Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freiburg - Villa Tivoli
Erstbezug in Herdern: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse
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AdresseLängenhardstraße 10, 79104 Freiburg im Breisgau / Herdern-Süd
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis/m²10.942 €
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Etage3
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche69 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab31.03.2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis39.000 €
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Gruppennummer1
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Etagenzahl6
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ID157839069
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Objektnummer06
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Die „Villa Tivoli“ entsteht in einer traumhaften Hanglage in der Längenhardstraße im Stadtteil Herdern. Dieses Viertel zählt unbestritten zu gefragtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau. Hier genießen Sie ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal: Eine absolut ruhige, grüne und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer perfekten, zentrumsnahen Anbindung. Durch die erhöhte Hanglage bietet sich Ihnen ein unverbaubarer, atemberaubender Ausblick über die Freiburger Altstadt bis hin zum Kaiserstuhl und den Vogesen.
Lebensqualität & Freizeit direkt vor der Haustür:
Herdern verbindet idyllische Natur mit urbanem Flair. Der wunderschöne Stadtgarten ist fußläufig erreichbar und lädt als grüne Oase zum Verweilen ein. Direkt angrenzend bietet der Schlossberg – den Sie zu Fuß oder bequem mit der Schlossbergbahn erklimmen können – einen der schönsten Aussichtspunkte über die gesamte Region. Erholungswege im Grünen beginnen hier sprichwörtlich vor Ihrer Haustür.
Perfekte Infrastruktur & kurze Wege:
Trotz der exklusiven Rückzugslage ist die Infrastruktur erstklassig. Die Wege für den alltäglichen Bedarf sind angenehm kurz:
• Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants im Herzen von Herdern sind schnell und bequem erreichbar.
• Mobilität & ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und bindet Sie optimal an das Freiburger Verkehrsnetz an. Die Innenstadt sowie die Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreicht.
• Fahrrad & PKW: Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie im Handumdrehen im Stadtzentrum. Auch weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahn (A5) perfekt angebunden. ...
Lebensqualität & Freizeit direkt vor der Haustür:
Herdern verbindet idyllische Natur mit urbanem Flair. Der wunderschöne Stadtgarten ist fußläufig erreichbar und lädt als grüne Oase zum Verweilen ein. Direkt angrenzend bietet der Schlossberg – den Sie zu Fuß oder bequem mit der Schlossbergbahn erklimmen können – einen der schönsten Aussichtspunkte über die gesamte Region. Erholungswege im Grünen beginnen hier sprichwörtlich vor Ihrer Haustür.
Perfekte Infrastruktur & kurze Wege:
Trotz der exklusiven Rückzugslage ist die Infrastruktur erstklassig. Die Wege für den alltäglichen Bedarf sind angenehm kurz:
• Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants im Herzen von Herdern sind schnell und bequem erreichbar.
• Mobilität & ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und bindet Sie optimal an das Freiburger Verkehrsnetz an. Die Innenstadt sowie die Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreicht.
• Fahrrad & PKW: Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie im Handumdrehen im Stadtzentrum. Auch weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahn (A5) perfekt angebunden. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 755.000 €Eigenkapital: 151.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.463 €
Ausstattung im Überblick
Die Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und edle Oberflächen aus, so dass die Liebe zum Detail und sorgfältige Planung in jedem Raum zu spüren ist. Neben ästhetischen Gesichtspunkten liegt das Hauptaugenmerk auf einer nachhaltigen, langlebigen Ausstattung, die auch in zukünftigen Jahren funktional, wartungsarm und wertbeständig bleibt.
Dazu gehören:
• Premium-Fenster: Hochgedämmte Holz-Alu-Fenster für perfektes Raumklima und Schallschutz
• Edle Böden: Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett als großzügige Landhausdielen und moderne Fliesendesigns
• Luxus-Bäder: Hochwertige Keramik- und Sanitärgegenstände namhafter Hersteller, Echtglas-Duschkabinen und auf Wunsch integrierbare Dusch-WCs
Nachhaltigkeit ist bei der Villa Tivoli kein optionales Extra, sondern das grundlegende Bauprinzip – für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt. ...
Dazu gehören:
• Premium-Fenster: Hochgedämmte Holz-Alu-Fenster für perfektes Raumklima und Schallschutz
• Edle Böden: Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett als großzügige Landhausdielen und moderne Fliesendesigns
• Luxus-Bäder: Hochwertige Keramik- und Sanitärgegenstände namhafter Hersteller, Echtglas-Duschkabinen und auf Wunsch integrierbare Dusch-WCs
Nachhaltigkeit ist bei der Villa Tivoli kein optionales Extra, sondern das grundlegende Bauprinzip – für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt. ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese stilvoll konzipierte Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des exklusiven Neubauprojektes „Villa Tivoli“ mit nur 12 Wohneinheiten. Die Wohnung in der terrassenförmig angelegten Villa überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Der Erstbezug ist voraussichtlich zum 31.03.2027 möglich.
Durchdachtes Raumkonzept & private Freisitze:
• Das Herzstück: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung – einer weitläufigen Sonnenterrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien einlädt.
• Die privaten Räume: Ein ruhig gelegenes, gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), welches über einen zusätzlichen, eigenen Balkon verfügt.
• Das Bad: Ein elegant gestaltetes Badezimmer für gehobene Ansprüche.
Nachhaltigkeit & Barrierefreiheit auf modernstem Niveau:
Das Gebäude ist energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt. Die Beheizung und Temperierung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme (Geothermie) mittels einer angenehmen Fußbodenheizung. Dank des geräumigen Personenaufzugs ist die Wohnung vom Keller bis ins 3. OG barrierefrei und schwellenlos (nach den Vorschriften der LBO/VwV TB) erreichbar.
Komfort & Zubehör:
• 1 separates Kellerabteil (inklusive)
• 2 Fahrradstellplätze in Gebäude
• Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (auf Wunsch direkt mit eigener Wallbox für E-Mobilität) ...
Durchdachtes Raumkonzept & private Freisitze:
• Das Herzstück: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung – einer weitläufigen Sonnenterrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien einlädt.
• Die privaten Räume: Ein ruhig gelegenes, gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), welches über einen zusätzlichen, eigenen Balkon verfügt.
• Das Bad: Ein elegant gestaltetes Badezimmer für gehobene Ansprüche.
Nachhaltigkeit & Barrierefreiheit auf modernstem Niveau:
Das Gebäude ist energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt. Die Beheizung und Temperierung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme (Geothermie) mittels einer angenehmen Fußbodenheizung. Dank des geräumigen Personenaufzugs ist die Wohnung vom Keller bis ins 3. OG barrierefrei und schwellenlos (nach den Vorschriften der LBO/VwV TB) erreichbar.
Komfort & Zubehör:
• 1 separates Kellerabteil (inklusive)
• 2 Fahrradstellplätze in Gebäude
• Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (auf Wunsch direkt mit eigener Wallbox für E-Mobilität) ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 755.000 €Eigenkapital: 151.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.463 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freiburg - Villa Tivoli
Anbieter
Ansprechpartner
Gerhard Ernst
+49 7223 96950
zentrale@ernst-bau.de