Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Borsig Green Living
Zentral & ruhig - 2-Zimmerwohnung mit Charme, mitten in Berlin!
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AdresseEgellsstr. 6-8, 13507 Berlin / Tegel
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis302.900 €
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Preis/m²5.901 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche51,33 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab3.Quartal 2027
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ProvisionNein
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ID168982576
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
Lage
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Tegeler See, eines der schönsten Naherholungsgebiete Berlins. Die idyllischen Uferpromenaden, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés schaffen eine hohe Lebensqualität und echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.br /
Am nördlichen Ende des Sees liegt das historische Humboldt-Schloss, das bis heute im Besitz der Nachfahren der Familie von Humboldt ist. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein beeindruckendes Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.br /
Die Wohnung profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar und verbindet den Standort schnell und bequem mit der Berliner Innenstadt.br /
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Berliner Straße bildet die zentrale Versorgungsachse des Ortsteils und bietet vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight sind die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Shopping- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften genutzt werden. Die eindrucksvolle Backsteinarchitektur verleiht dem Areal einen besonderen Charakter und macht es zu einem der markantesten Orte des Bezirks.br /
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Die Revitalisierung der Einkaufsstraße sowie die Integration der traditionsreichen Markthalle Tegel mit über 100-jähriger Geschichte haben das Zentrum von Tegel nochmals deutlich aufgewertet.br /
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Tegel auch durch seine grünen und ruhigen Wohnstraßen. Die Greenwichpromenade am Tegeler See lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Wassers ein. Sehenswert sind hier unter anderem die historische Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek.br /
Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch den nahegelegenen Tegeler Hafen sowie den weitläufigen Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen.br /
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung, Wasserlage und Natur macht Tegel zu einem der lebenswertesten Wohnstandorte im Norden Berlins. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 60.580 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.020 €
Ausstattung im Überblick
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfortbr /
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Bochbr /
- Edle Badarmaturen von Hansgrohebr /
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädernbr /
- Moderne Kunststoff-Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasungbr /
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfortbr /
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheitbr /
- Gegensprechanlage mit Videofunktionbr /
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhausbr /
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraumbr /
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumenbr /
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpebr /
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Außenbereich & Infrastruktur:br /
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplanerbr /
- Spielplatz für Familien mit Kindernbr /
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohnerbr /
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Beschreibung
Im Untergeschoss befinden sich 33 separate Kellerabteile, entsprechend der Wohnungsanzahl, sowie der Technikraum des Gebäudes.br /
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Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Teils Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung und robusten Kunststoff-Rahmen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein integrierter, bedienbarer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.br /
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung auf Trittschalldämmung ausgestattet. Stilvolles Eichenparkett schafft eine warme und elegante Atmosphäre. In den Bädern finden sich exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie geschmackvolle, hochwertige Fliesen.br /
Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage und einen Obertürschließer an der Eingangstür, was Sicherheit und Komfort gleichermaßen gewährleistet.br /
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Diese Wohnung bietet die Möglichkeit zur Integration moderner Smart-Home-Technologie. Optional ist ein individuell konfigurierbares KNX-System mit digitalem Display gegen Aufpreis verfügbar. Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima lassen sich so komfortabel, effizient und ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil steuern.br /
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Die Wohnung selbst ist bequem über den Haupteingang erreichbar. br /
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Der grüne Innenhof beherbergt neben Fahrradabstellplätzen auch einen kleinen Spielplatz und lädt zum Verweilen ein - ein Rückzugsort für Groß und Klein inmitten urbaner Umgebung.br /
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Darüber hinaus werden auf den Dächern Photovoltaikanlagen installiert und die Häuser über Wärmepumpen energetisch versorgt. Die hohe Energieeffizienz stellt ein weiteres herausragendes Merkmal und die Qualität der Gebäude dar. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 4,9
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 225
- > 250
Weitere Infos
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Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau:br /
Mit dem Gira KNX Smart Home System genießen Sie höchsten Komfort, mehr Sicherheit und maximale Energieeffizienz - perfekt vernetzt und intuitiv steuerbar.br /
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Steuern Sie Licht, Heizung und Sicherheit ganz bequem und intelligent, alles aus einer Hand.br /
Das Smart Home System ist nun als hochwertige Zusatzoption individuell buchbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen aufzuwerten.br /
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Investieren Sie in zukunftssichere Technologie und steigern Sie nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie.br /
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Bei Interesse steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne beratend zur Seite.br /
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Hinweis zur KfW-Förderung:br /
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KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.
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Borsig Green Living
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Anbieter
Triwex Immobilien- & Baumanageme
Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin
Ansprechpartner
Team Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH
vertrieb@triwex.de