Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Elisabeth-Habeth-Weg
Die perfekte Anlage: 10% AfA + 3,7% Rendite
- Effizienzhaus 40 QNG Plus
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AdresseElisabeth-Habeth-Weg, 53347 Alfter
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Preis309.900 €
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche55 m2
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Baujahr2026
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ID292877
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Anbieter Objekt-ID5217
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Ausstattung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
– Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
– Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
– Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
– Tiefgarage
Beschreibung
Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit iHv. 150.000 € mit 2,39 % Zins.
Die kompakte Wohnung 34 erzielt 925 € Nettokaltmiete pro Monat und erreicht eine Bruttorendite von bis zu 3,7 %. Die Kombination aus 5 % degressiver AfA p.a. und zusätzlicher 5 % Sonder-AfA p.a. für bis zu vier Jahre eröffnet attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume, gestützt durch EH 40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung.
Die Erstvermietung kann vollständig übernommen werden; ergänzend steht eine leistungsstarke Mietverwaltung zur Verfügung, die den laufenden Betrieb zuverlässig und professionell abbildet.
Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.
Auf einen Blick:
• Effizienzhausstandard EH40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil
• KfW-Kredit 150.000 € mit 2,39 % Zins
• AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA 5 % p.a. durch QNG-PLUS
• Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen
• Rendite 3,6 bis 3,7 %
• Erstvermietungsgarantie
• Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins
• Vollverwaltung auf Wunsch – das Rundum-Sorglos-Paket
Diese kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,43 m² Gesamtfläche eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und kalkulierbare Erträge. Der klar strukturierte Grundriss mit offenem Wohn-/Kochbereich und angeschlossener Loggia entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarkts und unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Neubau-Mehrfamilienhauses terraBuschklauler und ist Teil eines professionell entwickelten Wohnensembles. Die Kombination aus funktionalem Zuschnitt, Neubauqualität und effizienter Flächennutzung macht die Wohnung zu einem soliden Investment.
• 2-Zimmer-Grundriss für eine Vielzahl von Mietern attraktiv
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich als zeitgemäße Raumlösung für effiziente Flächennutzung
• ca. 55 m² Gesamtfläche: Kompakte, stark nachgefragte Größe im Mietsegment
• Loggia als nachhaltiger Komfortfaktor mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit
• Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für den Mieteralltag
• Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten
Energienachweis
Gültigkeit: 31.08.2035
Endenergiebedarf: 8.1
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-09-01
Energieklasse: A+
8.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 61.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.049 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Elisabeth-Habeth-Weg
Anbieter
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Europaplatz 10 - 12, 53721 Siegburg
