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Blumenallee

Neubau von 4 Doppelhaushälften

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M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG

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Projektdetails

Effizienzhaus 55 EE
GEG 2020
Letzte Einheit!
Provisionsfrei

Adresse

Blumenallee, 86343 Königsbrunn

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

939.500 € - 1.139.300 €

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

160,19 m²

Bezugsfertig

30.04.2023 bzw. 30.06.2023

Einheiten

4

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Badewanne
  • Echtholz-Parkett
  • Schallschutz
  • Schlüsselfertig
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Garten

Objekt-ID: 21972

Aufrufe: 1.838

Letztes Update: 01.10.2021


Weitere Infos

Provisionsfreier Verkauf

Bezugsfertigkeiten:
Haus 1 + 2: 30.04.2023
Haus 3 + 4: 30.06.2023

Projektbeschreibung

Königsbrunn – Wohnen an der Blumenallee

4 Doppelhaushälften (Effizienzhaus 55 EE)
Blumenallee, 86343 Königsbrunn

Bilder Neubauprojekt Doppelhaushälften Königsbrunn Blumenallee

Bestens aufgehoben!

Auf dem riesigen Wohnungsmarkt ist guter Rat oft teuer. Unser Vertrieb gewährleistet Interessenten eine qualifizierte Beratung – von der Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Damals wie heute setzt unser Familienunternehmen auf qualitätsbewusstes Bauen und zeitgemäßes Wohnen – Werte, für die uns unsere Kunden seit vielen Jahrzehnten großes Vertrauen entgegenbringen.

Maklerprovisionen und sonstige Kosten fallen nicht an. Auch nach dem Kauf der Immobilie sind unsere Kunden bei uns bestens aufgehoben. Auf deren Wunsch gründeten wir bereits 1971 unsere Hausverwaltung, die sich ausschließlich auf selbst gebaute Objekte konzentriert. Derzeit werden rund 2600 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Großraum Augsburg erfolgreich betreut. Für den Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Mietverwaltungsservice an, damit unsere Kunden ihre vermieteten Immobilien uneingeschränkt genießen können.

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Ihr Haus im Detail

Familiengerechte Strukturen, ideale Anbindung an den Nahverkehr, grüne Umgebung – dies sind nur drei Vorzüge von vielen, die das neue Bauvorhaben an der Blumenallee kennzeichnen.

Wir errichten an der begehrten Blumenallee insgesamt vier Doppelhaushälften mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche. Diese modernen Hocheffizienzhäuser verfügen über vier Schlafräume. Die großzügigen Terrassen sind nach Westen ausgerichtet. Dank der pfiffigen Grundrisse können die Häuser mit viel Freude und nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Auch für die Mobilität ist gesorgt. Zu jedem Haus gehören eine ca. 5,30 x 6,05 m große Garage und ein PKW-Stellplatz.

Stein auf Stein Qualität

Massivhäuser mit attraktiver Architektur und kluger Wohnraumgestaltung – das ist unsere Philosophie und Erfahrung. Wir setzen auf Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Außenwandziegeln, eine zusätzliche Außendämmung wird dadurch unnötig. Bei der Einsparung von Energie, die Geldbeutel und Umwelt schont, gehen wir noch einen Schritt weiter. Deshalb bauen wir nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020, EH 55 EE, verwenden Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und fügen eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung hinzu. Eine komfortable Fußbodenheizung ist für uns selbstverständlich.

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Die Wärmepumpe – Wärme aus der Natur

Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu den umweltschonendsten Methoden der Heizung- und Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungsgrad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und den Energieverbrauch.

Fußbodenheizung als ideale Ergänzung

Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu normalen Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten, die noch weiter gesenkt werden, da sich die Temperaturen in den einzelnen Räumen individuell und bedarfsgerecht einstellen lassen. Allergiker profitieren zudem von der Fußbodenheizung, weil eine Aufwirbelung durch Konvektion unterbleibt. Unsere Fußbodenheizung bildet also die ideale Ergänzung zum energietechnischen Gesamtkonzept der Häuser.

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Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vom Keller bis zum Dach

Frische Luft lässt Menschen befreit aufatmen. In geschlossenen Räumen ist sie jedoch schnell aufgebraucht - besonders dann, wenn das Gebäude zur Vermeidung von Wärmeverlusten luftdicht gebaut ist. Regelmäßiges Lüften ist daher unverzichtbar. Eine komfortable und noch dazu energiesparende Lösung ist die zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie tauscht innerhalb von ca. zwei Stunden das Luftvolumen der angeschlossenen Räume automatisch mit Frischluft aus.

Hochwertige Ausstattung

Unsere Bäder sind Orte der Ruhe und der Entspannung, die mit ihren großen Fenstern, modernen Fliesen, zeitlos eleganten Armaturen sowie ihren Acryl-Badewannen und Mineralguss-Duschen auch Ihren Ansprüchen an Design und Komfort gerecht werden. Im Wohn- und Schlafbereich liegt Eicheparkett. Dank unseres umfangreichen Sortiments an Bodenbelägen, Wandfarben und Türgriffen finden Sie garantiert das, was Ihnen gefällt. Schöne Akzente lassen sich zudem mit unseren dekorativen Lichtschaltern setzen.

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Der M. Dumberger Musterraumservice

Sie haben keine Lust auf lange Wege wenn es um die Auswahl der Ausstattungsdetails geht?

In unserem Musterraum auf dem Firmengelände in Königsbrunn finden Sie ein breites Sortiment an Bodenbelägen, Fliesen, Türgriffen und Schalterserien. Wir helfen Ihnen, bei einer gemütlichen Tasse Kaffee ohne Termindruck und in entspannter Atmosphäre, die richtige Wahl bei der Gestaltung Ihres Wohntraumes zu treffen. Obendrein können dort Systeme wie unsere hochmodernen Gegensprechanlagen mit Videoeinheiten in vollem Funktionsumfang auf Herz und Nieren getestet werden.

Lage & Infrastruktur

Um die Lage von Königsbrunn zu beschreiben, braucht es im Grunde nur zwei Worte: Sie überzeugt

Die Stadt Königsbrunn wird Ihrer Aussage nach einer lebenswerten Stadt vollkommen gerecht. Hier genießen Sie in begehrter Lage ein anregendes Kultur- und Freizeitleben und wohnen gleichzeitig am Rand der „Königsbrunner Heide“, einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum. Gekrönt wird dieser seltene Doppelpack von seiner leistungsstarken Infrastruktur. Nicht umsonst zählt Königsbrunn als größte Stadt im Landkreis Augsburg mit mittlerweile knapp 30.000 Bewohnern. Die stolzen Königsbrunner schätzen neben dem richtigen Mix aus Entspannung und Anregung, die zentrale Lage ihrer Stadt mit guten Verkehrsanbindungen – nicht zuletzt nach Augsburg, das im Norden direkt an Königsbrunn grenzt.

Dabei genießen Sie Königsbrunns ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe bekommen Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Erledigen Sie bequem und fußnah Ihre Einkäufe und entspannen Sie an einem der 14 hübschen Brunnen. Eine Fülle an Cafés, Biergärten und Restaurants laden zum Entspannen ein.

Königsbrunn liebt Familien: Das erkennen Eltern sofort an den umfassenden Betreuungs- und Bildungsangeboten. Sie können aus einer Vielzahl an Krippen, Kindergärten und Horten die passende Einrichtung für Ihre Kinder wählen. Von der Grundschule über Mittel- und Realschule bis zum Gymnasium finden Sie alle Schularten direkt vor Ort. Abgerundet wird das schulische Angebot durch eine Ganztags- und Mittagsbetreuung. Raum zum Spielen, Toben, Erforschen und Sporteln bieten mehr als 30 Spiel- und Bolzplätze in Königsbrunn. Auch für die Jugendlichen ist bestens gesorgt: sie treffen sich gerne im Jugendzentrum MatriX.

Die medizinische und heilkundliche Versorgung von Jung und Alt ist ebenfalls hervorragend. Neben Apotheken, Therapeuten und Allgemeinmedizinern finden Sie in Königsbrunn zahlreiche Fachärzte. Die Uniklinik in Augsburg sowie die Wertachkliniken Bobingen und Schwabmünchen liegen bei Bedarf in der Nähe.

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Das Freizeitangebot – Wohnen wo andere sich erholen!

In Königsbrunn genießen Sie Kultur und Natur im Doppelpack. Kulturinteressierte schätzen Königsbrunns vielfältiges Angebot an Museen, Veranstaltungen und gut sortierten Büchereien sowie das Mehrgenerationenhaus, die Musikschule und die Volkshochschule. Das Kulturbüro ist Ihre kompetente Anlaufstelle für alle kulturellen Fragen in und um Königsbrunn, nicht zuletzt zur „Via Claudia“. Die bedeutendste Römerstraße nördlich der Alpen gibt noch heute Zeugnis von Königsbrunns historischer Lage. Eine Vielzahl an Vereinen bietet den Königsbrunnern zudem die Möglichkeit, sich ehrenamtlich vor Ort zu engagieren. Naturliebhaber freuen sich über Königsbrunns gut ausgebaute Wander- und Radwege. Hier erkunden Sie bequem die großen Naherholungsgebiete der Stadt – zu denen die Königsbrunner Heide, der Mandichosee und natürlich der Ilsesee zähen. Mit seinen flachen Ufern und großzügigen Liegewiesen lädt er die ganze Familie zum Baden und Verweilen ein. In Königsbrunn können Sie Ihre Freizeit und Ihre Hobbies in vollen Zügen an der frischen Luft genießen: Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln, Surfen und Stand-up-Paddeln am Mandichosee. Reiten, Radeln sowie Wandern in den Lechauen.

Verkehrsanbindung

Königsbrunn liegt zentral – beruflich und privat

Königsbrunn ist der ideale Standort für Berufspendler oder für einen Kurzurlaub am Wochenende. Von hier erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde zum Beispiel den Ammersee, Landsberg, Fürstenfeldbruck oder das Legoland in Günzburg. Nach München brauchen Sie ungefähr 60 Minuten und die Königsschlösser im Allgäu liegen nur 75 Minuten entfernt. Nicht zu vergessen Königsbrunns Nachbarstadt Augsburg, deren Zentrum Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichen. Die hervorragend ausgebaute B 17 sowie die A 8 (München – Stuttgart) und A 96 (München – Lindau) machen all dies möglich.

Königsbrunn überzeugt aber auch mit seinem öffentlichen Personennahverkehr (AVV), dessen Netz Königsbrunn sinnvoll durchzieht und zudem mit Augsburg-Haunstetten komfortabel verbindet. Besonders praktisch: Der Bahnbus RBA 740 bringt sie in weniger als einer halben Stunde zum Augsburger Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 3, welche 2022 in Betrieb gehen wird, runden die Verbindungen nach Augsburg ab. Der Nächste Regionalbahnhof befindet sich quasi um die Ecke, in der Nachbarstadt Bobingen.

Lageplan

Doppelhaushälften, Blumenallee, 86343 Königsbrunn
  1. Kinderhort Grundschule Süd
  2. kath. Kindertageseinrichtung Zur Göttlichen Vorsehung
  3. Kindergarten St. Elisabeth
  4. Grundschule Süd
  5. Mittelschule Süd
  6. Spielplätze
  7. Kath. öffentliche Bücherei
  8. Nahversorgungszentrum

Dieser Lageplan enthält nur einen kleinen Auszug aus dem vorhandenen Angebot. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter www.koenigsbrunn.de.

Bilder Neubauprojekt Doppelhaushälften Königsbrunn Blumenallee

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG
Hunnenstraße 20, 86343 Königsbrunn
M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG

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