteinfassaden, klassischer Gliederung und hohen Räumen steht als eingetragenes Baudenkmal unter Schutz. Unter Wahrung des historischen Charakters entsteht ein modernes Wohnensemble: Klinkerfassaden bleiben denkmalgerecht erhalten, Fenster werden mit weiß lackierten Holzfensterbänken originalgetreu rekonstruiert, das Dachgeschoss behutsam ausgebaut. Jeder Hausaufgang verfügt über einen Aufzug, die Dachgeschosswohnungen zusätzlich über Klimaanlagen. Begrünte Innenhöfe und Außenanlagen mit altem Baumbestand runden das Ensemble ab.
Die Aufteilung der Anschaffungskosten: 8,5 % Grund und Boden, 23,5 % Altbausubstanz, 68 % Sanierung. Der Sanierungsanteil ist nach den §§ 7i und 10f EStG voll abschreibungsfähig, in den ersten acht Jahren mit 9 % p. a., in den Jahren neun bis zwölf mit 7 % p. a. Hinzu kommt der KfW-Tilgungszuschuss aus dem Programm 261 in Höhe von bis zu 37.500 € je Einheit. Die Kombination aus Denkmal-AfA und KfW-Förderung schafft einen steuerlichen Hebel, wie er nur bei eingetragenen Baudenkmälern möglich ist und bei hohen Einkommen besonders wirksam wird.
Das Wohnungsangebot reicht von 1 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen von ca. 32 bis 123 m². Kaufpreise ab 288.500 €.
Weitere Informationen
- Sanierungsanteil: 68 %, abschreibungsfähig
nach §§ 7i / 10f EStG (Jahr 1–8: 9 % p. a., Jahr 9–12: 7 % p. a.)
- Förderung: KfW-Programm 261,
Tilgungszuschuss bis 37.500 €
Lage
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
DAHLER Potsdam
Yorckstraße 17, 14467 Potsdam
Ansprechpartner
Team DAHLER Potsdam
anfragen@dahler.com
