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Das Rheinische Quartier

Neubau von 20 Doppelhaushälften

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iwert Immobilien GmbH & Co. KG

iwert Immobilien
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Projektdetails

50% verkauft
Baubeginn erfolgt
KfW70

Adresse

Frankenstraße 64, 50189 Elsdorf (Rheinland) / Angelsdorf

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

430.500 € - 581.000 €

Zimmeranzahl

5 - 6 Zimmer

Wohnfläche

121 m² - 132 m²

Bezugsfertig

16 Mon. n. Kaufvertragsabschluß

Einheiten

20

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Echtholz-Parkett
  • Großformatige Fliesen

Objekt-ID: 19411

Aufrufe: 18.979

Letztes Update: 14.04.2021


Weitere Infos

Vollständige Fertigstellung inkl. Außenanlagen: Dezember 2022

Projektbeschreibung

Das Rheinische Quartier

20 Quartierhäuser geben der Ritterburg Angelsdorf einen stilvollen Rahmen

Diese individuellen Doppelhaushälften sind Bestandteil des Rheinischen Quartiers, einem perfekten Einklang historischer Wurzeln und moderner Formensprache.

Sie überzeugen neben den fertig angelegten Außenterrassen und Gärten (optional) auch durch eine praktische Aufteilung über 2 Wohngeschosse. Echtholzparkettböden (optional), weiße extra hohe Innentüren mit Aluminium Garnituren, exklusive Bäder mit Handtuchheizkörpern und großformatigen Fliesen, Raffstores an allen 3-fach verglasten Fenstern, sowie Fußbodenheizung und Nahwärmekonzept sind bei der gehobenen Ausstattung besonders erwähnenswert.

An die Häuser schließt sich, wenn gewünscht, jeweils eine Garage mit Überlänge an.

Die familienfreundlichen Grundrisse mit der offenen Wohn-/ Ess-/Küchensituation im EG spiegeln den Trend des modernen Wohnens wieder.

Im 1. OG befinden sich diverse Schlafräume und Bäder.

Familien werden die gemeinschaftliche Grünfläche zwischen Neubauten und Ritterburg mit Spielbereichen, sowie die Zufahrtsbeschränkung besonders zu schätzen wissen.

Durch das integrierte Rittergut besteht die Möglichkeit eines Mehrgenerationenwohnens ohne die Selbstständigkeit zu verlieren. Getrennt durch den gemeinsamen Park, stehen Verbundenheit und Distanz in einem gesunden Verhältnis.

Es gibt die Möglichkeit, neben dem Standardgrundriss auch die Grundrissvariante „Sonderwunsch“ gegen Aufpreis zu wählen.

Bilder Neubau Häuser Frankenstraße Elsdorf Angelsdorf

Merkmale & Ausstattungsdetails

Moderne Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und offen gestalteten Grundrissen

  • Moderne Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und offen gestalteten Grundrissen
  • Hochwertige und zeitlose Ausstattung
  • Angelegte Terrassen optional
  • Fertiggestellte Außenanlagen mit Terrassen und Pflasterarbeiten in der Einfahrt optional
  • 2. Eingang für ein Büro möglich
  • Garage (9 Meter) mit Abstellmöglichkeiten und Fenster optional
  • Fenster 3-fach isolierverglast
  • elektrische Raffstores
  • Nahwärmekonzept mit hohem Primärenergiefaktor
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Echtholz Parkett optional
  • verputze, gestrichene Wände optional
  • großformatiger Fliesenbodenbelag aus Feinsteinzeug im Bad
  • Badausstattung namhafter Hersteller und Handtuchheizkörper
  • Innentüren extra hoch
  • Elektroplan
  • Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielbereich
  • Zufahrtsbeschränkung
Bilder Neubau Häuser Frankenstraße Elsdorf Angelsdorf

Leistungsumfang

Folgende Leistungen, die bei anderen Anbietern nicht dazugehören und zusätzliche Kosten mit sich bringen, sind bei der iwert Immobilien GmbH & Co. KG inklusive.

Haus inklusive

  • Grundstückspreis
  • Architektenleistung
  • Bodengutachten
  • Bodenplatte
  • Bodenbeläge und Tapeten ( bei Ausbaustufe schlüsselfertig)
  • Innentüren inkl. Zargen
  • Sanitärobjekte
  • Fliesen und Fensterbänke
  • Innentreppe Massivbetontreppe
  • Haustechnik
  • Elektrische Raffstores
  • Haustür/Vordach/Klingel/ Hausnummer/ Briefkasten
  • Zertifizierte Nachhaltigkeit
  • Nahwärmekonzept / Fußbodenheizung
  • Sockeldämmung
  • Elektroplanung / Steckdosen
  • Angelegte Terrassen mit Außenzapfstelle und Außenanlagen (optional)
  • Garage mit Überlänge (optional)
  • Bauendreinigung vor Hausübergabe

Im Preis sind nicht enthalten:

  • Erwebskosten

Ausbaupakete

Sie, als künftiger Bauherr haben die Wahl und können selbst entscheiden

Möchten sie sich in den Hausbauprozess einbringen, oder lieber entspannt zurück lehnen, um dann in ein bezugsfertiges Haus zu ziehen? So bietet Ihnen die iwert Immobilien GmbH & Co. KG zwei Ausbaupakete an :

Ausbaupaket 1 (Schlüsselfertig)

Schlüsselfertig bauen bedeutet, sich für eine Komplettlösung zu entscheiden, denn in dieser Ausbaustufe ist alles inklusive – vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung.

Daher zählt dieses rundum Sorglos Paket auch zu der beliebtesten Variante!

Nicht enthalten sind nur Küche, Mobiliar sowie Beleuchtungskörper

Ausbaupaket 2 (Malervorbereitet)

Eine weitere Möglichkeit ist die Ausbaustufe „ Malervorbereitet“.

Diese eignet sich für diejenigen, die gerne in ihrem Haus handwerklich mitarbeiten oder sich entfalten möchten bzw. jemanden kennen, der ihnen dabei zur Hand geht. Sämtliche Malerarbeiten, sowie die Fußbodenverlegung außer in den Naßräumen fällt bei dieser Variante dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Nicht enthalten sind auch hier Küche, Mobiliar und Beleuchtungskörper.

Zusätzlich haben Sie die Wahl, ob Sie den Bau der Garage und die Gestaltung der Terrassen und Außenanlagen selbst übernehmen oder bei uns erwerben möchten

Lage

Elsdorf-Angelsdorf

Elsdorf verfügt über acht Burgen und über insgesamt 131 eingetragene Denkmäler, somit über eine Vielzahl historischer Architektur. Nun haben auch Sie die Gelegenheit auf so geschichtsträchtigem Boden Ihr neues zu Hause zu erwerben.

Das Rheinische Quartier mit der Ritterburg Angelsdorf und den 20 Quartierhäusern befindet sich in ruhiger Lage und dennoch im Ortskern von Angelsdorf und wird nach Fertigstellung sicherlich zur ersten Wohnadresse in Elsdorf werden. Im geschützten Park finden die Bewohner Raum zum Entspannen und die Kinder Platz zum Spielen.

Das Objekt im Rhein-Erft-Kreis liegt in der Mitte des Städtedreiecks Köln, Düsseldorf und Aachen. In die Millionenstadt Köln sind es nur 20 Kilometer. Ebenso sind die Benelux-Staaten schnell zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn (45 km), Düsseldorf (65 km) und Maastricht/Aachen (85 km) sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hospital usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch für die Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Golfclubs, Reiterhöfe, Freibad und die Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet mit dem Freizeitpark Erftaue und dem Naturparadies Sophienhöhe runden das Angebot ab.

Auch für Feinschmecker ist hier gesorgt – beschließen Sie einen herrlichen Tag gerne im Sternerestaurant Schloß Loersfeld.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

iwert Immobilien
Dürener Straße 349, 50935 Köln
iwert Immobilien GmbH & Co. KG


Ansprechpartner

Ansprechpartner Martina Feuerherdt
Martina Feuerherdt
  • Dipl. Ing. Innenarchitektin
    +49 (0)0175 1896567
  • +49 (0)221 94192360
  • mf@immobilien-galerie.com

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