ELO Dettingen an der Erms

Kernsanierung von 67 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Investitionsobjekt ,   Kapitalanlage
Preis 285.000 € - 655.000 €
Zimmeranzahl 3 - 5 Zimmer
Wohnfläche 80 m² - 150 m²
Bezugsfertig 31.03.2021
Einheiten 20
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 15379

Merkmale

Balkon
Dachterrasse
Garage
PKW-Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei

Weitere Infos

Steuern sparen durch Sonderabschreibung - bis zu 30% reduzierter Kaufpreis durch Steuerrückzahlungen.

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Traumhaftes Wohnen im

historischen Industrieareal

Die Eisenlohr´sche Weberei in Dettingen ist ein Zeugnis der vergangenen Industriekultur. 1865 gründete die Reutlinger Firma G. M. Eisenlohr die Weberei. Es entstand ein Gebäude mit drei Arbeitssälen. 1868 und 1885 folgten weitere Ergänzungen. Wo einst mehr als 500 Webstühle standen und hunderte Arbeiter hochwertige Stoffe für die Damen- und Herrenbekleidung herstellten, entstehen nun Wohnungen zwischen ca. 80 und 150 m² mit modernen Ausstattungen.

Vorteile für Käufer

Attraktiv Geld anlegen und gleichzeitig Steuern sparen

  • SICHERHEIT:
  • Hohe Vermietungssicherheit
  • Exklusivität durch ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl umgeben von einer malerischen Natur
  • Renommierter Bauträger und Projektentwickler

  • RUNDUM-SORGLOS-PAKET:
  • Haus- und Mietverwaltung sowie Neuvermietungen werden auf Wunsch komplett übernommen


  • RENDITE:
  • Nachhaltige Sachwertanlage
  • Sonderabschreibungen
  • Prognostizierte Brutto-Rendite von 4% (ohne Steuervorteil)

  • STAATLICHE FÖRDERUNG:
  • Günstige KFW-Finanzierungen mit Tilgungszuschüssen

  • LAGE:
  • Innerhalb der Metropolregion Stuttgart,
  • zentrale Lage in Dettingen mit einer guten Infrastruktur


Bilder Neubau Modernes Wohnen im Industriedenkmal

Objekt

Das gesamte Ensemble der ehemaligen Weberei, mit einer Grundstücksfläche von 7.877 m², besteht aus 6 Gebäudeabschnitten mit unterschiedlichen räumlichen Qualitäten, die durch die einstige Nutzung - die industrielle Produktion von Stoffen - vorgegeben sind. Hier entstehen 67 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 6.200 m². Dabei bleiben die besonders historisch anmutende Klinkerfassade und der Schornstein weitestgehend erhalten.


Bilder Neubau Modernes Wohnen im Industriedenkmal

Alt und doch neu

Die Wandlung der Weberei zum Wohnquartier erfolgt unter Berücksichtigung der gegebenen Besonderheiten der einzelnen Gebäude. Aus dem einstigen Werkstattgebäude, direkt an der Erms gelegen, entstehen 2 Doppelhaushälften. Das Langhaus, das Querhaus und die Shedhalle bieten Raum für moderne Wohnungen in unterschiedlichen Größen und mit variantenreichen Innenräumen. Äußerlich lassen nur neue Balkone, Terrassen und Laubengänge auf die Wandlung des Gebäudes schließen.


Bilder Neubau Modernes Wohnen im Industriedenkmal

Variantenreiche Wohnungsgrößen

  • SINGLE-WOHNUNGEN
    Bis 50 m², für Single-Haushalte, Pendler, Junges Wohnen ... 3-Zimmer-Wohnungen
  • SMART-WOHNUNGEN
    Zwischen 51 und 75 m², für 1 - 2 Personen, Paare ... 3- bis 3-Zimmer-Wohnungen
  • GRAND-WOHNUNGEN
    Zwischen 80 und 150 m², für größere Raumansprüche, junge Familien ... 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • EXQUISIT-WOHNUNGEN
    Über 100 m², für höchste räumliche Ansprüche ... 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen


  • In diesem unvergleichlichen historischen Gebäude entstehen 67 individuelle Wohnungen in Größen von ca. 80 bis 150 m², angefangen vom kleinen Apartment bis hin zur großzügigen Loft-Wohnung:

  • Single-Wohnen
  • Smart-Wohnen
  • Grand-Wohnen
  • Exquisit-Wohnen


Bilder Neubau Modernes Wohnen im Industriedenkmal

Eine besondere Atmosphäre wird durch den Einbau der Wohnungen in der Shedhalle entstehen: Hier erhalten die geplanten Wohnungen im Erdgeschoss private Lichthöfe und im aufgestockten neuen Obergeschoss Dachterrassen. Besonders in diesem Gebäudeabschnitt wird der spannende Dialog zwischen Alt (Erdgeschoss) und Neu (Obergeschoss) sichtbar werden.

Freiräume

Der Gemeinschaftsbereich, der sich im ehemaligen Kesselhaus befindet, bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten des Zusammenlebens. Im Außenbereich laden stufenweise ansteigende Sitzreihen zum Verweilen ein. Eine die Erms überquerende Fußgängerbrücke führt zu dem kleinen "Amphitheater" hin. Eine Durchwegung des Wohnquartiers macht das Ensemble als Ganzes wahrnehmbar und die Nähe der Erms erlebbar.

Im ersten Untergeschoss befindet sich die hauseigene Parkgarage mit 44 festen Einzelstellplätzen. Weitere 26 Außenstellplätze sind vor den Gebäuden vorhanden. Außerdem ist das Untergeschoss mit 12 Abstellräumen und Stellplätzen für die Fahrräder ausgestattet.

Leben in der ehemaligen Eisenlohr´schen Weberei

  • Exklusivität durch die zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur
  • Hohe Lebensqualität durch eine malerische Umgebung
  • Leben in einem einzigartigen Gebäude mit historischer Bausubstanz
  • Repräsentative Architektur
  • 67 individuelle Wohnungen in der Größe von ca. 80 bis 150 m²
  • Variantenreiche Größen: vom kleinen Apartment bis zur großzügigen Loft-Wohnung
  • Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Terrassen, Atrien, Dachterrassen
  • Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei
  • Gemeinschaftsräume für die Bewohner mit kleinem "Amphitheater" im Außenbereich
  • Gestaltete und begrünte Außenräume mit Spiel- und Erholungsflächen
  • Hauseigene Parkgarage mit 44 festen Einzelstellplätzen und 26 Außenstellplätzen
  • Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
  • Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bankengruppen

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Anzahl der Zimmer

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nowinta Bau GmbH

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nowinta Bau GmbH

Über dieses Objekt

Objekt-ID 15379

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Internetseite des Bauvorhabens:

https://www.nowinta-bau.de/projekte/aktu...

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