EDITION AM07

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Almeidaweg 7, 82319 Starnberg
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Maisonettewohnung ,   Penthouse
Preis 2.180.000 € - 6.594.000 €
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche 174 m² - 492 m²
Bezugsfertig Auf Anfrage
Einheiten 6
Kategorie Luxus
Objekt-ID 15747

Merkmale

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Loggia
Privatgärten
Terrasse
Tiefgarage
Echtholz-Parkett
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

NEUBAU EDITION AM07

Hochwertige Villenwohnungen am Starnberger See
– mit Seeblick

Mit EDITION AM07 entsteht in bester Lage von Starnberg eine hochwertige Mehrfamilienvilla in anspruchsvoller Architektur. Der Villenneubau wird mit Lift und Tiefgarage realisiert und erhält lediglich fünf großzügige Wohneinheiten, die sich mit aufwendig verglasten Sonnenterrassen und Loggien zum Starnberger See öffnen. Eine Besonderheit dieses Neubauprojektes ist die Positionierung am Hang: EDITION AM07 entsteht auf einer Anhöhe und bietet Seeblick aus allen Wohneinheiten.

Bilder Neubau EDITION AM07 - Starnberg

Das Projekt

Willkommen Zuhause

EDITION AM07 ist eine hochwertige Mehrfamilienvilla in zeitgemäßer Architektur. Das Anwesen erhält zwei Gartenwohnungen mit großen Privatgärten, zwei Terrassenwohnungen mit großzügig dimensionierten Loggien sowie ein luxuriöses Penthouse, das sich über die gesamte obere Etage erstreckt. Alle Wohnbereiche werden, wo technisch möglich, schwellenfrei ausgeführt. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten, von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß.

Die Eigentumswohnungen verfügen über flexibel gestaltbare Grundrisse mit jeweils 4 bis 7 Zimmern. Je nach Bedarf können Wohneinheiten auch zusammengelegt werden (z. B. als Maisonette). Extra große und hohe Räume mit Wohnflächen von knapp circa 174 m² bis circa 415 m² sorgen für ein befreites Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zum See ausgerichteten Sonnenterassen, die einen herrlichen Panoramablick auf den Starnberger See ermöglichen. Die Hauptterrassen sind schwellenfrei zu betreten und mit raumhoch abschließenden Verglasungen und Manufaktur-Hebe-Schiebetüren ausgestattet.

Die Wohnbereiche beinhalten Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie großzügige Terrassen und Loggien, die sich zu dem großzügigen Parkgrundstück und zum See öffnen. Für jede Wohneinheit stehen mindestens drei großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze zur Verfügung. Abschließbare Bike-Safes zum sicheren Abstellen hochwertiger Fahrräder sowie Anschlüsse für Elektrotankstellen (Autos und E-Bikes) zählen zur Grundausstattung der Immobilien von H-I-M Villenbau.

Bilder Neubau EDITION AM07 - Starnberg

Die Lage

Traumhafte Aussichten: Wohnen am See

Das parkähnliche Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Starnberger Ortszentrum entfernt und verfügt über einen Privatweg, der eine Abkürzung zum See ermöglicht. In der Stadt Starnberg trifft das entspannte Flair einer Urlaubsregion auf gehobene Lebensart. Mit aktuell knapp 23.000 Einwohnern bietet Starnberg alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – von kulturellen Veranstaltungen, über ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten und feine Restaurants, bis hin zu renommierten Bildungsstätten, wie etwa die internationale Schule auf Schloss Buchheim. In den Uferlagen zieren prachtvolle Villen das Ortsbild. Der Yachthafen bietet privaten Yachteignern ein „Tor zum Starnberger See“. An der Strandpromenade laden ein vielfältiges gastronomisches Angebot und öffentliche Badeplätze ein, den Tag zu genießen und bei Sonnenuntergang mit Blick über den Starnberger See ausklingen zu lassen.

Wen es in die Großstadt zieht, hat mit der zentral gelegenen S-Bahn einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in die Münchner Innenstadt. Im Winter wie im Sommer ist die Stadt Starnberg die ideale Ausgangsposition für Outdoor-Aktivitäten in den Bergen: Die Autofahrt nach Garmisch dauert nur etwa eine halbe Stunde.

Die Ausstattung

Freiraum erleben

Im Innenbereich der Neubauimmobilie kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den Eigentümern der jeweiligen Wohnung selbst ausgewählt werden können – von der Wahl des Parketts, der Fliesen oder Natursteine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Auch die Grundrisse der Villenwohnungen werden individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst. So können die Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche ausgestattet werden. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Auch der Einbau offener oder geschlossener Kamine sowie die Umsetzung aufwendiger Lichtdesign-Installationen oder intelligenter KNX-Technologien ist möglich.

Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.
Bilder Neubau EDITION AM07 - Starnberg

INNENARCHITEKTUR
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.

RAUMHÖHEN
Die Raumhöhen betragen circa 2,70 Meter in den Regelgeschossen und circa 2,70 bis 3,90 Meter in den Penthouses.

INNENTÜREN
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.

BODENBELÄGE
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen erhalten einen Echtholz-Parkettboden von exklusiven Herstellern (z. B. ADMONTER, FENDT). Ausführung vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten – vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm verlegt.

FENSTER
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertü- ren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in einem edlen Bronzeton. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.

INNENAUSSTATTUNG
Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellnessbädern von renommierten Markenherstellern.

SANITÄRAUSSTATTUNG
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer, wie etwa Duravit oder VILLEROY & BOCH. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität (z. B. von HANSGROHE oder gleichwertige Marken) zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig dimensioniert und werden ebenerdig ausgeführt.

PUTZ
Die Fassade erhält einen anspruchsvollen Strukturputz, der sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügt. Teile der Fassade werden mit Naturstein umgesetzt. Ausführung nach Vorgabe des Architekten.
Bilder Neubau EDITION AM07 - Starnberg

HAUSTECHNIK
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Ausführung erfolgt nach der gültigen DIN 4108 „Wärmeschutz im Hochbau“ sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Der Nachweis erfolgt gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) mit einem Energieausweis.

SICHERHEIT
Zur besonderen Sicherheit der Bewohner werden Einbruchmeldeanlagen in alle Wohnungen eingebaut.

ELEKTRO
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist).

SCHALLSCHUTZ
Guter Schallschutz ist in unserem hochwertigen Villenbau ein wichtiges Kriterium. Hierzu die richtigen Maßnahmen zu ergreifen und beim Bau zu berücksichtigen, hat deshalb bei uns Priorität. Detaillierte Angaben und technische Spezifkationen hierzu fnden Sie in unserer Baubeschreibung.

AUSSENANLAGEN
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Architekten.

STARKE PARTNER
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben – von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.


Wenn Sie mehr über die Ausstattung von unserer EDITION AM07 erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne unsere ausführliche Baubeschreibung zu.

Die Preise

Verfügbare Villenwohnungen

Die Neubauimmobilie verfügt lediglich über fünf großzügige Wohneinheiten, von denen noch eine zum Verkauf steht. Je nach Bedarf kann der Grundriss variiert und auf individuelle Wünsche zugeschnitten werden.

Nur noch eine Wohnung zu haben.


Wohnung Etage Gesamtfläche Kaufpreis €
Stilvolle Gartenwohnung
mit Privatgarten (Süd-Ost)
EG ca. 177 m²
zzgl. ca. 950 m² Privatgarten
2.180.000 €

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 15747
  • 8.837 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 09.10.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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