Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens GreenVillages in Norderstedt
Stilvolle und technisch moderne Doppelhaushälfte mit ca. 31,5 m² ausgebauten Dachstudio!
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AdresseSteindamm 41, 22844 Norderstedt
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis684.900 €
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Preis/m²4.999 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche137 m²
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Nutzfläche11 m²
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Grundstücksfläche224 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Carport
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Stellplatzpreis15.000 €
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ID159638809
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Etagenzahl3
Merkmale
- Gäste-WC
Lage
Alles ist möglich! Alles ist vor Ort.
▶ angenehme Mischung aus städtischem und grünem Umfeld
▶ gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beliebter Stadtpark
▶ ausgeprägte Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur
▶ U-Bahn, Bus-Linien und in ca. 25 Autominuten in der Hamburger City
WISSENSWERTES
Norderstedt — das ist Wohnen, kombiniert aus Stadt + Land + Natur.
Norderstedt ist eine Stadt im Süden von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an Hamburg. Die Stadt hat etwa 80.000 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Norderstedt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Dienstleistung, Logistik und Technologie. Es gibt zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen.
Eine hohe Lebensqualität durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Hamburg und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Norderstedt beliebt. Wir bieten erstklassig geschnittene Reihenhäuser mit Wohlfühlgarantie an. ...
▶ angenehme Mischung aus städtischem und grünem Umfeld
▶ gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beliebter Stadtpark
▶ ausgeprägte Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur
▶ U-Bahn, Bus-Linien und in ca. 25 Autominuten in der Hamburger City
WISSENSWERTES
Norderstedt — das ist Wohnen, kombiniert aus Stadt + Land + Natur.
Norderstedt ist eine Stadt im Süden von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an Hamburg. Die Stadt hat etwa 80.000 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Norderstedt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Dienstleistung, Logistik und Technologie. Es gibt zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen.
Eine hohe Lebensqualität durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Hamburg und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Norderstedt beliebt. Wir bieten erstklassig geschnittene Reihenhäuser mit Wohlfühlgarantie an. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 136.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.305 €
Ausstattung im Überblick
PLANUNG/GENEHMIGUNG
• Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und
Baukunst, die zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrages Gültigkeit
haben
• das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes
(GEG 2024)
• KfW-Effizienzhaus 40 mit LCA, KfW-Programm Klimafreundlicher
Neubau (KfW 297+298)
• Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis
nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• im Kaufpreis enthalten: Kosten für die Baugenehmigung und Prüfung,
Gebäude- und Grundstücksvermessung, Bodenuntersuchung nach
Erfordernis, Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung
HAUSANSCHLÜSSE
• im Kaufpreis enthalten: sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und
Entsorgungsträger wie Strom, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser
• Telekommunikation: Medienversorgung über Glasfaserkabel. Die gewünschten
Dienste können nutzerseitig beim Versorger beauftragt werden
ROHBAU
• Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis,
Hintermauerwerk gemäß Statik
• Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haustrennwand-
Dämmmatte
• Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände
teilweise aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt
DACH, VORDACH
• Tegalit-Satteldach mit 35° Dachneigung, Hartbedachung,
Gaube mit Flachdach und Folienabdeckung
• Vordach: Glas, feuerverzinkt und RAL pulverbeschichtet
HEIZUNG UND SANITÄRINSTALLATION
• Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, komfortabel über Raumthermostate
bedienbar (passend zum Schalterprogramm)
• Wärmepumpe pro Reihenhaus (Außeneinheit Nordseite), EG und OG
erhalten Fußbodenheizung
• Fensterfalzlüftung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Außenzapfstelle mit Frostsicherung für die Terrasse im Erdgeschoss
SANITÄROBJEKTE
• Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serie Connect (CubeWir ), Serie Connect Air (Cube, Arc) oder
Villeroy & Boch: Serie Architectura
• Armaturen verchromt, Hersteller GROHE, Serie Eurostyle
ELEKTRO
• Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschließlich
Fundamenterder und RCD (FI-Schalter)
• Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm „S1“, polarweiß
• Terrasse: Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar
TÜREN- UND FENSTERELEMENTE
• Haustür aus Kunststoff (Farbgebung wie VEKA SPECTRAL anthrazit
ultramatt) mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 5-Punkt-Verriegelung
• Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil (Farbgebung wie VEKA
SPECTRAL umbra ultramatt), mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis
• EG: WC- / Küchen- mit Brüstung (keine Drehsperren eingeplant), sonst
bodentiefe Fenster festverglast sowie Terrassentür
• OG: Bodentiefe Fenster mit ESG / VSG Verglasung als Brüstung / Absturzsicherung, Badfenster mit Brüstung (Drehsperren eingeplant)
• verriegelbare Fenstergriffe im EG
• hohe Innentüren (ca. 2,10 m), endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß, weiß lackiert
• wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in
Edelstahl bzw. Aluminium
BODEN- / WANDBELÄGE
• Flur, Bad und WC erhalten hochwertige Fußbodenfliesen, weitere Bodenbeläge
sind nicht enthalten
• hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen
MALER
• Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke
zusätzlich mit Malervlies
• EG bis Dachstudio offene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche
stabverleimt, lackiert. Voraussetzung Sonderwunsch: Abstellraum unter der
Treppe im EG — geschlossene Stufen
AUSSENANLAGEN
• einschließlich Hauszuwegung und Terrassenbelag im EG
• Terrassentrennwände aus Hori WPC, Farbe Anthrazit
• PV-Anlage ...
• Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und
Baukunst, die zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrages Gültigkeit
haben
• das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes
(GEG 2024)
• KfW-Effizienzhaus 40 mit LCA, KfW-Programm Klimafreundlicher
Neubau (KfW 297+298)
• Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis
nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• im Kaufpreis enthalten: Kosten für die Baugenehmigung und Prüfung,
Gebäude- und Grundstücksvermessung, Bodenuntersuchung nach
Erfordernis, Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung
HAUSANSCHLÜSSE
• im Kaufpreis enthalten: sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und
Entsorgungsträger wie Strom, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser
• Telekommunikation: Medienversorgung über Glasfaserkabel. Die gewünschten
Dienste können nutzerseitig beim Versorger beauftragt werden
ROHBAU
• Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis,
Hintermauerwerk gemäß Statik
• Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haustrennwand-
Dämmmatte
• Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände
teilweise aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt
DACH, VORDACH
• Tegalit-Satteldach mit 35° Dachneigung, Hartbedachung,
Gaube mit Flachdach und Folienabdeckung
• Vordach: Glas, feuerverzinkt und RAL pulverbeschichtet
HEIZUNG UND SANITÄRINSTALLATION
• Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, komfortabel über Raumthermostate
bedienbar (passend zum Schalterprogramm)
• Wärmepumpe pro Reihenhaus (Außeneinheit Nordseite), EG und OG
erhalten Fußbodenheizung
• Fensterfalzlüftung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Außenzapfstelle mit Frostsicherung für die Terrasse im Erdgeschoss
SANITÄROBJEKTE
• Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serie Connect (CubeWir ), Serie Connect Air (Cube, Arc) oder
Villeroy & Boch: Serie Architectura
• Armaturen verchromt, Hersteller GROHE, Serie Eurostyle
ELEKTRO
• Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschließlich
Fundamenterder und RCD (FI-Schalter)
• Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm „S1“, polarweiß
• Terrasse: Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar
TÜREN- UND FENSTERELEMENTE
• Haustür aus Kunststoff (Farbgebung wie VEKA SPECTRAL anthrazit
ultramatt) mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 5-Punkt-Verriegelung
• Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil (Farbgebung wie VEKA
SPECTRAL umbra ultramatt), mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis
• EG: WC- / Küchen- mit Brüstung (keine Drehsperren eingeplant), sonst
bodentiefe Fenster festverglast sowie Terrassentür
• OG: Bodentiefe Fenster mit ESG / VSG Verglasung als Brüstung / Absturzsicherung, Badfenster mit Brüstung (Drehsperren eingeplant)
• verriegelbare Fenstergriffe im EG
• hohe Innentüren (ca. 2,10 m), endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß, weiß lackiert
• wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in
Edelstahl bzw. Aluminium
BODEN- / WANDBELÄGE
• Flur, Bad und WC erhalten hochwertige Fußbodenfliesen, weitere Bodenbeläge
sind nicht enthalten
• hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen
MALER
• Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke
zusätzlich mit Malervlies
• EG bis Dachstudio offene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche
stabverleimt, lackiert. Voraussetzung Sonderwunsch: Abstellraum unter der
Treppe im EG — geschlossene Stufen
AUSSENANLAGEN
• einschließlich Hauszuwegung und Terrassenbelag im EG
• Terrassentrennwände aus Hori WPC, Farbe Anthrazit
• PV-Anlage ...
Beschreibung
Stadtteil Harksheide — stilvoll wohnen
Der erste BA: Die Vorzüge des Wohnensembles ‚GreenVillages‘ liegen nicht nur in der kleinen Einheit — sondern auch in der besonders schönen Naturlage im Stadtteil Harksheide. Die Doppelhaushälfte
entsprechen dem Programm Klimafreundlicher Neubau (297+298) der KfW und sind somit förderfähig. Das 4-Zimmer-Haus erhält eine
Carportanlage mit Dachbegrünung, eine Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung — das ist zukunftsorientiert!
Der erste BA: Die Vorzüge des Wohnensembles ‚GreenVillages‘ liegen nicht nur in der kleinen Einheit — sondern auch in der besonders schönen Naturlage im Stadtteil Harksheide. Die Doppelhaushälfte
entsprechen dem Programm Klimafreundlicher Neubau (297+298) der KfW und sind somit förderfähig. Das 4-Zimmer-Haus erhält eine
Carportanlage mit Dachbegrünung, eine Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung — das ist zukunftsorientiert!
Weitere Infos
Jetzt die Baustelle besichtigen!
Öffnungszeiten Mo-So mit Termin nach vorheriger Vereinbarung
Steindamm 41, 22844 Norderstedt
Sie werden von unserem Vertrieb beraten.
Energiedaten in Erstellung.
Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!
Öffnungszeiten Mo-So mit Termin nach vorheriger Vereinbarung
Steindamm 41, 22844 Norderstedt
Sie werden von unserem Vertrieb beraten.
Energiedaten in Erstellung.
Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
GreenVillages in Norderstedt
Anbieter
Grundstücksgesellschaft Manke II GmbH & Co. KG
Bahnhofstr. 4, 24558 Henstedt-Ulzburg
Ansprechpartner
Manke Team
01493-901 151
info@manke-bau.de