Elisabeth-Habeth-Weg

Weitblick genießen - jeden Tag aufs Neue

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Elisabeth-Habeth-Weg

Moderner Wohnkomfort: Stilvolle Wohnung mit Loggia und Gartenanteil

Effizienzhaus 40 QNG Plus

Adresse

Elisabeth-Habeth-Weg, 53347 Alfter
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

404.900 €
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

73,18 m²
Baujahr

2026
ID

290816
Anbieter Objekt-ID

4743 WHG 30 EG links

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Barrierefrei
Befeuerung: Elektro
Fußbodenheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.

- Zentrale und naturnahe Lage
- Erstklassige Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln

Ausstattung

• KfW40 inkl. QNG-Plus
• Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
• Photovoltaikanlage
• Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
• Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
• Tiefgarage
• Untergemeinschaften

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 73,18 m2 Wohnfläche über das Erdgeschoss. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einer nach Südosten ausgerichteten Loggia mit eigenem Gartenanteil – perfekt für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche sorgt für entspannende Momente und trägt zu einem besonderen Wohlfühlambiente bei.

Dieses nachhaltige Wohneigentum auf einen Blick:

• 3 Zimmer auf ca. 73,18 m² im Erdgeschoss
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• HWR zwischen Küche & Wohnbereich
• Loggia nach Südosten mit eigenem Gartenanteil
• Flexible Zimmergestaltung
• Modernes und stilvolles Bad mit Walk-In-Dusche
• QNG-Plus + Effizienzhaus 40 ermöglichen Fördermöglichkeiten und sehr niedrige Nebenkosten

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 31.08.2035
Endenergiebedarf: 10.5
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-09-01
Energieklasse: A+

10.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 80.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.347 €

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