Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Borsig Green Living
Effizient und einladend: 2-Zimmerwohnung mit Balkon für Genießer!
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AdresseEgellsstr. 6-8, 13507 Berlin / Tegel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis303.900 €
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Preis/m²6.688 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche45,44 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab3.Quartal 2027
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ProvisionNein
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ID168982498
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
Lage
Am nördlichen Ende des Sees befindet sich das historische Humboldt-Schloss, das sich im Privatbesitz der Nachfahren der Familie von Humboldt befindet und teilweise noch bewohnt wird. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein eindrucksvolles Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.br /
Das Projekt selbst befindet sich in nur etwa einer Gehminute von der U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.br /
Nordwestlich von Alt-Tegel verläuft die Berliner Straße, die als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse des Ortsteils gilt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden. Die beeindruckende Backsteinarchitektur sowie das burgartige Eingangstor, das unter Denkmalschutz steht, machen das Ensemble zu einem markanten Wahrzeichen des Bezirks.br /
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand im Jahr 2020 eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Das Projekt gilt bundesweit als eines der ersten Beispiele für die umfassende Revitalisierung einer kompletten Einkaufsstraße. Auch die traditionsreiche Markthalle Tegel, deren Geschichte über 100 Jahre zurückreicht, wurde in dieses Konzept integriert.br /
Die Fußgängerzone Gorkistraße sowie das Tegel-Center laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein, während die umliegenden Seitenstraßen durch ihre ruhige Atmosphäre und den alten Baumbestand überzeugen.br /
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet sich die nahegelegene Greenwichpromenade an, die mit ihren Schiffsanlegestellen einen maritimen Charakter vermittelt. Sehenswert sind hier unter anderem die historische rote Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Tegeler Hafen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Tegeler Forsts, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.br / ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 60.780 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.023 €
Ausstattung im Überblick
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfortbr /
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Bochbr /
- Edle Badarmaturen von Hansgrohebr /
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädernbr /
- Moderne Kunststoff- Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasungbr /
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfortbr /
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheitbr /
- Gegensprechanlage mit Videofunktionbr /
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhausbr /
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraumbr /
- Großzügige Deckenhöhe von in den Wohnräumenbr /
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpebr /
Außenbereich & Infrastruktur:br /
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplanerbr /
- Spielplatz für Familien mit Kindernbr /
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohnerbr /
br / ...
Beschreibung
Im Untergeschoss stehen 33 separate Kellerabteile sowie die zentralen Technikräume des Gebäudes zur Verfügung.br /
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine moderne, klare Architektursprache. Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung und langlebigen Kunststoffrahmen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.br /
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit hochwertigen Trittschalldämmung verlegt ist. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie stilvollen, modernen Fliesen ausgestattet.br /
Eine Videogegensprechanlage sowie ein Obertürschließer an der Wohnungseingangstür sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.br /
Ein schöner Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden.br /
Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional ist ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display verfügbar, mit dem sich Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima komfortabel und effizient steuern lassen.br /
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Erschließung.br /
Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielbereich schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet Raum zur Erholung mitten in der Stadt.br /
Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie moderne Wärmepumpen. Die hohe Energieeffizienz unterstreicht die Qualität und Nachhaltigkeit dieses Bauprojekts. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 4,9
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- G
- H
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- 225
- > 250
Weitere Infos
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Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau:br /
Mit dem Gira KNX Smart Home System genießen Sie höchsten Komfort, mehr Sicherheit und maximale Energieeffizienz - perfekt vernetzt und intuitiv steuerbar.br /
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Steuern Sie Licht, Heizung und Sicherheit ganz bequem und intelligent, alles aus einer Hand.br /
Das Smart Home System ist nun als hochwertige Zusatzoption individuell buchbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen aufzuwerten.br /
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Investieren Sie in zukunftssichere Technologie und steigern Sie nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie.br /
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Bei Interesse steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne beratend zur Seite.br /
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Hinweis zur KfW-Förderung:br /
br /
KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.
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Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanageme
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin
Ansprechpartner
Team Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
vertrieb@triwex.de